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桃山駅より徒歩で1分
『桃山駅』 JR奈良線
京都府京都市伏見区桃山町鍋島17番2号 周辺地図はこちら
1995年9月
36戸
地上6階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
大成建設
浜田開発
大成有楽不動産
巡回
所有権
商業地域
第一種住居地域
京都市立桃山小学校
京都市立桃山中学校
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 桃山駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(15物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※ラポール桃山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/06/26 12:25 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】駅前徒歩15秒で京都駅まで11分 京阪や近鉄電車も10分以内にあり利便性は抜群です。 |
マンション付近は飲食店が少ないので、夜も静かです。土地柄も治安は良く、駅前なので、夜も安心感があります。 |
清掃がしっかりされており、いつでも共用部はきれいです。何かあっても管理会社がすぐに対応してくださいます。エレベーターにはモニターもあり、オートロックは最近スマートキーになりました。 |
駅前のため電車の音が聞こえますが、慣れてしまえばそれほど気になりません。窓を開けていると生活音が聞こえることはありますが、隣家の物音もほとんど聞こえません。 |
桃山駅前は商業施設などはありませんが、近くにコンビニや、少し歩けば24時間スーパーや商店街もあるので買い物には困りません。 |
内科クリニックは徒歩3分ぐらいのところにありますし、マンションの1階は歯科クリニックです。大きな病院は隣駅や、3駅向こうに総合病院がありますので安心です。区役所は徒歩15分ぐらいです。同じ学区に高級住宅地があるため、土地柄の品がよく、学区はとても人気があります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/08 12:28 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】私が子供の頃と比べてトイレもキレイになり エスカレーターも設置され 使いやすくなりました。 以前は長い階段の上り下りがあり高齢者の方、乳母車を運んだりするのが大変だったと思います。 非常に利用しやすい駅になりました。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/23 19:45 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】一番のメリットは、京都市では、珍しく、無料の駐輪場があることです。周辺は坂道が多かったりするので、とても重宝します。近くには、あまりなにもないのですが、少しいくと、ファミリーマートがあり、おしゃれなカフェもあります。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】駅のある周辺地域には、川などの自然のある場所に住宅地などがある場所となっています。この地域には大学などの教育施設や病院などの医療機関などが多くある場所で、子供からお年寄りまで暮らしやすい場所であるといえます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | パートナーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 13項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/03/14 12:29 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【桃山駅に対する口コミ】ＪＲ桃山駅徒歩１０秒。近鉄、京阪も１０分以内にあるため、交通に不便したことはない。 |
ファミリーマートまで徒歩３．４分。夜は車の通りが少ないため、窓を開けていても静か。目の前に有名な早咲きの桜の木があるので景観はよい。上の階なら桃山城が見える。 |
監視カメラ、オートロックがあるのでセキュリティはそこそこ。外観はシックなデザインで年をとってからも落ち着く。 |
部屋によっては大きな丸窓があるので日当たり、見た目よし。 |
大手筋商店街徒歩１０分。ファミリーマートも再開するので、買い物は便利。イオン、２４時間営業のフレスコも徒歩圏内。 |
公演は多い。歯医者も下にあるので連れていきやすい。5分程度で世光保育園、むつみ幼稚園。桃山小学校、中学校、高校と人気の校区。 |
売却査定
2,526万円
137.0万円/坪
2,682万円
145.4万円/坪
賃料査定
9.2万円
4,995円/坪
10.1万円
5,521円/坪
表面利回り
4.46％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 北 | ||||
| 4 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 北 | ||||
| 5 | 2021年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 6 | 2020年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||
| 7 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
| 9 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 10 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | |||||
| 平均 | 3階 | 61.65㎡ | 7㎡ | 2,400万円 | ＠128万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 |  |
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4階 | 60.84 | 3LDK | 南 |
| 2020年6月 | |
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4階 | 56.75 | 3LDK | 南 |
| 2020年4月 | |
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4階 | 60.84 | 3LDK | 南 |
| 2014年1月 | |
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4階 | 60.84 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ネバーランド桃山御陵ロジュマン
桃山徒歩3分 |
京都桃山プラザ
伏見桃山徒歩5分 |
ファインフラッツ京都桃山御香宮
桃山徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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