購入をお考えの皆様
「ロイヤルハイツ山之内の新着物件が出たら教えて欲しい」
「ロイヤルハイツ山之内の適正相場っていくら？」
..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。
杉本町駅より徒歩で5分
我孫子町駅より徒歩で7分
我孫子前駅より徒歩で10分
『杉本町駅』 JR阪和線
『我孫子町駅』 JR阪和線
『我孫子前駅』 南海高野線
大阪府大阪市住吉区山之内3丁目12番28号 周辺地図はこちら
1979年2月
23戸
地上9階建
RC（鉄筋コンクリート）
松英ハウス
日本ハウズイング
自主
所有権
第一種住居地域
山之内小学校
大和川中学校
ユーザー総合評価：
3.5
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/07 12:54 |
4.0
3.0
-
-
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】天王寺駅まで15分ほどで行ける。時間帯によるがホームが人で溢れかえるようなことはあまりない。駅のそばにバス停がある。階段の横に車椅子の方のための昇降機がついている。場所によるが、比較的静かで暮らしやすいと思う。物価は大阪市内である割には安いと思う。 |
コンビニが複数個ある。少し離れてはいるがスーパーもある。酔っ払いはそんなにいない。昼も夜も近くの大学生が多くいる。 |
駅の前に飲食店が並んでいる。お弁当屋さんも近くの学校の前に並んでいる。 |
駅のトイレにおむつ替えシートはおいてある。近くに幼稚園がある。高校と大学もある。 |
||
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/29 18:33 |
3.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】大阪市立大学へ通う人にとっては大学への距離がかなり近いのが良いところだと思います。また、周辺にもセブンイレブン、ファミリーマートがありコンビニに困ることもないので利便性においても申し分ないと思います。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/10/21 22:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】駅近くに大阪市立大学があり、学生街であるがそれほど騒がしい感じもなく、落ち着いた雰囲気である。木が多く立ち並んでいる印象があり、都会から少し離れたのどかであり、住みやすい点が大きなメリットと感じます。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/01 00:00 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】天王寺駅まですぐアクセスできるので交通の便はよいです。和歌山方面にも簡単に行けます。駅隣には大阪市立大学の杉本キャンパスがあるため、駅周辺は若い人が多いです。学生向けの安くて美味しい飲食店に恵まれているのがいいです。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/01 00:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】・15分ほどで天王寺駅まで出ることができて便利 ・付近の大学の学生が利用するため、夜間でも比較的人の目があり安心 ・周囲は平坦な土地で、移動が楽 ・コンビニエンスストアや飲食店が充実しており、スーパー、銀行、郵便局など一通りのものが揃っている |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/12/01 00:00 |
4.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【杉本町駅に対する口コミ】大阪市立大学の最寄り駅で落ち着いた学生が多いため騒がしく感じることはほとんどありません。駅周辺の住宅地も学生マンションも多数ありますがとても落ち着いた雰囲気で閑静な住宅街ですので生活しやすい住環境となっています。 |
|||||
デメリット（1項目）
売却査定
1,951万円
83.8万円/坪
2,072万円
89.0万円/坪
賃料査定
10.5万円
4,525円/坪
11.6万円
5,001円/坪
表面利回り
6.61％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 3 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | |||||
| 6 | 2022年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
| 7 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2022年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2021年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2021年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2020年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||
| 16 | 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2018年8月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 18 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2015年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 20 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 21 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2015年8月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 23 | 2015年7月 | 2階 | 3DK | 南 | ||||
| 平均 | 3階 | 73.94㎡ | 5.98㎡ | 1,632万円 | ＠72万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
|
|
|
|
|
5階 | 27 | 1DK | |
| 2024年3月 | |
|
|
|
|
|
3階 | 27 | 1DK | 南東 |
| 2023年12月 | |
|
|
|
|
|
1階 | 33 | 1DK | 南東 |
| 2023年11月 | |
|
|
|
|
|
5階 | 27 | 1DK | 北 |
| 2023年10月 | |
|
|
|
|
|
1階 | 27 | 1DK | |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
3階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プレファシオ住吉山之内
杉本町徒歩6分 |
ネオロイヤルハイツ住吉山之内
杉本町徒歩2分 |
クインズウェイ
我孫子前徒歩15分 |
プレイズ住吉山之内
杉本町徒歩3分 |
リバーガーデン我孫子前
我孫子町徒歩5分 |
リニュアル仲介より
■このマンションの所有者の皆様へ
他住戸の売り出し情報や購入希望情報をメールで受け取りませんか？
その他、最新の査定価格、現在の手残り金額、同じエリアでの需要等を週1回メールでお届けし、マイページではさらに詳しい情報が見られる、資産ウォッチツール「オーナーコネクト」をご活用ください。
■このマンションの購入を希望の皆様へ
購入希望登録をすると、オーナーコネクトの所有者登録者に通知され、購入打診ができるようになります。
■売り出しから24時間以内にメール配信
希望条件登録すると「売り出しから24時間以内」に「AI評価」付きで、希望条件に合う物件情報をメールで届けるロボットが物件提案ロボです。