アルス梅田東

外観

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物件概要

  • 駅

    南森町駅より徒歩で3分

  • 路線

    『南森町駅』　JR東西線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 住所

    大阪府大阪市北区西天満3丁目5番15号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2005年9月

  • 総戸数

    72戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    真柄建設

  • 新築時売主

    東急不動産

  • 設計事務所

    都市設計

  • 管理会社

    東急コミュニティー

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    西天満小学校

  • 中学校区

    天満中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※アルス梅田東の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アルス梅田東」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 9件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2017/09/22 01:27

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】最寄駅は2wayアクセス。どちらも使えて便利。駅まで近くて日本一長い商店街天神橋筋もあって買い物、食事に便利。梅田まで歩いても行ける距離で、近隣には中の島バラ園や美術館など年中楽しめる施設も多々。

日本一長い天神橋筋商店街がすぐそばにあり、梅田まで歩ける距離で食事やショッピングは充実している。また美術館やバラ園、扇町公園など年中なにかしらイベントを開催しているので飽きない。

宅配BOXは便利。共働きだったので特に重宝しました。綺麗に管理されています。清掃も行き届いていました。

洗面所がガラスブロックで飾られていて美しい。玄関アプローチも広々としていて部屋中バリアフリー。キッチンの鏡面仕上げのブルーのシンク周りも当時は美しかった。

買い物や飲食の激戦区なので、なにもかもが結構安い。そういう場所が徒歩圏内に嫌というほどあって、五年間住んでいましたが、まわり切れなかった。

学校も近く、病院も多い。近所には中の島公園や桜で有名な造幣局、天神祭りもあってとにかくイベントには事欠かない。地域のイベントもあるがマンション内の交流はあまりなかった。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

モザイクを全て外す
ニックネーム健太さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/04/11 06:17

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

1号線から南に少し入った場所のため、日中も静かに過ごせます。東側は高速道路が走っていますが隣の建物が壁となり、全く気になりません。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームtanakaさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/03/24 21:34

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

周辺は買い物もよし、交通利便もよし、治安もよしで大阪市内の中でトップクラスに住み良い街です。雑多すぎない飲食店も近くにありそこそこ明るいです。マンション住人の方も丁寧な方が多く安心できます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/24 11:06

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】東梅田から一駅の立地 谷町線、堺筋線線、東西線が集結していてその乗り換えが楽です。東西線の地下通路もかなりの距離まであるので雨の日濡れなくていいです。 地下にコンビニも出来たのでちょっとした買い物も楽です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームはるちんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/05/03 21:18

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

弁護士会館や警察署が近くにあり、治安がよい。駅近のため、夜遅い時間も比較的人通りが多く、帰りが遅い人や女性、子どもも安心して暮らせる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームkabumajingaazさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/07/02 17:14

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】南森町駅は、2路線利用可能で、東梅田には、1駅と最高の立地環境。大阪天満宮駅は、東西線、そして徒歩8分程度の所には北浜駅。贅沢です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/05/16 13:24

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】都心に近く、近隣には公園、美術館、商業施設などほとんど徒歩圏内に優れた施設がある。

日本一長い天神橋筋商店街も近く買い物、飲食が充実。 東洋陶磁美術館、中之島公園も近い。

スッキリしたデザインで無駄がない。宅配BOXもあり、共働きなどに便利。

デザイナーズマンションで新築で入居したので美しかった。（特に洗面所とお風呂）

天神橋筋商店街が近く、買い物は便利。関西テレビが近いので紹介された飲食店にすぐ行ける。

学校もちかくにあり、夏祭りなどもありました。病院なども近いです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームぷりんさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/11/22 01:29

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】最寄駅の南森町駅は地下鉄谷町線と堺筋線があり大阪のどこに行くにもとても便利です。コンビニは多すぎなくらいありますし、食べる所もたくさんあるので外食中心の方でもなかなか回り切れないと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数17項目投稿
投稿日時2014/07/16 23:05

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【南森町駅に対する口コミ】地下鉄南森町と京阪中之島駅があり、最寄り駅に困らないですね。 どの駅からも、それほど遠くなく歩いていける距離なのでとても便利です。

駅近の便利な立地なので、薬局やコンビニ、美容室なども充実していると思います。ファミリーレストランもあり家族連れには便利だと思います。

オートロックや監視カメラなどと言ったセキュリティ対策は万全です。 駐車場の一台あたりのスペースが広く隣の車との間隔には余裕があります。

隣には高層建築物がないのでベランダは日照りがよく風もよく通るので過ごしやすいし洗濯物もよく乾きます。

コンビニ、ドラッグストアがあるので日曜品の買い物には、困ることはありませんでした。

治安はとてもいいですね。夜は静かですがビルの照明があるので夜道は暗くなく不安になりません。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,219万円

    233.2万円/坪

    ～

    5,542万円

    247.6万円/坪

  • 賃料査定

    17.6万円

    7,904円/坪

    ～

    19.5万円

    8,736円/坪

  • 表面利回り

    4.15％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アルス梅田東の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 12階 2LDK 南
2 2024年3月 8階 1LDK 南東
3 2024年3月 6階 1DK 西
4 2024年3月 10階 2LDK 西
5 2024年2月 10階 2LDK 西
6 2024年1月 5階 1DK 西
7 2023年12月 2階 2LDK 南東
8 2023年11月 10階 2LDK 西
9 2023年10月 10階 2LDK 西
10 2023年9月 12階 2LDK 南東
11 2023年9月 8階 1LDK 南西
12 2023年7月 12階 2LDK 南東
13 2023年7月 5階 1DK 西
14 2023年7月 8階 1LDK 南西
15 2023年5月 12階 2LDK 南東
16 2023年5月 5階 1DK 西
17 2023年4月 10階 2LDK 西
18 2023年2月 5階 1DK 西
19 2021年6月 3階 1LDK 南
20 2019年12月 15階 2LDK 南
21 2019年11月 12階 2LDK 西
22 2019年8月 9階 3LDK 南
23 2019年7月 15階 2LDK 南
24 2019年6月 5階 1DK 西
25 2019年4月 4階 1DK 西
26 2019年3月 9階 3LDK 南
27 2019年1月 9階 3LDK 南
28 2018年9月 3階 1LDK
29 2018年7月 3階 1LDK
30 2018年5月 3階 1LDK
31 2017年9月 8階 2LDK
32 2017年4月 6階 2LDK 南
33 2017年3月 7階 2LDK 西
34 2017年1月 6階 3LDK 南南東
35 2016年11月 7階 2LDK 西
36 2016年10月 7階 2LDK 西
37 2016年10月 8階 2LDK 西
38 2016年9月 6階 3LDK 南南東
39 2016年4月 13階 2LDK 南
40 2015年10月 13階 2LDK 南
41 2015年9月 8階 2LDK 西
42 2015年7月 8階 2LDK 西
43 2015年6月 5階 1DK 西
44 2015年4月 5階 1DK 西
45 2015年3月 12階 2LDK 南
46 2013年7月 2階 2LDK 南南東
47 2012年2月 12階 2LDK 南南東
48 2011年7月 6階 1LDK 西
49 2011年4月 6階 3LDK 南南東
50 2010年11月 5階 1LDK 西
51 2010年9月 6階 1LDK 西
52 2010年9月 6階 3LDK 西
53 2010年8月 14階 3LDK 西
54 2010年5月 4階 3LDK 南南東
55 2010年4月 6階 3LDK 西
平均 7階 63.48㎡ 9.4㎡ 3,739万円 ＠195万円
販売履歴を全て見る（全55件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アルス梅田東の過去の販売相場

赤線 ＝ アルス梅田東の売買相場 緑線 ＝ 大阪市北区西天満の売買相場 青線 ＝ 大阪市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

アルス梅田東の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 12階 60.48 2LDK 南
2023年12月 11階 75.53 2LDK
2022年7月 14階 75 2LDK 西
2022年5月 6階 37.05 1DK 西
2021年9月 10階 83.1 3LDK 西
平均 10階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アルス梅田東の過去の賃料相場

赤線 ＝ アルス梅田東の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市北区西天満の賃料相場 青線 ＝ 大阪市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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