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八幡山駅より徒歩で1分
『八幡山駅』 京王線
東京都杉並区上高井戸1丁目5番1号 周辺地図はこちら
1991年4月
40戸
地上4階建
RC（鉄筋コンクリート）
堀松建設工業
ジェミニエンタープライズ、扶桑興業
合人社計画研究所
所有権
第一種中高層住居専用地域
富士見丘小学校
富士見丘中学校
| マンション偏差値 | 杉並区ランキング | 八幡山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,641物件中)
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 位
(133物件中)
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※グランドコート八幡山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.4
クチコミ投稿総数： 7件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ぶーたんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 8項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/02/19 23:14 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】ともかく便利。駅モールには生活必需品がそろうスーパー、美味しくて安い居酒屋、有名なピザイタリアン店、銘菓店、ビデオ店等あり。周辺も有名なラーメン店、川島なお美夫のケーキ屋など便利。 |
高架線路の前であるが車道があり、音はほとんど気にならない。車道は駅に行きにくいのかまず車が入って来ない。駅から６３メートルで２４時間駐輪場が切れる所がマンションで夜でも明るく安心。女性には最高のマンションである。 |
重厚なタイル張りでエントランスも駅前と思えないほど植林もされており良い。オートロック、窓付きエレベーター、駐輪場、２４時間ゴミ捨て可能。共有廊下にはドア前に風雨よけガラスがはめられており、戸をあけた時に強風にさらされない。ゴミは全く落ちておらず、管理が良い。 |
梁は出ておらず、ベランダが広いため圧迫感はない。しっかりした作りで防音効果あり。ガラスもサッシ枠もこれ以上厚い医のはないいうくらいしかりしている。台所と室内に段差あり。狭いながも十分な設備である。真南で日当たり良好。 |
ショッピングモールの充実度と周りの有名グルメ店。スーパーも３店舗が３分内にある。持ち帰りのその場で１本単位で売る焼き鳥屋の匂いも良い。川島なお美の夫のケーキ屋。パン屋、蕎麦屋等本当に良い店ばかり。１００均やドラッグストア等も充実。 |
学校もあり、小児科、自転車の練習ができる大きな公園あり。杉並区は子育て支援も充実している。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/07 20:59 |
4.0
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】快速が停まり渋谷、新宿ともに30分以内に出れて便利。家賃も安く、都心へのアクセスも良い。 生活似必要なまのはアパレル以外は大体揃い、飲食店も多い。 |
駅前にスーパーが2店舗あり、徒歩圏内にドンキとヤマダ電機もあるのでアパレル以外は大体揃う。治安は割と良い方かと思う。 特にコロナ禍以降深夜まで飲み歩く人も減った。 |
小規模な飲食店が多く餃子店、ラーメン店、居酒屋は多い。 |
学校は徒歩圏内に一通り全て揃っていて選択肢も多く、近くに芦花公園など大きな公園もある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/26 14:02 |
3.0
4.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】快速が止まるため新宿までも20分以内に行くことができる。新宿方面にも調布方面にも20分程度で生活しやすくコスパいいと言える |
駅すぐ近くに京王ストアとオオゼキがあり買い物には困らない駅前に交番があり、安心感がある。また歓楽街もないので酔っ払いも少ない |
高架下にもお店があったり、環七沿いにもスタバなどあるため充実している |
蘆花公園が徒歩圏内にあり、子供が遊ぶことができる |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/09/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】駅前に、スーパー・100均・ディスカウントストアなどの買い物スポットが充実しており、日常生活にとても便利です。各駅停車ののんびりした駅なので、ごちゃついた慌ただしい感じはありません。都心の新宿まで15分程のらくらくアクセスです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ぽよぽよさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2016/11/08 17:00 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅から近くスーパーも複数あり買い物に便利。新宿や渋谷にも出やすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | がんばりまっきーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2015/07/10 21:31 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅から近い・スーパーが多く、ドンキホーテあり。甲州街道と環状八号線の交差を入ってすぐなので交通も便利 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ぶーたんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 8項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/01/27 21:27 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【八幡山駅に対する口コミ】駅まで６３メートル。駅ショッピングモールには、美味しい居酒屋、有名ピザ屋、レンタルビデオ店、本屋、スーパーがあり、駅周辺に１００均、居酒屋チェーン店、ドンキホーテ、ファミレス、ヤマダデンキ本店、ケーキ屋、パン屋、ラーメン屋なんでもある。 |
駅からマンションまで２４時間駐輪場前を通り明るく安全。駅前であうが高架であり、マンション前に車がほとんど通らない道路があり以外に音は気にならない。周りは古くからの住宅地。 |
築年数を感じさせない重厚なタイル張りで駅前とは思えない明るい広々としたえんとらんす。清掃はゴミ回収の日に必ずなされていて、ピカピカで塵ひとつない。駐輪場は屋根付きで無料。オートロックで安心。 |
ま南で明るい。サッシュは厚く防音効果あり。部屋に梁は全く出ておらず、部屋㎡は狭いが広々した感じがする。建物の質が良く、密閉性、遮断性が良い。 |
スーパー３軒、１００均がすぐ近くにある。ショッピングモールまで４０メートル。美味しい蕎麦屋、ラーメン屋、高級中華料理屋、こだわりの居酒屋、チェーン居酒屋、ファミレス、マクド、川島なお美の夫のケーキ屋、焼いたてパン屋なんでもある。歩いて５、６分でヤマダデンキ本店。 |
小児科や大きな公園があり、自転車の練習をしている親子を眼にする。駅前であるため、さほど子育て世帯は少ないようであるが、駅前であるにも関わらず、子育て世帯にはやさしい街である。 |
売却査定
1,269万円
247.0万円/坪
1,348万円
262.2万円/坪
賃料査定
5.2万円
10,168円/坪
5.7万円
11,238円/坪
表面利回り
5.04％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 2 | 2023年5月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 3 | 2022年11月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 4 | 2022年6月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 5 | 2022年5月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 6 | 2021年11月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 7 | 2021年2月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 8 | 2020年12月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 9 | 2020年12月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 10 | 2020年12月 | 2階 | 1R | 南 | ||||
| 11 | 2020年11月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 12 | 2020年8月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 13 | 2019年9月 | 3階 | 1DK | 南 | ||||
| 14 | 2018年10月 | 1階 | 1K | 南 | ||||
| 15 | 2018年6月 | 1階 | 1K | |||||
| 16 | 2017年12月 | 2階 | 1K | |||||
| 17 | 2016年3月 | 4階 | 1K | 南 | ||||
| 18 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 19 | 2016年1月 | 4階 | 1K | 南 | ||||
| 20 | 2015年11月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 21 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 22 | 2014年12月 | 3階 | 1DK | 南 | ||||
| 23 | 2014年10月 | 3階 | 1DK | 南 | ||||
| 24 | 2014年9月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 25 | 2014年7月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 26 | 2014年3月 | 2階 | 1K | 南 | ||||
| 平均 | 2階 | 19.12㎡ | 2.6㎡ | 1,151万円 | ＠203万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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4階 | 32.45 | 2K | 南 |
| 2024年2月 | |
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|
|
2階 | 17.5 | 1K | 東 |
| 2024年2月 | |
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|
|
3階 | 17.5 | 1K | 南 |
| 2024年1月 | |
|
|
|
|
|
4階 | 16.93 | 1K | 東 |
| 2024年1月 | |
|
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|
|
|
2階 | 17.5 | 1K | 南 |
| 平均 | |
|
|
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|
|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ラインコーポ高井戸
八幡山徒歩7分 |
トーエイ高井戸
八幡山徒歩4分 |
プレールドゥーク上北沢
上北沢徒歩9分 |
レック八幡山マンション
八幡山徒歩2分 |
セボン八幡山
八幡山徒歩3分 |
フェニックス芦花公園駅前壱番館
芦花公園徒歩1分 |
美和プラザ高井戸
上北沢徒歩9分 |
アーデルハイム八幡山
高井戸徒歩10分 |
リニュアル仲介より
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