プレサンスNEO中之島公園

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物件概要

  • 駅

    南森町駅より徒歩で6分
    北浜駅より徒歩で6分

  • 路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　
    『北浜駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ堺筋線　

  • 住所

    大阪府大阪市北区菅原町9番11号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年8月

  • 総戸数

    52戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    徳倉建設大阪支店

  • 新築時売主

    プレサンスコーポレーション

  • 設計事務所

    徳岡昌克建築設計事務所

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • 管理形態

    巡回

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    大阪市立西天満小学校

  • 中学校区

    大阪市立天満中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレサンスNEO中之島公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンスNEO中之島公園」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.0

クチコミ投稿総数： 2件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

2.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】・南森町・大阪天満宮駅までとほ7分ほど。 ・北浜駅・天満橋駅も徒歩圏内で交通アクセスは非常に良い。 ・梅田までは１駅。

・近くに大川があり、桜のシーズンはきれい。 ・ビジネス街で栄えているが、夜は比較的静か。 ・近くに京阪シティモールがあり、買い物に便利。

・宅配BOXの戸数は多くないが、常にいっぱいという事はないので利用しやすい。

・間取りによるが、壁にガラスブロックが埋め込まれており、非常に明るい。 ・お風呂にミストサウナ・TV付き。

・大型スーパーが多く、営業時間も長い。 ・日本一の長さを誇る天神橋筋商店街がある。 ・安くて美味しい店が沢山ある。 ・京阪シティモールがあるので、買い物のには困らない。

・評判のよい小学校があり、子育てのために校区内に引っ越してくる家庭もあり。 ・天神祭があるため、シーズンになると町中がお祭りムード。 ・大川沿いは散歩に最適。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】すぐ近くに天神橋筋商店街があり、アーケードがついているので雨天の際や真夏でも移動がしやすい。また、買い物にも便利。いろんなお店が入っているので楽しい。 JR天満駅がすぐ近くにあるため、移動が便利。 また、梅田駅まで徒歩10分程度で歩いていけるため、どんな種類の買い物にも不自由しない。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,083万円

    231.7万円/坪

    ～

    3,274万円

    246.0万円/坪

  • 賃料査定

    10.9万円

    8,206円/坪

    ～

    12.0万円

    9,070円/坪

  • 表面利回り

    4.33％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンスNEO中之島公園の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年8月 6階 1LDK 西
2 2023年5月 9階 1DK 西
3 2023年3月 4階 1LDK 西
4 2023年2月 6階 1LDK 西
5 2022年12月 6階 1LDK 西
6 2022年9月 6階 1LDK 西
7 2022年8月 13階 1SLDK 西
8 2022年2月 13階 1SLDK 西
9 2021年4月 15階 1LDK 北
10 2021年3月 5階 1K 西
11 2021年2月 8階 1DK 西
12 2021年1月 14階 1LDK 北
13 2020年3月 8階 1DK 西
14 2019年12月 10階 1LDK 西
15 2019年7月 8階 1DK 西
16 2019年5月 9階 1DK 北
17 2019年3月 10階 1LDK 西
18 2019年3月 4階 1LDK 西
19 2019年2月 9階 1LDK 西
20 2019年1月 8階 1DK 西
21 2018年12月 9階 1LDK 西
22 2018年11月 9階 1DK 北
23 2018年11月 15階 1LDK 西
24 2018年8月 12階 1LDK 北
25 2018年5月 15階 1LDK
26 2018年5月 2階 1DK 北
27 2018年3月 14階 東
28 2018年2月 10階 1LDK 西
29 2018年2月 12階 1LDK 北
30 2018年1月 6階 1LDK 西
31 2018年1月 12階 1LDK 北
32 2017年12月 12階 1LDK 北
33 2017年11月 10階 1LDK 西
34 2017年11月 2階 1DK 北
35 2017年10月 12階 1LDK 北
36 2017年9月 12階 1LDK
37 2017年7月 6階 1LDK 西
38 2017年6月 5階 1DK
39 2017年3月 12階 1LDK 北
40 2017年3月 12階 1LDK 北
41 2017年1月 6階 1LDK 南
42 2016年9月 12階 1LDK 北
43 2016年7月 6階 1LDK 西
44 2016年4月 6階 1LDK 南
45 2016年2月 6階 1LDK 西
平均 9階 42.86㎡ 4.02㎡ 2,570万円 ＠197万円
販売履歴を全て見る（全45件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンスNEO中之島公園の過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンスNEO中之島公園の売買相場 緑線 ＝ 大阪市北区菅原町の売買相場 青線 ＝ 大阪市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンスNEO中之島公園の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 7階 46.01 1LDK
2024年4月 8階 46.01 1LDK 西
2024年4月 11階 46.01 1LDK
2024年4月 11階 46.01 1SLDK 西
2024年4月 7階 46.01 1LDK 西
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンスNEO中之島公園の過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンスNEO中之島公園の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市北区菅原町の賃料相場 青線 ＝ 大阪市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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