ファミール新大阪ネクス都

外観

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物件概要

  • 駅

    新大阪駅より徒歩で4分

  • 路線

    『新大阪駅』　JRおおさか東線　JR東海道新幹線　JR山陽新幹線　JR東海道本線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　

  • 住所

    大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2001年3月

  • 総戸数

    97戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    鉄建建設

  • 新築時売主

    丸紅

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南南東

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    大阪市立北中島小学校

  • 中学校区

    大阪市立宮原中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファミール新大阪ネクス都の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファミール新大阪ネクス都」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.0

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/10/24 01:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大阪駅に対する口コミ】快速、新快速も止まって利用しやすい駅です。駅ナカにお店もたくさんありお土産を買ったり食事をしたりしやすくとても便利で利便性の高い駅だと思います。利便性の高いところなので価格は高いかもしれませんがとても良いと思います。

お店なども多いですし近くにコンビニもあって買い物などには困ることはないと思います。常に人通りがあるのでそこまで治安の悪さは気になったことがありません。

駅ナカや駅近くにもお店はたくさんあるのでとても良いと思います。

アクセスの良さやお店の多さなどでの買い物のしやすさでいうととてもいいと思います。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/25 15:25

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大阪駅に対する口コミ】新幹線・特急の停車駅なので利便性はもちろんですが、駅ナカの商業施設が充実しています。飲食店はファストフードから贅沢できるレストランもあり、全てのシーンをカバーできていると思います。それ以外にも、困った時にスーツの替えを買えるお店もあり、ドラッグストアにマッサージ屋まであり文句なしです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新大阪駅に対する口コミ】駅ビル内のテナントが充実しているためとても便利です。飲食店もスーパーのすぐのところにあるので不便は全く感じません。駅前はごちゃごちゃしていますが、少し歩けば閑静な住宅街ですので夜も明るい道ばかりで安心して歩けます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,296万円

    215.2万円/坪

    ～

    4,561万円

    228.5万円/坪

  • 賃料査定

    13.8万円

    6,941円/坪

    ～

    15.3万円

    7,671円/坪

  • 表面利回り

    3.95％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファミール新大阪ネクス都の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 14階 2LDK 東
2 2024年3月 14階 2SLDK 南東
3 2024年2月 6階 2LDK 南東
4 2024年1月 14階 2SLDK 南
5 2023年12月 6階 2SLDK 南東
6 2022年6月 15階 3LDK 南
7 2019年3月 2階 3LDK 南
8 2018年7月 7階 2LDK 東
9 2018年2月 3階 3LDK
10 2018年2月 7階 2LDK 東
11 2017年9月 9階 3LDK 東
12 2016年2月 8階 3LDK 南東
13 2016年2月 8階 3LDK 南東
14 2016年2月 8階 3LDK 南
15 2016年2月 8階 3LDK 南
16 2014年5月 10階 3LDK 南
17 2014年5月 10階 3LDK 南
18 2013年11月 4階 3LDK 東
19 2013年6月 4階 3LDK 東
平均 8階 63.04㎡ 10.11㎡ 2,865万円 ＠149万円
販売履歴を全て見る（全19件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファミール新大阪ネクス都の過去の販売相場

赤線 ＝ ファミール新大阪ネクス都の売買相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区宮原の売買相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ファミール新大阪ネクス都の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 6階 61.22 2LDK 南東
2024年2月 13階 65.11 2LDK 東
2023年11月 4階 55.62 1LDK 北西
2023年10月 11階 71.91 2LDK 南
2023年5月 13階 72.86 3LDK 南
平均 9階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファミール新大阪ネクス都の過去の賃料相場

赤線 ＝ ファミール新大阪ネクス都の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区宮原の賃料相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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