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上北沢駅より徒歩で8分
桜上水駅より徒歩で14分
浜田山駅より徒歩で16分
『上北沢駅』 京王線
『桜上水駅』 京王線
『浜田山駅』 京王井の頭線
東京都杉並区下高井戸4丁目31番7号 周辺地図はこちら
2001年1月
99戸
地上5階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
大末建設
大京
日建ハウジングシステム
大京アステージ
日勤
所有権
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
高井戸第三小学校
向陽中学校
平成21年12月撮影 ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 杉並区ランキング | 上北沢駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,640物件中)
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 位
(89物件中)
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※ライオンズステージ下高井戸の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.8
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | NMTTさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/08/22 13:33 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【上北沢駅に対する口コミ】京王線上北沢駅から8分の距離です。上北沢駅では各駅停車しか利用できませんが、新宿まで6駅（桜上水・下高井戸・明大前・代田橋・笹塚・新宿）、約10数分で行くことができます。新宿からの帰りで早く帰宅したいときは、準特急で明大前までひと駅（数分）、そこからタクシーで千円程度（数分）です。明大前のタクシーはだいたいいつもあります。マンション前に、浜田山駅・下高井戸駅間のコミュニティーバス、すぎ丸のバス停があります。100円/人で、Suica/Pasmoも使えます。午前8時から午後7時の間の30分に1本ですが、杉並区は南北方向の公共交通機関がなく、浜田山駅・下高井戸駅まで、それぞれ数分で行きますので、それなりに便利です。 |
低層住宅地なので、落ち着いた静かな環境です。マンション前の鎌倉街道は、昼はそれなりの交通量がありますが、夜は静かです。甲州街道側には、玉川上水路上の遊歩道があり、小さな公園のようになっています。また、徒歩数分で、神田川沿いの遊歩道があり、地域の皆さんが早朝散歩等に多く利用されています。いずれも春には、桜が満開となりきれいです。マンションの敷地の隣に郵便ポスト、上北沢駅前に郵便局があり、便利です。 |
数年前に、防犯カメラが強化されました。2014年に、築13年の最初の大規模修繕工事が実施され、屋上防水・外壁の補修等がきちんと行われました。また、それに併せて、駐車場への自動ドアの設置、ゴミ置き場ドアの改善（ストッパー・自動ロック）・自動照明・自動換気・手洗いシンク、階段手摺の追加設置等のグレードアップも実施されました。管理員は、昼間の時間帯に週末も含め常駐しています。自動宅配ボックスがあります。駐車場は平置き・機械式の合計62台で、数台の空きがあります（2万円/月程度）。駐輪場は、数年前に駐輪ラックが整備され使いやすくなりました（1台目400円/月、2台目600円/月、３台目800円/月等）。誰でも使えるきれいな集会室が、エントランスホールの横にあります。 |
ゆったりした敷地に経っていますので、採光は十分です。中庭があり、マンション敷地の内側も明るくゆったりしています。各戸のバルコニーは、ゆったりした奥行となっています。リビングのバルコニー側のガラスは床から天井までありますので、室内光は十分です。 |
上北沢駅前のサミット、少し行ったところにスーパーバリュー等、買い物は歩いて行ける距離です。もちろん、雨でなければ自転車の方が便利ですが。マンションから歩いて2分の所にセブン・イレブン、上北沢駅前にはファミマがあります。 |
上北沢駅前に、内科・歯科・整形・耳鼻咽喉科・小児科など、すべてあります。区役所は、桜上水駅近辺ないしは高井戸駅近辺の支所になりますので、少し距離があります。学校等小さなお子さんに関係する情報は、残念ながら私のところにはありません。 |
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| ニックネーム | 50代専業投資家さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/16 12:58 |
5.0
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【上北沢駅に対する口コミ】新宿からも近く、井の頭線に乗れば渋谷もすぐに行ける。新宿まではタクシー3,000円くらいです。 最寄駅の上北沢駅は、ラーメン屋さんの激戦区で100名店のお店等もあります。焼肉屋さん、割烹、小料理屋さん、美味しい蕎麦屋さんなど飲食店もありますし、便利です。 |
マンション前に道がありますが、音も聞こえないですし、バスにすぐ乗れるので便利です。 浜田山エリアもすぐなので閑静な住宅街が周りに広がっています。 |
しっかり管理されており、外観も綺麗に保たれています。 |
光がうまく取り入れられるように設計されているので、部屋の仕様は満足です。 |
浜田山にいけば成城石井、西友等のスーパーがあり便利ですし、マイバスケットが徒歩1分、セブンイレブンも徒歩3分なので便利です。 |
すぎ丸というバスを使えば、浜田山〜桜上水〜下高井戸まで一本でいけます。病院もあるので便利です。 教育水準の高い学校も近くにあるようなので子育て世代にもおすすめです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/10/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【上北沢駅に対する口コミ】・新宿駅まで京王線利用で約15分。 ・都営新宿線の始発駅となる。 ・急行・通勤快速の停車があり、早朝時の運行本数が非常に多い。 ・駅前に本屋・スーパーマーケット・各種料理チェーン店(ドトールコーヒー・モスバーガーなど)あり。 ・駅前を除くとほぼ住宅街となっている。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | 匿名さん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2010/02/22 13:38 |
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
売却査定
6,571万円
301.8万円/坪
6,978万円
320.5万円/坪
賃料査定
20.2万円
9,307円/坪
22.4万円
10,286円/坪
表面利回り
3.77％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2024年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 6 | 2023年5月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2023年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 9 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 11 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2020年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 13 | 2020年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 14 | 2020年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 15 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 16 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 18 | 2016年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 19 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 21 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | |||||
| 23 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 24 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 25 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 26 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 27 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 28 | 2016年4月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 29 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 30 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 31 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 32 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 33 | 2016年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 34 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 35 | 2016年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 36 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||
| 37 | 2015年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 38 | 2015年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 39 | 2015年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 40 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
| 41 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 42 | 2014年9月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 43 | 2014年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 44 | 2014年5月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 45 | 2014年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 46 | 2013年11月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 47 | 2013年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 48 | 2013年5月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 49 | 2013年4月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 50 | 2013年2月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 51 | 2013年2月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 52 | 2012年11月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 53 | 2012年11月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 54 | 2012年5月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 55 | 2011年10月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 56 | 2009年8月 | 5階 | 4LDK | |||||
| 57 | 2009年4月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 58 | 2009年4月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 59 | 2009年3月 | 5階 | 2LDK | |||||
| 60 | 2009年3月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 61 | 2009年2月 | 1階 | 4LDK | |||||
| 62 | 2009年2月 | 3階 | 2LDK | |||||
| 63 | 2009年1月 | 3階 | 2LDK | |||||
| 64 | 2009年1月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 65 | 2009年1月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 2階 | 87.45㎡ | 16.5㎡ | 5,894万円 | ＠224万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 |  |
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2階 | 78.74 | 3LDK | 南西 |
| 平均 | |
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|
2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
グリーンレーン桜上水
桜上水徒歩9分 |
力建杉並ハイム
下高井戸徒歩9分 |
エクセリア桜上水
桜上水徒歩5分 |
パラスト上北沢
上北沢徒歩5分 |
リック下高井戸
桜上水徒歩8分 |
チェリータワー
桜上水徒歩3分 |
菱和パレス上北沢
上北沢徒歩4分 |
パークロッジ下高井戸
下高井戸徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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