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西明石駅より徒歩で2分
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
兵庫県明石市小久保2丁目8番1号 周辺地図はこちら
2004年10月
42戸
地上12階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
ソネック
ヤング開発
土城設計
日本住宅管理
南東
所有権
商業地域
明石市立花園小学校
明石市立望海中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 明石市ランキング | 西明石駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(507物件中)
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 位
(106物件中)
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※プレステージ西明石駅前グランディールの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.0
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | イチ10さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/06 09:02 |
5.0
5.0
3.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】とにかく駅に近く、生活圏にスーパーや医療機関・学校など不自由は一つもないです。 駅自体は商業施設も多くはないですが、新快速、新幹線が止まる駅なので重宝します。 |
大都会でもなく、田舎でもなく、といったところで生活するのにちょうどいい。 近所に桜が多くある公園などもあります。 |
綺麗に管理されております。エントランスにはソファがあり子供たちが遊んでいたりします。防犯カメラも設置されておりセキュリティも万全です。 |
築20年未満ということでまだまだ綺麗です。午前中にベランダに日が当たりますので洗濯物はしっかりと乾きます。 |
徒歩圏内に24時間営業のコンビニ・スーパーもあり、それ以外の激安スーパーなどもあります。 |
近隣の小学校は、幼稚園・中学校も併設されており、11年～12年間お世話になります。幼稚園に必ず入れるのは、保育所に入れるという選択がなく非常にありがたいです。 |
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| ニックネーム | T Tさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/10/26 20:30 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
管理組合が機能しており、管理会社見直しをはじめ、共用部の清掃が行き届いている。住人の方も皆さん挨拶してくれますし、非常に質の良いマンションです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/14 09:43 |
4.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新幹線とJRの新快速が停まるので、仕事されてる方や旅行に行く方には便利だと思う。自分の自宅を購入したときはとても安かった。 |
本屋も雑貨屋もスーパーもあるのである程度何でも揃う。 ドラッグストアもある。声をかけてくれる人が多くて住みやすい。 地域一帯のような雰囲気 |
駅の中にパン屋やミスド、ロッテリアもあるのでモーニングにも良い。 時間潰しにも◎ 電車にようはなくてもこどもと自転車で来て、駐輪場に停めてパン屋やミスドでおやつを食べたりとよく行く。 |
公園はたくさんある。 目の前にソフトクリームが売っていたり保育所があったり便利。 |
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| ニックネーム | ジプシーさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/06/18 14:25 |
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3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
近くにスーパーがいくつもあり、買い出しが便利です。大きな公園もあり季節ごとに綺麗な花が咲いていて手入れもきちんとされています。駅近、新幹線の駅もあり、出張が多い方には便利だと思います。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅周辺にはお店もあり買い物をすることも可能な液です。みどりの発券機も駅内にあり切符を購入することも可能です。新幹線などを利用する際にみどりの発券機が活躍しますので設置されていることで座席を変更したりも可能な駅です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | しげさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/06/25 10:26 |
3.0
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4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅が近くて交通の便がよく、買い物も近くにマックスバリュなとがあり、とても生活めんや、交通面では便利です。電車一本で三ノ宮や、大阪までいけるのはいいと思います。 |
とにかく外観は申し分なく綺麗に仕上がっていると思います。車の量が多いので多少はその影響は受けてると考えられますが、申し分ないです。 |
やはり近くに駅や、踏切、国道、県道が通っていると言うことで防音はしっかりと成されていると思います。なのでそこは安心して暮らせると思います。 |
近くにマックスバリュもあり、駅ナカには小さいながら、食材スーパーもあります。駅をひとつ越えれば、大久保のイオンや、明石のアスピアなど、様々なショッピングも出来ます。 |
近所には幼稚園も、小学校も、中学校もそろっていて、子供にはあまり苦労させないで、通わせる事が出来ると思います。環境も悪いとも言い切れません。 |
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売却査定
2,307万円
129.3万円/坪
2,450万円
137.3万円/坪
賃料査定
10.6万円
5,973円/坪
11.7万円
6,601円/坪
表面利回り
5.65％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2021年5月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 3 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2019年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 5 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 7 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 8 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | |||||
| 9 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 10 | 2017年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 12 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 13 | 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 14 | 2012年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2012年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 16 | 2011年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 17 | 2011年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 18 | 2010年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 19 | 2010年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 20 | 2009年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 5階 | 60.71㎡ | 19.83㎡ | 2,008万円 | ＠109万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 |  |
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11階 | 60.72 | 3LDK | 南東 |
| 2023年3月 | |
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10階 | 61.41 | 2LDK | 南 |
| 2021年12月 | |
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5階 | 60.72 | 3LDK | 南東 |
| 2021年9月 | |
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11階 | 53.67 | 3LDK | |
| 2021年4月 | |
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5階 | 60.72 | 3LDK | |
| 平均 | |
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8階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
サバービアシティ２１Ｃ棟
西明石徒歩3分 |
パークフィールド西明石
西明石徒歩7分 |
第２ハイム西明石
西明石徒歩1分 |
ハイム西明石
西明石徒歩4分 |
プレステージ西明石駅前グラットシェル
西明石徒歩4分 |
昭和パレス西明石
西明石徒歩10分 |
プレステージ西明石４
西明石徒歩10分 |
アルファステイツ西明石駅前
西明石徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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