ワコーレ山本通グランツィオ

外観

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物件概要

  • 駅

    神戸三宮駅より徒歩で7分
    三ノ宮駅より徒歩で8分

  • 路線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2003年2月

  • 総戸数

    65戸

  • 階層

    地上9階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    大成建設

  • 新築時売主

    和田興産

  • 設計事務所

    瀬戸本淳建築研究室

  • 管理会社

    日本ネットワークサービス

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    西南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    近隣商業地域

  • 小学校区

    こうべ小学校

  • 中学校区

    神戸生田中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●スーパー「コープ中山手」約550m ●公園「相楽園」約780m ●病院「パルモア病院」約810m ●「三宮センター街」約710m ●「そごう神戸店」約760m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ワコーレ山本通グランツィオの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ワコーレ山本通グランツィオ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.5

クチコミ投稿総数： 10件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネーム匿名さん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/02/18 15:16

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【神戸三宮駅に対する口コミ】三ノ宮駅（ＪＲ・阪急・阪神・地下鉄）に１０分弱で行けます。 バス停も５分かからないです。 新幹線も乗るまで１５分かからないです。

幹線道路からも外れており昼夜問わずとにかく静かです。

１５年経っているのにきれいです。管理人さんも日中は常駐しており細かいところに気配りされています。ロビー、ラウンジも広くてきれいです。エレベーターも駐車場側（ゴミ捨て場）と正面二か所あり便利です。

かなりおしゃれです。 部屋の仕様によっては廊下からダイニング、リビングに段差を設けていて普通のマンションじゃなかなかない感じになっています。 １ＬＤＫでも55㎡以上と贅沢な作りになっています。

徒歩３分程度にコンビニが５件くらい、他にも有名なパン屋さん等とにかく５分圏内に１００件以上の飲食店があります。適度に離れているためにお客も気になりません。

病院は飲食店同様、徒歩圏内（１０分以内）にすべて揃っています。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/14 13:19

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【神戸三宮駅に対する口コミ】三ノ宮駅周辺の開発に力を入れられてるので、クリニックや飲食店、ホテルやカフェなど集まっていて賑わいを取り戻しています。地下街を歩けば主要なスポットにはほぼ直結しており雨天でも雨を気にせず移動できます。阪急、ロフト、国際会館、元町の大丸まで地下で繋がっているので利便性が大きいです。

デメリット（1項目）

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ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/14 13:13

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

駅から徒歩10分圏内で三ノ宮駅より北側。観光地の中の住宅街です。人気のパールストリート沿にあり景観に力を入れている区域なので、都会派で豊かに暮らしたい人には最適だと思います。このあたりにもう10年以上住んでますが、北野坂を上がって山の緑と異人館が見えてくるとホッとします。街灯も多く街中なので逆に安全です。住宅街だと人通りが限られていて静かなので怖くすら感じますがそれもありません。近くに北野工房のまちや異人館、スタバ、神戸女子大や生田神社、兵庫県警、東門街、NHK、教会やモスク、大使館などがあり、多国籍な雰囲気です。パールストリートというだけあって真珠の卸の会社がたくさんあります。市街地なのに騒音もなく静かすぎてびっくりします。

デメリット（1項目）

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ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/14 12:38

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

築20年目の割には全く古さを感じることなく、デザイナーズのようで、ヨーロッパのホテルやアパートみたいに、天井が高く窓も高くて、オシャレです。折り上げ天井になっていて、室内に段差がありドラマにでてくる部屋みたいです。20年前くらいの建物のほうが、やたら細部も資材にお金をかけて作られているのでしっかりしていると感じます。棚や玄関、廊下も大理石だったり、リビングの扉もガラスの格子でデザインした方のセンスを感じます。最近の新築マンションは資材にお金をかけてないので安っぽさがあるけどここは高級感があります。何より思った以上に収納力が高くて助かってます。ディスポーザー、カワック、床暖完備で、気密性も高いと思います。東向きなので彩光も十分ですし、快適なのでおうちタイムが娯楽に感じます。

デメリット（1項目）

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ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/14 12:18

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

このあたりは津波浸水エリアから外れてますが、万が一の避難所として、北西にある海外移住と文化の交流センター、浄福寺が指定されてます。パールストリート沿には歯科、眼科、動物病院があるため徒歩数分とあってお世話になってます。また有名な永松皮膚科さんも近いですし、内科もたくさんあります。最近100円で乗り降りできる市バスも走ってるので使い方次第では便利です。このあたりは人気の神戸小学校の区域だそうで子育て世帯に人気が高いと聞きました。徒歩数分圏内に神戸女子大附属幼稚園をはじめ保育園が2-3箇所あり子供がいる主婦は預けやすそうです。北野工房のまちの駐車場で毎年、北野国際夏祭りが開催されます。

デメリット（1項目）

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ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2023/01/14 11:56

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

徒歩10分圏内に生協があり、生協周辺に100均、魚屋、郵便局、米屋、雑貨屋などが揃ってます。また徒歩数分圏内に、人気のパン屋サマーシュや、パティスリーグレゴリーコレ、L’AVENUE（ラヴニュー）、チョコのカファレル、ピザのアズーリ、斜め前にピザが美味しいモンドールさんなど、食べ物には全く困りません。家の隣にパン屋の釜があるようなもんです。通勤後、三ノ宮駅から直結で、コーヨー、ダイエー、阪急オアシスなどスーパーもよりどりみどりです。また花屋さんも多く少し北側に足をのばせば産地直送の野菜や果物を扱う、ふるさと特産館好きやｄｅ西播磨さんもあり、買い物が一種の娯楽になります。ダイエットがてら元町商店街までいけば、100円で買える野菜がたくさんあり、食の宝庫です。コンビニは周辺にファミマ、ローソン、セブン、、と全てが徒歩数分圏内です。

モザイクを全て外す
ニックネームkobekoさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/01/14 11:42

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

いつもコンシェルジュさんがエントランスで勤務されており、セキュリティがしっかりしているため安心して生活することができています。昨年エントランスのインターホンがアップデートされ来訪者が録画されるシステムになりました。エレベーターは南と北に一基ずつあり、使い勝手が良いです。燃えるゴミは24時間捨てることができます。ペットは2匹まで飼育可（全長60センチ以内の小型、中型まで）です。

デメリット（1項目）

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/20 11:36

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【神戸三宮駅に対する口コミ】会社が神戸三宮駅が最寄りのため、毎日利用しています。リニューアルして、駅構内がとてもきれいになりました。ホームの幅が狭くなりましたが、転落防止策を作っているので、事故防止にも繋がると思います。木目調の壁もきれいに見えるのでいいと思います。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【神戸三宮駅に対する口コミ】神戸市でも有数の大都会。周辺はそごう、OPA、他百貨店が軒を連ね、少し歩けばジュンク堂書店もある。地下街も大きい。もちろん大阪や京都などはここから新快速一本で行ける。高速バスや多数のバスの路線のターミナルとなっている。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームnoriさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/08/02 20:09

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

天井高が高くH=280cm近くあり、実際の平米より広く感じます。物入れの天板が大理石とか、織り上がり天井とかいちいち高級感あります。

デメリット（1項目）

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,739万円

    206.1万円/坪

    ～

    3,970万円

    218.8万円/坪

  • 賃料査定

    13.8万円

    7,617円/坪

    ～

    15.2万円

    8,419円/坪

  • 表面利回り

    4.52％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ワコーレ山本通グランツィオの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 3階 2LDK 南西
2 2024年2月 3階 2LDK 南西
3 2023年12月 3階 2LDK 南西
4 2023年10月 1階 1SLDK 南西
5 2023年8月 3階 2LDK 南西
6 2023年6月 2階 1LDK 西
7 2023年5月 2階 2LDK 南西
8 2022年12月 2階 2LDK 南
9 2022年12月 4階 1LDK 北東
10 2022年10月 4階 1LDK 北東
11 2022年10月 6階 2SLDK 西
12 2022年10月 6階 3LDK 西
13 2022年1月 2階 1LDK 東
14 2021年9月 3階 1SLDK 南
15 2021年8月 3階 2LDK 北西
16 2021年6月 3階 2LDK
17 2021年5月 3階 2LDK
18 2021年5月 3階 2LDK 南東
19 2021年4月 3階 2LDK
20 2021年1月 2階 1LDK 東
21 2020年11月 3階 2LDK 東
22 2020年10月 2階 1LDK 東
23 2020年8月 3階 2LDK 西
24 2020年7月 2階 1LDK 北東
25 2020年6月 2階 1LDK 北東
26 2020年4月 3階 1LDK 南西
27 2020年1月 2階 1LDK 北東
28 2019年9月 2階 1LDK 北東
29 2019年8月 2階 1LDK 北東
30 2019年6月 2階 1LDK 北東
31 2019年5月 2階 1LDK 北東
32 2019年2月 1階 1LDK 西
33 2019年2月 2階 1LDK 南西
34 2018年11月 2階 3LDK
35 2018年11月 2階 1LDK 南西
36 2018年11月 1階 1LDK 西
37 2018年10月 2階 3LDK 南東
38 2018年9月 1階 1LDK
39 2018年9月 2階 1LDK 南西
40 2018年8月 2階 3LDK 南東
41 2018年8月 2階 3LDK 南
42 2018年5月 2階 3LDK 南東
43 2018年2月 2階 3LDK
44 2017年7月 4階 2LDK 東
45 2017年7月 3階 2LDK
46 2017年6月 4階 2LDK 南東
47 2017年5月 4階 2LDK
48 2017年2月 5階 2LDK 東
49 2016年9月 3階 2LDK 西
50 2016年9月 4階 1LDK 北東
51 2016年8月 3階 2LDK 西
52 2016年8月 4階 1LDK 東北東
53 2016年7月 7階 2LDK 南南東
54 2016年6月 3階 2LDK 西
55 2016年4月 3階 2LDK 西
56 2016年4月 3階 1LDK 西南西
57 2016年3月 4階 1LDK 東北東
58 2016年1月 7階 2LDK 東
59 2015年12月 7階 1SLDK 南東
60 2015年11月 7階 2LDK 南
61 2015年10月 3階 2LDK 西
62 2015年6月 7階 1SLDK 南東
63 2015年2月 2階 2LDK
64 2014年12月 7階 1SLDK 南東
65 2014年10月 9階 3SLDK 東
66 2014年9月 4階 1LDK 南
67 2014年9月 8階 3SLDK 南東
68 2014年6月 7階 3LDK 南西
69 2014年3月 8階 4LDK 南東
70 2014年3月 3階 2LDK 北
71 2013年12月 3階 2LDK 東北東
72 2013年9月 8階 4LDK 南東
73 2013年3月 8階 3LDK 南南東
74 2012年12月 9階 3LDK 東北東
75 2012年9月 8階 3LDK 南南東
76 2012年9月 9階 3LDK 東北東
77 2012年4月 9階 3LDK 東北東
78 2012年1月 9階 3LDK 東北東
79 2012年1月 4階 4LDK 西南西
80 2011年12月 8階 3LDK 南南東
81 2011年12月 7階 2LDK 南南東
82 2011年11月 9階 3LDK 東北東
平均 4階 75.8㎡ 12.41㎡ 4,425万円 ＠192万円
販売履歴を全て見る（全82件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ワコーレ山本通グランツィオの過去の販売相場

赤線 ＝ ワコーレ山本通グランツィオの売買相場 緑線 ＝ 神戸市中央区山本通の売買相場 青線 ＝ 神戸市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ワコーレ山本通グランツィオの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年12月 2階 57.48 1LDK 東
2023年12月 2階 57.47 1LDK 南東
2023年12月 2階 57.47 1LDK
2023年9月 2階 57.47 1LDK 南東
2023年9月 2階 57.47 1LDK 北東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ワコーレ山本通グランツィオの過去の賃料相場

赤線 ＝ ワコーレ山本通グランツィオの賃料相場 緑線 ＝ 神戸市中央区山本通の賃料相場 青線 ＝ 神戸市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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