ファインビュー西宮

外観

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物件概要

  • 駅

    阪神国道駅より徒歩で3分
    西宮駅より徒歩で5分
    今津駅より徒歩で8分

  • 路線

    『阪神国道駅』　阪急今津線　
    『西宮駅』　JR東海道本線　
    『今津駅』　阪急今津線　阪神本線　

  • 住所

    兵庫県西宮市津門大塚町2番30号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1999年2月

  • 総戸数

    277戸

  • 階層

    地上29階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    新井組

  • 新築時売主

    兵庫県住宅供給公社

  • 設計事務所

    UDコンサルタンツ

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    近隣商業地域

    準工業地域

  • 小学校区

    市立津門小学校

  • 中学校区

    市立今津中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「フレンテ西宮」約240m ●公園「大塚あすなろ公園」約10m ●病院「県立西宮病院」約1020m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファインビュー西宮の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファインビュー西宮」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 10件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームmasaさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2017/12/25 10:52

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】JR西宮と阪神国道まで徒歩圏内。自転車で西宮北口迄も行けますし。 コンビニが目の前にある。

コープやフレンテ西宮近くにあり、買い物が便利

清掃などはかなり行き届いている。バルコニーの床の張替えを住民投票で決めた際などは3色から選ぶことが出来た（私の投票した色にはならなかったが、選ばせてくれるというのは良い事）

改装している部屋はめちゃくちゃ綺麗だが、そうでない部屋はやはりそれなり、震災後の建物なので、梁が結構ある（丈夫なつくり）

目の前の焼肉丼専門店はかなりはまっている。うどん屋もめちゃくちゃおいしいし、すきや、焼き鳥屋、弁当屋、徒歩圏内にかなり何でもある

救急病院が近くて便利。幼稚園も保育園も結構そろっていて不自由しない。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームのさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/05/28 08:04

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】西宮、阪神国道の駅近で、雰囲気が良さそうでした！

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームさあーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/03/09 22:48

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

フレンテの地下にある魚屋さんでよく買い物しました。ホームセンター、ニトリ、薬局、コンビニ、飲食店も徒歩圏内にあります。大きな病院もできますよね。立地最高です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/24 14:03

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】地元に住んでいる人だけが乗るような路線なので、人があまり多くないのでリラックスして乗車できます。 西宮ガーデンズに電車で１０分ほどで行けるので便利です。 改札口も少ないので待ち合わせをする際も困りません。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/12/08 22:38

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】駅から5分と駅チカマンションです。 駅周辺には商業施設もあり充実しています。

駅周辺はマンションも多く比較的閑静な住宅街です。 治安も問題ありません。

清掃等は行き届いていて、清潔感はあります。 建物のデザインも素敵だと思います。

全体的に広いお部屋がおおく、玄関スペースや収納も充実している部屋が多いと思います。

スーパーやパン屋さん等は充実しています。 駅も近いし車なしでの生活でも支障はありません。

子供が多いので、幼稚園等は人気なところはなかなか入れませんが、数はあるのでどこかには入れるようです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームゴンタさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2020/02/09 17:03

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】JR西宮駅には５分程度で近い。阪急を利用したい場合は今津線阪神国道駅が徒歩３分程度なので便利。

国道２号線沿いなので、バスもひんぱんに通っている。

管理はしっかりしている。エレベーターは荷物用含めて４基あり、待ち時間でいらいらすることはない。

隣室や上下階の騒音はほとんどない。高層階なので生駒山方面からの日の出もしっかり見える。

買い物は駅前のコープで、徒歩５分程度。人気のラーメン店なども近くにある。駅前にニトリ、阪神国道駅近くにロイヤルホームセンターがあり、なんでもそろう。

様々なクリニックは周辺に多い。マンション入口に小規模な公園あり。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/07/26 18:44

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】近くに阪急西宮ガーデンズがあり、歩いて行こうと思えば行ける。車に乗ればららぽーとも行ける。

高層マンションのため、眺望が非常に良い。ベランダに出れば夏には色々なところで花火が上がっているのが見える。

管理会社がしっかりしていたので、マンションは常に綺麗だった。来客用の駐車場もあるので大変便利だった。

階上からの騒音もほとんどなく、室内設備も整っていた。

歩いて行ける範囲にスーパーが何店舗もあるので、会社帰りによって帰れるのが非常に便利だった。

駅前に救急診療所があったので、大変便利だった。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】快速が停まるので、わりかし便利かと思います。駅周辺では、ニトリやショッピングモールが近接しているので、ショッピングが楽しめます。また、いろんな種類の飲食店も多々あるので、ランチを楽しんだり、時間をつぶすことも容易にできるかと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームkanazawadahさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数3項目投稿
投稿日時2017/01/12 06:26

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】目の前が阪神バスのバス停です。自家用車は不要です。

デメリット（1項目）

どのような方にお勧め

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2016/12/22 18:37

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【阪神国道駅に対する口コミ】阪急今津線阪神国道駅まで徒歩3分。1本道で阪神国道駅まで歩いていける距離です。 JR線西ノ宮駅まで徒歩6分。駅周辺には商業施設も充実していて、明るい雰囲気です。

玄関前の所有地内に公園があり、清掃も行き届いている。

清掃がとても行き届いていて、いつも清潔です。 エレベーターは4基あり、十分です。

ベランダは最近新しく工事をしたので、綺麗です。 室内に段差は少ない。

JR西ノ宮駅のすぐ近くにフレンテ西宮があり、コープも入っているので、買い物ができる。

近くに耳鼻科、歯科、皮膚科があり、どれも良い医院なので利用しています。 敷地内にきれいな公園があります。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,805万円

    182.4万円/坪

    ～

    4,041万円

    193.7万円/坪

  • 賃料査定

    13.6万円

    6,558円/坪

    ～

    15.1万円

    7,248円/坪

  • 表面利回り

    4.40％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファインビュー西宮の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 16階 3DK 東
2 2024年4月 18階 2LDK 東
3 2024年3月 17階 3LDK 東
4 2024年1月 8階 2LDK 西
5 2023年11月 17階 3LDK 東
6 2023年8月 18階 3LDK 東
7 2023年7月 17階 2LDK 南
8 2023年6月 17階 2LDK 南
9 2022年10月 19階 3LDK 東
10 2022年9月 15階 3LDK 西
11 2022年9月 19階 3LDK 北東
12 2022年8月 18階 3LDK 東
13 2022年7月 26階 3LDK 南
14 2022年6月 21階 2LDK 西
15 2022年5月 19階 3LDK 東
16 2022年5月 15階 2LDK 西
17 2022年5月 21階 2LDK 西
18 2022年4月 15階 2LDK 西
19 2022年4月 19階 2LDK 南
20 2022年2月 18階 3LDK 東
21 2022年1月 25階 3LDK
22 2021年12月 15階 2LDK 西
23 2021年11月 19階 3LDK 東
24 2021年10月 19階 2LDK 南
25 2021年9月 25階 3LDK 南
26 2021年8月 19階 3LDK 東
27 2021年8月 18階 3LDK 東
28 2021年4月 19階 2LDK 南
29 2021年2月 28階 3LDK 南
30 2021年1月 4階 3LDK 西
31 2020年12月 19階 2LDK 南
32 2020年12月 4階 3LDK 西
33 2020年12月 4階 4LDK 東
34 2020年11月 4階 3LDK 西
35 2020年11月 4階 4LDK 東
36 2020年7月 4階 3LDK 西
37 2020年6月 17階 3LDK 北東
38 2020年5月 4階 3LDK 西
39 2020年5月 18階 3LDK 東
40 2020年4月 17階 3LDK 北東
41 2020年4月 22階 2LDK 西
42 2020年3月 17階 3LDK 北東
43 2020年2月 22階 2LDK 西
44 2020年2月 4階 3LDK 西
45 2020年2月 18階 4LDK 東
46 2020年2月 17階 3LDK 北東
47 2019年12月 26階 2LDK 西
48 2019年10月 22階 2LDK 西
49 2019年6月 26階 2LDK 西
50 2019年6月 22階 2LDK 西
51 2019年4月 10階 3LDK 東
52 2019年1月 13階 3LDK 東
53 2019年1月 10階 3LDK 東
54 2018年12月 10階 3LDK 東
55 2018年12月 10階 3LDK 東
56 2018年12月 10階 3LDK 東
57 2018年11月 25階 3LDK 東
58 2018年10月 26階 2LDK 西
59 2018年9月 24階 2LDK 西
60 2018年8月 25階 3LDK 東
61 2018年8月 24階 2LDK
62 2018年8月 24階 2LDK 西
63 2018年8月 24階 2LDK
64 2018年8月 20階 3LDK 南
65 2018年6月 25階 3LDK 東
66 2018年5月 25階 3LDK 東
67 2018年4月 25階 3LDK
68 2018年4月 25階 3LDK
69 2018年3月 24階 2LDK 西
70 2018年2月 24階 3DK 西
71 2018年1月 12階 3LDK
72 2017年10月 20階 3LDK
73 2017年10月 9階 2LDK
74 2017年10月 25階 3LDK
75 2017年4月 25階 3LDK 東
76 2016年11月 23階 3LDK 東
77 2016年3月 25階 3LDK 東
78 2015年6月 3階 4LDK 東
79 2015年4月 16階 4LDK 北西
80 2015年2月 4階 3LDK 南
81 2015年1月 3階 4LDK 東
82 2014年12月 4階 3LDK 南
83 2014年9月 19階 2LDK 西
84 2014年9月 3階 4LDK 東
85 2014年9月 6階 3LDK 西
86 2014年5月 15階 3LDK 南
87 2014年4月 22階 3LDK 北
88 2014年4月 24階 3LDK 東
89 2014年2月 24階 3LDK 東
90 2013年9月 23階 3LDK 南
91 2013年8月 3階 4LDK 東
92 2013年6月 9階 2LDK
93 2013年6月 3階 4LDK 東
平均 16階 73.47㎡ 17.72㎡ 3,673万円 ＠167万円
販売履歴を全て見る（全93件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファインビュー西宮の過去の販売相場

赤線 ＝ ファインビュー西宮の売買相場 緑線 ＝ 西宮市津門大塚町の売買相場 青線 ＝ 西宮市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ファインビュー西宮の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 21階 81.07 2LDK 南
2024年2月 9階 73.37 2LDK 南
2023年12月 9階 73.37 2LDK 南
2023年8月 25階 79.64 3LDK 南東
2023年5月 25階 79.64 3LDK 東
平均 17階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファインビュー西宮の過去の賃料相場

赤線 ＝ ファインビュー西宮の賃料相場 緑線 ＝ 西宮市津門大塚町の賃料相場 青線 ＝ 西宮市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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