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桃山駅より徒歩で3分
伏見桃山駅より徒歩で5分
観月橋駅より徒歩で6分
『桃山駅』 JR奈良線
『伏見桃山駅』 近鉄京都線 京阪本線
『観月橋駅』 京阪宇治線
京都府京都市伏見区桃山町鍋島3番 周辺地図はこちら
2007年3月
58戸
地上7階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
大木建設
MID都市開発、セルサスコーポレーション、日本エスコン
京阪都市設計
関電ファシリティーズ
日勤
南
所有権
第一種中高層住居専用地域
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 桃山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(15物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ネバーランド桃山御陵ロジュマンの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.3
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/01/02 04:35 |
5.0
4.0
5.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】京阪線、近鉄線、JR線の最寄り駅までそれぞれ10分以内に行ける。 |
工場施設がなく、工事による騒音はない。治安もよい。 |
エントランスもコンパクトな大きさなので、雑談するにも迷惑がかかるだろうと思うため、うるさくならない。 |
天井の高さがちょうど良い。少しジャンプして届く程度なので圧迫感がない。 |
大手筋商店街が歩いて10分程の所にあり、そこで日用品は揃う。 |
学校がたくさんあり、私立を選択しなくても全く困らない。治安もよい。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/06 21:43 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】京都私立桃山高等学校、京都市立桃山学校、京都教育大学付属桃山中学校、の生徒が毎朝一個中隊規模で行進しています。稀に共産党の演説があり、周辺にはスポーツ関連品を取り扱う店があり、幸福実現党の事務所が有ります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/06/12 00:37 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】近年対面ホームへの歩道橋やトイレが新しくなり、比較的綺麗な駅となった。エレベーターも設置されたので大荷物の際や高齢者の方には嬉しいと思う。駐輪場も広くなり無料なので助かる。徒歩圏内に近鉄・京阪の駅もあるので、緊急時は代替しやすい。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】駅の近くには大きな商店街があり、コンビニ、スーパー、ドラッグストアなどがあり大変便利です。日用品の買い物はすべて駅の周辺で買い揃える事ができます。また、飲食店も多く居酒屋やファーストフードの店など選択肢が豊富で外食には困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/30 11:26 |
4.0
4.0
3.0
5.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】駅近で近鉄、JR、京阪があるので公共交通はかなり整ってます。 |
近くに大きな商店街やスーパーあるので基本的に買い物には困りません。 |
フロントがとても綺麗で清潔感のある環境が魅力的です |
日差しは問題なく晴れた日にはよく洗濯物が乾きます。 |
大手スーパーやコンビニなどもあるので生活用品は揃えやすいです。 |
小学校も割と近くにあるので迎えに行かないと行けなくなった時にすぐ迎えます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/01/07 16:56 |
4.0
5.0
4.0
4.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】JR、近鉄、京阪線が近くにあり、各駅まで10分でいける。 |
近くに大手筋商店街がある。歩いて10分でいける。 |
洋風でとても綺麗。マンションの管理人がドア前にゴミを置いとけば持っていってくれる。 |
天井の高さが丁度いい。ジャンプして届くくらい。 |
大手筋商店街があるから、日用品はそろう。価格は平均。 |
公立の学校が多いので学校が遠いことはない。 |
売却査定
4,478万円
208.6万円/坪
4,755万円
221.5万円/坪
賃料査定
17.0万円
7,936円/坪
18.8万円
8,771円/坪
表面利回り
4.66％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 3 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 4 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 5 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 7 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 8 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 11 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
| 14 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 16 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
| 17 | 2016年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2014年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||
| 19 | 2014年9月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||
| 20 | 2014年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 21 | 2013年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 22 | 2012年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
| 23 | 2012年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 平均 | 3階 | 75.68㎡ | 12.66㎡ | 4,507万円 | ＠197万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 |  |
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1階 | 71.91 | 3LDK | 南 |
| 2017年7月 | |
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3階 | 88.2 | 4LDK | 東 |
| 2014年2月 | |
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5階 | 71.91 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
|
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|
3階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ファインフラッツ京都桃山御香宮
桃山徒歩3分 |
京都桃山プラザ
伏見桃山徒歩5分 |
ラポール桃山
桃山徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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