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玉造駅より徒歩で7分
『玉造駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
大阪府大阪市天王寺区餌差町6番41号 周辺地図はこちら
2003年6月
28戸
地上10階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
山口建築
秋村組
現代建築設計室
穴吹コミュニティ
東
所有権
第二種住居地域
大阪市立真田山小学校
大阪市立高津中学校
●ルーフバルコニー：あり
| マンション偏差値 | 大阪市天王寺区ランキング | 玉造駅ランキング |
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  位
(382物件中)
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 位
(122物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※グランブルー真田山公園の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.8
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ニックさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/06/09 16:17 |
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【玉造駅に対する口コミ】JR環状線「玉造」、地下鉄鶴見線「玉造」と2駅が10分圏内で行けることに加え、ちょっと足を伸ばせば地下鉄谷町線や近鉄の「上町駅」も徒歩圏内なので交通に関してはめちゃくちゃ便利です。 |
昔から住んでいる方も多く、周辺の治安はかなり良いです。近くにはお寺、学校も多く落ち着いた雰囲気。目の前が公園なのでウォーキングをしたり、小さなお子さんがいる家族にも自分の庭のように使えて便利です。 |
レンガを使った落ち着いた雰囲気です。セキュリティはオートロックで万全ですし、宅配ＢＯＸもあります。管理人の方がとても親切で熱心な方なので清掃なども行き届いています。 |
二重天井、二重床で騒音対策は万全。サッシもオリジナルのワイドなものでとても開放感があります。 上が億ションなだけに洗面も海外製のメーカーのものを使うなど、装備もいいモノを使用しています。 |
徒歩５分でローソンやスーパー（LIFE）もあり、買い物には困りません。昔ながらの玉造商店街やドラッグストアもあり、かなり便利な部類だと思います。また飲食も鶴橋界隈も含めて豊富だし、選び放題です。 |
真田山高校や中高一貫校の明星、清水谷高校など、徒歩圏内に名門が揃っています。 病院も赤十字病院など、大きなところが点在し、安心して暮らせます。 防災に関しても比較的古い地層で地盤が固いと言われる上町台地なので地震や水害に強いと思います。 マンション自体の建築基準が変わってからのものなので堅牢です。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/03/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【玉造駅に対する口コミ】JR玉造駅まで徒歩５分くらいのため、乗り換えに便利です。 屋根付きの商店を歩いていくため、雨が降っていてもあまり濡れることはありません。 JR側には商店街があり、お店が立ち並びます。 古そうな建物も少なく、治安も割とよさそうな感じです。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
5,165万円
198.6万円/坪
5,485万円
210.9万円/坪
賃料査定
17.6万円
6,786円/坪
19.5万円
7,500円/坪
表面利回り
4.18％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2階 | 1R | 西 | ||||
| 2 | 2021年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 3 | 2020年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 4 | 2020年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | ||||
| 5 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 6 | 2012年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2012年10月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 8 | 2012年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 9 | 2012年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ||||
| 10 | 2011年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
| 11 | 2010年6月 | 9階 | 3LDK | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 74.2㎡ | 14.14㎡ | 4,242万円 | ＠189万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 |  |
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6階 | 65.05 | 2LDK | 西 |
| 2020年8月 | |
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6階 | 65.05 | 2LDK | 北西 |
| 2020年2月 | |
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6階 | 65.05 | 2LDK | 西 |
| 2020年2月 | |
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6階 | 65.05 | 2LDK | 西 |
| 2019年3月 | |
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10階 | 86.5 | 3LDK | 南西 |
| 平均 | |
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6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
明星合同ハイツ
玉造徒歩6分 |
ベルデフラッツ真田山公園２
鶴橋徒歩7分 |
グランピア真田山
鶴橋徒歩7分 |
シャリエ真田山公園
鶴橋徒歩7分 |
ふぁみーゆ真田山
鶴橋徒歩8分 |
リニュアル仲介より
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