イニシア塚口

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物件概要

  • 塚口駅より徒歩で4分
    塚口駅より徒歩で18分

  • 路線

    『塚口駅』 JR福知山線 
    『塚口駅』 阪急神戸本線 阪急伊丹線 

  • 住所

    兵庫県尼崎市上坂部1丁目2番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年7月

  • 総戸数

    536戸

  • 階層

    地上14階建 地下1階

  • 構造

    RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)

  • 施工会社

    淺沼組

  • 新築時売主

    コスモスイニシア、明豊エンタープライズ

  • 設計事務所

    INA新建築研究所

  • 管理会社

    大和ライフネクスト

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 小学校区

    園田南小学校

  • 中学校区

    小園中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「スーパーマンダイ」約200m ●「上坂部公園」約210m ●「ミリオンタウン」約200m ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※イニシア塚口の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「イニシア塚口」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.5

クチコミ投稿総数: 9

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2017/06/26 06:52

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

1.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】徒歩5分のところにJR塚口駅があります。駅と繋がってVIERA塚口という複合施設もあり、内科や歯医者、産婦人科もあります。

マンションのすぐ横にスーパー万代があります。ミリオンタウンですので二階には皮膚科や形成外科なども入っており、スーパーの前には見晴らしの良い公園があります。万代は24時まで空いているので駅からの道も明るくて、良いです。

ゲストルーム、カラオケルーム、バーベキュースペースがあり、来客駐車場も借りられるので、たくさんの友人を呼んでマンション内で楽しめます。

天井も高く壁も厚いので、少しの物音や声は聞こえてきたり漏れたりしません。機密性も高いので室内は暖かさを保ちます。

すぐ横にスーパー万代、数百メートルの場所にコンビ二と薬局もあります。

公立も私立も幼稚園はたくさんあります。下坂部幼稚園、百合学園幼稚園などです。どちらも評価の高い幼稚園です。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームOSさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/12/20 17:24

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

再開発されてるから街が綺麗。子育て世帯など比較的若い方が多い印象。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/04/12 18:27

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】駅ビルがあり中には コンビニエンスストア ドラッグストア カフェ 居酒屋 チェーン店などがあり とても充実している

近くには バスロータリーやコンビニエンスストアなどがとても多い

管理人さんがいて ロックも二重なため 安心感はとてもある

建物が建ってから10年たったが とても汚れているという点などはなく比較的キレイ。

すぐ近くの駅ビルVIERA塚口には サイゼリアや居酒屋がある

防災訓練や大丈夫かのチェックよう ステッカーなど色々あるためよい

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/12/29 07:20

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】大阪駅まで15分程で到着します! 西宮方面も近いです。 駅周辺はスーパー、薬局、コンビニ、カフェ、居酒屋、飲食店、100均、託児所、内科、整形外科、皮膚科など様々な施設があり、とても便利です。 駐車場、駐輪場、バスも完備されており価格も安いです。 昔に比べてかなり進化してきてます!

デメリット(1項目)

ニックネームおとしんさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2021/11/01 20:23

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】JR塚口が最寄駅です。徒歩3分ほどでいけるのでとても便利です。バス停もマンション前にあるので阪急塚口駅へのルートも便利です。

学校が近くにあり、公園もマンションを出てすぐにあります。隣にスーパー万代がありとても便利です。

外観はすっきりとおしゃれ。管理人さんもいるし、オートロックもあります。

日当たりがよく作られていて、子どもと暮らすことが中心な間取りが多い気がします。

スーパー万代が隣にあり、すぐ買い物へ行けます。ドラッグストアもあるので便利です。

学校が近くにあることから、同じマンション内に学年の高い子どもが多く住み子供は楽しく過ごせるかもしれません。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/22 06:20

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

管理会社のメンテナンスが行き届いていると思います。外観は、竣工時のキレイさをキープしているのではないでしょうか。

デメリット(1項目)

ニックネームミラクルマンさん
どんな人?購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/09/21 05:20

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】駅近で綺麗なマンションです。スーパーが近くにあり、駅からもフラットです。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/02/14 18:52

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】駅から近いのに程よく閑静な住宅街で、住みやすいです。阪急とJRどちらも使えます。

隣が万代で、買い物がしやすく、万代の2階が病院モールになっているので、子供が病気になったときにもすぐ行けます。さらに駅ビルの中にも病院が入っているので、病院に困らなくなりました。

ゲストルームは親類などが泊まりにきても好評で、パーティールームも充実している。

日当たりは良く、バルコニーに水道もあるので何かと便利です。

万代スーパー、尼崎イオン、伊丹イオン、つかしん、コストコ、キューズモールと、周りに大型ショッピングセンターがたくさんあって、買い物には困らない。コンビニ、ドラッグストアなどもたくさんある。

幼稚園も私立を含めるとたくさんあり、バスがマンションまで来てくれるので助かる。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームほんださん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数14項目投稿
投稿日時2013/02/12 11:15

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚口駅に対する口コミ】JR塚口駅に近く、保育園や幼稚園も充実。大型マンションのため小学校も仲良く登校でき子供に新設な立地。

大型商業施設やコンビニやスーパーなどまわりにたくさんあり、公園や保育園から高校まで近辺にあるので便利。

管理も良く、清掃もこまめでフロントサービスも良く、カラオケルームやシアタールームやゲストルームなどマンションでもたくさんの友達などを呼べるため充実。

全戸南向きなので日当たり抜群。上下左右階からの騒音も問題無し。ファミリー向きなのでしっかりしている。

車ですぐにつかしん、イオン、コストコなどすぐに買い物に行け、その他ディスカウントスーパーなどもあり便利。

保育園から高校まで近所にあり。、そこに通えば大変便利。保育園幼稚園などはマンション内まで送迎してくれるので安全。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

総合レビュー

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,721万円

    188.1万円/坪

    5,013万円

    199.7万円/坪

  • 賃料査定

    15.6万円

    6,239円/坪

    17.3万円

    6,896円/坪

  • 表面利回り

    4.06

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

イニシア塚口の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年5月 9階 4LDK
2 2024年5月 5階 3LDK
3 2024年4月 5階 3LDK
4 2024年4月 12階 3LDK
5 2024年2月 1階 4LDK
6 2024年2月 5階 2SLDK
7 2024年1月 9階 4LDK
8 2024年1月 10階 4LDK
9 2024年1月 14階 4LDK
10 2024年1月 12階 3LDK
11 2023年12月 3階 3LDK
12 2023年12月 10階 4LDK
13 2023年11月 3階 3LDK
14 2023年11月 3階 3LDK
15 2023年10月 10階 3LDK
16 2023年10月 7階 1SLDK
17 2023年9月 7階 1SLDK
18 2023年8月 1階 4LDK
19 2023年8月 2階 3LDK
20 2023年8月 5階 4LDK
21 2023年8月 1階 3LDK
22 2023年8月 13階 3LDK
23 2023年8月 1階 4LDK
24 2023年7月 12階 3LDK
25 2023年7月 12階 4LDK
26 2023年6月 13階 3LDK
27 2023年6月 5階 4LDK
28 2023年5月 7階 4LDK
29 2023年5月 13階 3LDK
30 2023年4月 12階 3LDK
31 2023年4月 4階 3LDK
32 2023年3月 2階 3LDK
33 2023年3月 7階 1SLDK
34 2023年3月 2階 3LDK
35 2023年3月 1階 3LDK
36 2023年2月 7階 1SLDK
37 2023年2月 9階 3LDK
38 2023年2月 13階 3LDK
39 2023年2月 13階 4LDK
40 2023年2月 7階 4LDK
41 2023年1月 11階 3LDK
42 2023年1月 7階 1SLDK
43 2023年1月 13階 3LDK
44 2022年12月 9階 3LDK
45 2022年12月 13階 3LDK
46 2022年12月 7階 1SLDK
47 2022年11月 4階 3LDK
48 2022年11月 2階 3LDK
49 2022年11月 8階 3LDK
50 2022年11月 4階 3LDK
51 2022年11月 7階 4LDK
52 2022年11月 13階 3LDK
53 2022年10月 8階 4LDK
54 2022年10月 5階 4LDK
55 2022年10月 13階 3LDK
56 2022年8月 2階 3LDK
57 2022年8月 6階 4LDK
58 2022年5月 2階 3LDK
59 2022年5月 6階 3LDK
60 2022年5月 5階 3LDK
61 2022年4月 13階 4LDK
62 2022年4月 5階 3LDK
63 2022年3月 13階 3LDK
64 2022年3月 6階 3LDK
65 2022年3月 2階 3LDK
66 2021年11月 14階 4LDK
67 2021年10月 14階 4LDK
68 2021年9月 14階 3LDK
69 2021年6月 11階 4LDK
70 2021年4月 11階 3LDK
71 2021年3月 3階 3LDK
72 2021年3月 11階 3LDK
73 2021年2月 9階 3LDK
74 2021年1月 2階 3LDK
75 2020年12月 12階 3LDK
76 2020年8月 9階 3LDK
77 2020年8月 9階 3LDK
78 2020年7月 9階 3LDK
79 2020年7月 8階 3LDK
80 2020年5月 8階 3LDK
81 2020年3月 6階 3LDK
82 2020年1月 4階 3LDK
83 2019年12月 11階 2SLDK
84 2019年12月 4階 3LDK
85 2019年11月 8階 3LDK
86 2019年10月 14階 3LDK
87 2019年6月 4階 3LDK
88 2019年6月 7階 3LDK
89 2019年6月 5階 3LDK
90 2019年4月 14階 3LDK
91 2018年11月 2階 3LDK
92 2018年11月 5階 3LDK
93 2018年11月 13階 3LDK
94 2018年10月 2階 3LDK
95 2018年7月 6階 2LDK
96 2018年7月 6階 2LDK
97 2018年2月 12階 3LDK
98 2018年2月 14階 3LDK
99 2018年1月 9階 2SLDK
100 2018年1月 12階 3LDK
101 2017年10月 13階 4LDK
102 2017年9月 13階 4LDK
103 2017年7月 1階 3LDK
104 2017年5月 10階 3LDK
105 2017年3月 12階 3LDK
106 2017年3月 7階 3LDK
107 2016年12月 11階 4LDK
108 2016年11月 14階 3LDK
109 2016年9月 5階 2LDK
110 2016年8月 12階 3LDK
111 2016年8月 1階 4LDK
112 2016年6月 6階 3LDK
113 2016年4月 14階 3LDK
114 2016年3月 14階 4LDK
115 2016年2月 1階 3LDK
116 2016年1月 1階 3LDK
117 2015年12月 2階 3LDK
118 2015年10月 12階 3LDK
119 2015年8月 5階 3LDK
120 2015年6月 13階 3LDK
121 2015年2月 12階 3LDK
122 2014年12月 3階 3LDK
123 2014年10月 7階 4LDK
124 2014年4月 1階 3LDK
125 2013年12月 12階 4LDK
126 2013年11月 4階 3LDK
127 2013年11月 1階 3LDK
128 2013年11月 5階 2LDK
129 2013年8月 11階 3LDK
130 2013年7月 1階 4LDK
131 2013年7月 3階 3LDK
132 2013年5月 7階 3LDK
133 2013年5月 1階 3LDK
134 2013年4月 6階 3LDK
135 2013年4月 1階 3LDK
136 2013年4月 10階 2LDK
137 2013年3月 1階 4LDK
138 2013年2月 1階 3LDK
139 2013年2月 10階 4LDK
140 2013年2月 1階 3LDK
141 2013年2月 5階 2LDK
142 2013年2月 3階 4LDK
143 2013年1月 1階 3LDK
144 2013年1月 1階 3LDK
145 2012年12月 4階 4LDK
146 2012年10月 1階 4LDK
147 2012年10月 10階 2LDK
148 2012年10月 10階 4LDK
149 2012年10月 4階 4LDK
150 2012年9月 6階 3LDK
151 2012年9月 1階 3LDK
152 2012年9月 1階 4LDK
153 2012年6月 14階 3LDK
154 2012年6月 1階 4LDK
155 2012年4月 1階 3LDK
156 2012年4月 11階 4LDK
157 2012年4月 14階 3LDK
158 2012年4月 7階 3LDK
159 2012年3月 10階 4LDK
160 2012年1月 5階 3LDK
161 2012年1月 1階 3LDK
162 2012年1月 10階 4LDK
163 2012年1月 6階 3LDK
164 2011年12月 12階 3LDK
165 2011年12月 1階 3LDK
166 2011年12月 1階 4LDK
167 2011年11月 4階 4LDK
168 2011年10月 9階 3LDK
169 2011年10月 10階 2LDK
170 2011年10月 11階 3LDK
171 2011年9月 6階 3LDK
172 2011年7月 4階 4LDK
173 2011年7月 14階 4LDK
174 2011年5月 5階 3LDK
175 2011年3月 14階 3LDK
176 2011年3月 12階 3LDK
177 2011年2月 12階 3LDK
178 2011年2月 4階 4LDK
179 2011年2月 12階 4LDK
180 2011年1月 13階 4LDK
181 2010年12月 13階 4LDK
182 2010年11月 5階 2LDK
183 2010年9月 5階 2LDK
184 2010年7月 1階 3LDK
185 2010年4月 5階 2LDK
186 2009年5月 1階 3LDK
187 2009年4月 1階 3LDK
平均 7階 73.77㎡ 13.96㎡ 3,365万円 @150万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

イニシア塚口の過去の販売相場

赤線 = イニシア塚口の売買相場 緑線 = 尼崎市上坂部の売買相場 青線 = 尼崎市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

イニシア塚口の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2023年12月 13階 64 3LDK
2022年10月 6階 76.3 3LDK
2022年10月 9階 75.9 3LDK
2022年10月 9階 76.3 3LDK
2020年4月 6階 76.3 3LDK
平均 8階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

イニシア塚口の過去の賃料相場

赤線 = イニシア塚口の賃料相場 緑線 = 尼崎市上坂部の賃料相場 青線 = 尼崎市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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