アルス大手前プレミア

外観

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物件概要

  • 駅

    天満橋駅より徒歩で2分
    谷町四丁目駅より徒歩で5分

  • 路線

    『天満橋駅』　京阪本線　京阪中之島線　大阪メトロ谷町線　
    『谷町四丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ中央線　

  • 住所

    大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番20号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2006年12月

  • 総戸数

    86戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    中和開発

  • 新築時売主

    東急不動産

  • 設計事務所

    エム・ケイ設計事務所

  • 管理会社

    積水ハウスGMパートナーズ

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    大阪市立中大江小学校

  • 中学校区

    大阪市立東中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー　●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※アルス大手前プレミアの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アルス大手前プレミア」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.1

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/05/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【天満橋駅に対する口コミ】駅直結の京阪シティーモールがあり、八軒家浜船着場もでき、水陸交通のターミナルになってます。川沿いは春には桜が、秋には紅葉が楽しめます。 京阪線で京都へのアクセスも楽にできます。４月には造幣局の桜の通り抜けや８月には天神祭りの主要駅です。梅田（東梅田）まで地下鉄で２駅 約５分で、天王寺まで ５駅 約９分で行けます。大阪メトロ谷町線は朝の通勤時でも車両によっては電車の混雑がましだと思います。大阪城には徒歩で行けとても便利です。市内へのバスも運行しています。インスタ映えで人気の行列のできるカフェJTRRD cafeもあります。日本一長い天神橋筋商店街へも徒歩でいけます。パチンコやスロットなど騒がしい店は無く緑と公園がたくさんあり静かです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/09/12 01:22

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【天満橋駅に対する口コミ】京阪の特急が停車する駅で、中之島線とも接続しています。コスパに関しては、並みくらいで、相場に合った物件もあります。

京阪モールなどが百貨店に近い役割を果たしています。治安は予想より良くて、安心できる部分もあります。

京阪モールのレストラン街に飲食店が揃っています。

暮らしや子育て環境は都心にありながら良好です。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/02 04:05

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【天満橋駅に対する口コミ】京阪電車も繋がっており便利・梅田まで6分と好立地・京阪モールが隣接されており便利・電車の本数多い周りの本町、北浜、淀屋橋と比べるとはるかに家賃は安い

京阪モールが隣接しており、生活する上で必要な最低限のお店は全て揃っている夜でもそこまで暗くなく、安心。人通りも極端に少なくなるわけでは無いため女性でも暮らしやすい

居酒屋、オシャレなカフェなど複数あり、困らない

公園も多く、何といっても川があるので景色も綺麗

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2023/06/01 01:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【天満橋駅に対する口コミ】谷町駅との接続がスムーズで、色々な方面に行く事ができます。賃貸マンションも増えているので、予算の範囲で生活が可能です。

駅直結の京阪モールがありますので、生活利便は良好です。ビジネス街ですので、平日は静かで治安も良いです。

京阪モール内にレストラン街がありますので、かなり充実しています。

小学校から高校まで駅周辺エリアにありますので、比較的充実していると思います。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/12/11 03:50

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【天満橋駅に対する口コミ】梅田から地下鉄で2駅の近さで、京阪電車の駅もあるため、京都へのアクセスも便利。梅田へのアクセスが容易で、新しいマンションも多く、快適に暮らせるエリアである。

周辺には京阪シティモールやOMMビル等があり、ショッピングには困らない。また、病院やクリニックも多い。駅の出口付近に交番もあり、治安はかなり良い。

オフィス街でもあるため、京阪シティモールやOMMビル、その周辺に飲食店が多い。

京阪シティモールやOMMビルはバリアフリーになっており、スロープやエレベーターが設置されている。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,311万円

    245.8万円/坪

    ～

    4,577万円

    261.0万円/坪

  • 賃料査定

    15.0万円

    8,588円/坪

    ～

    16.6万円

    9,492円/坪

  • 表面利回り

    4.28％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アルス大手前プレミアの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 2階 1R 西
2 2024年3月 5階 1SK 東
3 2024年2月 5階 1SK 東
4 2024年1月 5階 1SK 東
5 2024年1月 10階 1SLDK 西
6 2024年1月 2階 1R 西
7 2024年1月 7階 1R 西
8 2024年1月 5階 1SK 東
9 2023年12月 11階 3LDK 北西
10 2023年12月 5階 1SK 東
11 2023年11月 8階 1K 東
12 2023年10月 7階 1R 西
13 2023年9月 6階 1K 東
14 2021年10月 5階 1K 東
15 2021年10月 7階 1K 北東
16 2021年6月 5階 1SK 東
17 2021年4月 5階 1SK 東
18 2021年4月 2階 1LDK 東
19 2020年5月 14階 2LDK 南東
20 2019年4月 3階 1SK 北
21 2019年4月 5階 1R 西
22 2019年2月 2階 1SK 東
23 2019年1月 13階 2LDK 東
24 2018年11月 13階 2LDK 東
25 2018年10月 6階 1R 東
26 2018年9月 8階 1K
27 2018年9月 3階 1K 西
28 2018年7月 8階 1SLDK 東
29 2018年6月 8階 1K
30 2018年5月 5階 1R 西
31 2018年4月 8階 1K 西
32 2018年4月 10階 1R
33 2018年3月 3階 1K
34 2018年2月 3階 1R 西
35 2017年12月 8階 1SLDK 東
36 2017年10月 3階 1K
37 2017年10月 8階 1LDK 東
38 2017年9月 3階 1K
39 2017年9月 14階 2LDK 南東
40 2017年8月 8階 1LDK 東
41 2017年7月 4階 1LDK
42 2017年6月 8階 1LDK 東
43 2017年6月 14階 2LDK
44 2017年5月 4階 1LDK
45 2017年4月 3階 1K
46 2016年12月 3階 1 K 南
47 2016年5月 13階 2LDK 東
48 2016年2月 13階 2LDK 西
49 2015年3月 3階 1R 西
50 2015年3月 9階 1LDK 南
51 2015年2月 9階 1LDK 南
52 2014年12月 10階 1R 西
53 2014年9月 3階 1R 西
54 2014年4月 6階 1R 北
55 2013年12月 10階 1 R 西
56 2013年9月 6階 1 R 南
57 2013年7月 6階 1 R 南
58 2013年5月 10階 1 R 西
59 2012年2月 2階 1LDK 南
60 2011年12月 2階 1LDK 南
61 2011年9月 7階 1LDK 南
62 2011年8月 13階 2LDK 西
63 2011年7月 13階 2LDK 西
64 2011年4月 6階 1LDK 南
65 2011年2月 5階 1 K 南
66 2011年2月 3階 1 R 西
67 2011年1月 12階 4LDK 南
68 2010年10月 14階 4LDK 南
69 2010年7月 11階 2LDK 西
70 2010年5月 5階 1LDK 南
71 2009年12月 14階 3LDK 南
72 2009年11月 12階 3LDK 南
73 2009年9月 4階 1LDK 南
74 2009年4月 11階 2LDK 西
平均 7階 45.28㎡ 6.57㎡ 2,592万円 ＠190万円
販売履歴を全て見る（全74件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アルス大手前プレミアの過去の販売相場

赤線 ＝ アルス大手前プレミアの売買相場 緑線 ＝ 大阪市中央区谷町の売買相場 青線 ＝ 大阪市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

アルス大手前プレミアの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 8階 47.47 1LDK 東
2024年2月 5階 34.16 1K 西
2024年1月 5階 36.9 ワンルーム 東
2023年10月 10階 41.65 1DK 西
2023年10月 6階 41.65 1LDK 西
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アルス大手前プレミアの過去の賃料相場

赤線 ＝ アルス大手前プレミアの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市中央区谷町の賃料相場 青線 ＝ 大阪市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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