ロイヤルエクセラージュ南流山

外観

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物件概要

  • 駅

    鰭ケ崎駅より徒歩で5分
    南流山駅より徒歩で9分

  • 路線

    『鰭ケ崎駅』　流鉄流山線　
    『南流山駅』　JR武蔵野線　つくばエクスプレス　

  • 住所

    千葉県流山市鰭ケ崎1761番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1998年9月

  • 総戸数

    46戸

  • 階層

    地上7階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    福田建設

  • 新築時売主

    大成プレハブ

  • 設計事務所

    渡辺建設事務所

  • 管理会社

    大成有楽不動産

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    鰭ヶ崎小学校

  • 中学校区

    南流山中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ロイヤルエクセラージュ南流山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ロイヤルエクセラージュ南流山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームねこだいすきっさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/11/05 18:51

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】駅地下にもスーパーがあり、ほかの駅に行けばトストコ、ショッピングモールなどもあるのでよい。

立地が非常に便利。エクスプレスの沿線上は栄えている駅や発展途上中の駅が多く、将来的にも楽しみな場所である。さらにこの沿線上は都市開発に入ったのは近年なので街並みもきれいなところが多い。 さらにこの沿線上のマンションは発展途上と新しいマンションも多く価格も高い。しかしこのマンション自体も立地や面積など条件もよく、価格もべらぼうに高いわけではないので気になる物件

オートロックなどセキュリティ面や宅配ボックスなど設備も充実している

面積も７０メートル以上なので生活しやすい。 また間取りも無理に作ったような狭さがある部分もなく、いいほうだと思う。 （中には面積そこそこあるのにお風呂が狭い、キッチンが狭いとか、無理に部屋数増やして１室の面積は狭いマンションもある）

家族数にもよるが部屋にゆとりもあるので部屋のストレスは少なそう。 バルコニーも部屋にもよるがゆとりがあるのでよい

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームSutuさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/02/22 15:18

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】南流山駅から歩行8分ぐらいですから便利です。

駅から暗い道を通らずに帰れるので女性一人でも安心でした。

管理人さんがゴミ集積場をいつもきれいにしてくれていました。

周りに高い建物がないので見晴らしが良く日当たりも良い

ローソンが近くにあるので何か必要な時すぐ買いに走れます。

歩行圏内に病院があって便利です。子供の救急とき10分行けるので安心です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/12 21:11

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】1）つくばエクスプレス線と武蔵野線を利用できます。秋葉原行くのも快速だと20分ほど、北千住なら10分ほどで着きます。ディズニーランドにも乗り換えなしで行けます。 2）コロナの前はかなり混雑していましたが、コロナ以降は混雑は緩和されました 3）坂がないので自転車で駅に行くのは楽です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/22 06:30

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ヶ崎駅には駅の大きさの割には自動販売機が2つも併設されています。 キットカットと新聞が買えます。 駅前公園があり、そこからカラフルな電車を見ることができ子ども達は大喜びです。 桜色のさくら号 青ｘオレンジの流星号 黄色の菜の花号 あかい　あかぎ

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームよじー！さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2013/05/01 10:17

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】流山鉄道と武蔵野線、つくば線が最寄りです。大半の人は通勤につくば線を使うと思いますが(東京方面に直結しているため)私は武蔵野線メインでした。とても使いやすい駅ですので便利です。

周辺は鉄道が近いのでそれなりに音が気になりますが夜は静かで良いと思います。

私はめったな事で使う機会はありませんが玄関部にスロープを用意してあったり気の配りがとてもよいです。エレベーターも広くて使いやすいです。

最近の大型マンションと比較すると各部屋若干コンパクトさはありますが使いやすい間取りが良いと思います。家族で集まる機会が増えました。

大きなスーパー・商店街などは新松戸方面にしかありませんが駅方面にお店が点々としています。コンビニはもうちょっと近くにあったら助かるなぁと思います。

あまり車の通りが多くない地域なので子供には安心できる環境だと思います。公園は少ないですが緑の多い地域で良いと思います。

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームHHAさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数8項目投稿
投稿日時2013/05/01 09:12

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【鰭ケ崎駅に対する口コミ】鰭ケ崎駅と南流山駅が最寄りです。駅まではそこまで遠くないので便利です。武蔵野線は普段都心部と直結する電車が少ないのですが朝は大体東京駅行きなので便利です。

坂川のすぐ近くですが虫も少なく病院などが充実したエリアになります。2つの線路と川で挟まれている為、小さい町並みですが使いやすさの面では不自由ないです。

入り口はだいぶ立派な造りになっています。扉は誰でも入れるようになっていますがその中でオートロックのシステムがあるので防犯も安心できます。

大体は今でも通用するような良い造りをしています。 ただキッチンはカウンター式ではなく壁に沿った造りになっているので慣れない人もいるかもです。 物入れも多くて便利です。

駅前にスーパーがあり便利です。小さなお店は少ないと思います。 駅と反対方面、新松戸の方が小さな商店街が多い印象があります。

すぐ側に病院があり便利ですが小学校などはちょっと離れています。 しかし全体的に静かな町ですので子育てはしやすいです。

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,105万円

    120.8万円/坪

    ～

    3,297万円

    128.3万円/坪

  • 賃料査定

    11.5万円

    4,476円/坪

    ～

    12.7万円

    4,947円/坪

  • 表面利回り

    4.53％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ロイヤルエクセラージュ南流山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年7月 3階 2SLDK 南
2 2023年4月 3階 2SLDK 南
3 2023年2月 3階 2SLDK 南西
4 2023年1月 3階 2SLDK 南西
5 2022年2月 2階 4LDK 西
6 2021年2月 5階 3LDK 南西
7 2020年5月 1階 3LDK 南
8 2020年4月 1階 3LDK 南
9 2019年12月 4階 4LDK 西
10 2019年12月 4階 4LDK 西
11 2019年10月 4階 4LDK 西
12 2019年10月 1階 3LDK 南
13 2019年9月 4階 4LDK 西
14 2019年8月 4階 4LDK 西
15 2019年8月 1階 3LDK 南
16 2019年6月 1階 3LDK 南
17 2019年6月 2階 4LDK 西
18 2019年4月 1階 3LDK 南
19 2019年4月 4階 4LDK 西
20 2019年3月 4階 4LDK 西
21 2019年3月 7階 4LDK 西
22 2019年3月 1階 3LDK 南
23 2019年2月 2階 4LDK 西
24 2019年1月 2階 4LDK 西
25 2018年11月 2階 4LDK 西
26 2018年10月 1階 3LDK 南
27 2018年9月 2階 4LDK 西
28 2018年7月 1階 3LDK
29 2018年7月 7階 3LDK
30 2018年6月 7階 4LDK 南
31 2018年3月 7階 4LDK
32 2017年12月 7階 4LDK
33 2016年3月 1階 2SLDK 西
34 2014年6月 4階 2SLDK
35 2013年6月 6階 3LDK 西
36 2011年10月 6階 4LDK
37 2011年7月 6階 3LDK
38 2010年8月 2階 3LDK
39 2010年8月 2階 3LDK
40 2010年8月 2階 3LDK
41 2010年6月 7階 4LDK
42 2010年5月 5階 3LDK
43 2010年5月 5階 3LDK
44 2010年5月 5階 3LDK
45 2010年2月 1階 3LDK
46 2010年2月 2階 3LDK
47 2009年11月 2階 3LDK
48 2009年7月 6階 4LDK
49 2009年6月 1階 3LDK
平均 3階 82.36㎡ 8.85㎡ 2,296万円 ＠92万円
販売履歴を全て見る（全49件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ロイヤルエクセラージュ南流山の過去の販売相場

赤線 ＝ ロイヤルエクセラージュ南流山の売買相場 緑線 ＝ 流山市鰭ケ崎の売買相場 青線 ＝ 流山市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ロイヤルエクセラージュ南流山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全3件）
2023年5月 7階 97.77 4LDK 南
2023年5月 7階 97.77 4LDK 南
2022年10月 7階 97.77 4LDK 南
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ロイヤルエクセラージュ南流山の過去の賃料相場

赤線 ＝ ロイヤルエクセラージュ南流山の賃料相場 緑線 ＝ 流山市鰭ケ崎の賃料相場 青線 ＝ 流山市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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