パークグラン西岡本

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物件概要

  • 駅

    住吉駅より徒歩で9分
    摂津本山駅より徒歩で15分
    岡本駅より徒歩で15分

  • 路線

    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　
    『摂津本山駅』　JR東海道本線　
    『岡本駅』　阪急神戸本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目19番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2004年12月

  • 総戸数

    160戸

  • 階層

    地上11階建 地下1階

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    三井住友建設

  • 新築時売主

    三井不動産、JR西日本不動産開発、西日本旅客鉄道

  • 設計事務所

    三井住友建設

  • 管理会社

    三井不動産レジデンシャルサービス関西

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種中高層住居専用地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    本山第二小学校

  • 中学校区

    本山中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※パークグラン西岡本の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「パークグラン西岡本」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.6

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/08/25 08:16

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】駅までは少し距離がありますが、街並みが美しく住吉川沿いは散歩道で気持ちよく歩けます。JR住吉周辺には駅ビルのSeerをはじめ日常生活に必要なものを売っているお店や施設がたくさんあり住吉駅周辺で大抵のものはそろいます。住吉駅には六甲ライナーも隣接しているので六甲アイランドへいくのも楽しいです。

周辺のおしゃれなお店も多く人も場所も高級住宅地にふさわしい雰囲気があると思います。最寄りのJR住吉駅までの；；住吉川沿いの道は散歩道にもなって歩いて気持ちがいいです。住吉川では子供も大人も水遊びや犬の散歩、バーベキューなど楽しめます。

いつもきれいだったと思います。管理人さんもしっかり管理されていました。

とにかく、すっきりとまとまっていて、なにも気になったことはありません。

歩いて行けるスーパーも2件あるし駅ビルにはデパートのようなリブ住吉、シーアがあるし、おしゃれな店もたくさんあり足を延ばせばおしゃれな街岡本へも自転車で行ける距離です。

人気校本山第二小学校の校区　環境がいいので子供たちの遊び場、公園がたくさんあります。町全体がゆったりとしてごみごみしていなくて緑が多いです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームyunさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/05/11 14:58

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

JR住吉駅から住吉川沿いに出ると、正面の六甲山、住吉川の美しい水の流れ、そして圧倒的存在感でそびえる美しい歴史的建築物（マンション）オーキッドコート。この開放感あふれる光景はいつ見ても気持ちがスカッとします。広く美しい歩道は気持ち良く歩ける安全な通勤・通学コースです。住吉川沿いの遊歩道は自転車が入れないので散歩やジョギングに最適です。周囲の治安は良く、不審者や不良など警戒を要する人は夜でもほぼ見られず、マンションは大通りに面しており、防犯上の不安を感じません。山手幹線沿いなので、交通量の多い時間帯に窓を開けていればそれなりに車の音はしますが、窓を閉めれば静かです。山手幹線を直進15分で阪神岡本駅（とJR摂津本山駅）で、こちらも安心して歩けます。最寄りスーパーはいかりスーパー、JR住吉駅前のシーア（コープこうべ）なら食料品から衣類・日用品まで揃い、大型書店もあります。特筆すべきは駐車場料金の安さ。月1万円未満〜。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームyさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数1項目投稿
投稿日時2019/07/27 11:10

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

徒歩5分以内に行ける大きめの公園が3つあり、住吉川での川遊びなども出来るので、子供の遊び場には困らない。小児科や耳鼻科なども連れて行きやすい。小中学校は人気の学区で、通学路も安全なので子育てしやすい環境。
モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/03/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【住吉駅に対する口コミ】特急がとまる。改札からホームのアクセスが良い為、すぐ電車に乗れる。駅の周辺にスーパー、本屋、レストランやカフェ、薬局、病院も多く、生活に困らない。学生も多い為、夜遅くても人通りがあり、安全である。街の人が品がありマナーがきちんとしている。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,629万円

    244.9万円/坪

    ～

    5,977万円

    260.1万円/坪

  • 賃料査定

    16.3万円

    7,120円/坪

    ～

    18.0万円

    7,869円/坪

  • 表面利回り

    3.56％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

パークグラン西岡本の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 2階 3LDK 南東
2 2023年10月 3階 4LDK 南東
3 2023年9月 3階 4LDK 南東
4 2023年6月 3階 4LDK 南東
5 2022年12月 8階 3SLDK 南西
6 2022年11月 8階 3SLDK 南西
7 2022年11月 10階 4LDK 南東
8 2022年9月 8階 3SLDK 南西
9 2021年11月 5階 4LDK 南西
10 2021年10月 6階 3LDK 南西
11 2021年8月 6階 3LDK 南西
12 2021年5月 4階 4LDK 南西
13 2021年5月 6階 3LDK 南西
14 2021年3月 4階 4LDK 南西
15 2021年2月 2階 4LDK 南東
16 2021年2月 4階 4LDK 南西
17 2021年1月 1階 南西
18 2020年4月 1階 3SLDK 南西
19 2019年8月 8階 2SLDK 南西
20 2019年4月 1階 2SLDK 南東
21 2019年1月 1階 3LDK 南東
22 2018年9月 3階 2SLDK
23 2018年7月 10階 4LDK
24 2018年6月 1階 3SLDK 南西
25 2018年4月 1階 4LDK 南西
26 2018年4月 6階 3LDK
27 2018年2月 5階 4LDK 南西
28 2017年10月 1階 3LDK 南西
29 2017年4月 9階 3LDK 南
30 2017年3月 4階 3LDK 南東
31 2017年1月 9階 2LDK 南東
32 2016年10月 3階 2LDK 南東
33 2016年7月 7階 3LDK 南西
34 2016年6月 3階 3LDK 南西
35 2014年10月 2階 2SLDK 南西
36 2014年9月 9階 3LDK 南西
37 2014年6月 9階 2LDK
38 2014年4月 9階 2LDK
39 2014年3月 9階 2LDK 南東
40 2014年2月 9階 3LDK 南東
41 2013年9月 3階 3LDK 南東
42 2013年8月 10階 3LDK 南西
43 2013年6月 10階 3LDK 南西
44 2013年6月 9階 2SLDK 南西
45 2013年4月 1階 3LDK 南東
46 2013年3月 6階 3LDK 南西
47 2013年1月 9階 3LDK 南西
48 2013年1月 6階 3LDK 南東
49 2012年12月 7階 3LDK 南東
50 2012年10月 6階 3LDK 南東
51 2012年9月 2階 3LDK 南西
52 2012年2月 10階 3LDK 南西
53 2012年1月 2階 3LDK 南西
54 2011年12月 1階 3LDK 南西
55 2011年12月 2階 3LDK 南東
56 2011年9月 6階 3LDK 南西
57 2011年9月 2階 3LDK 南東
58 2010年2月 4階 3LDK 南西
59 2010年2月 1階 3LDK 南東
平均 5階 80.38㎡ 14.9㎡ 5,039万円 ＠205万円
販売履歴を全て見る（全59件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

パークグラン西岡本の過去の販売相場

赤線 ＝ パークグラン西岡本の売買相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区西岡本の売買相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

パークグラン西岡本の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 2階 70.17 3LDK 南西
2024年2月 2階 70.17 3LDK 南西
2023年12月 1階 90.55 3SLDK
2023年7月 2階 70.17 3LDK 南西
2022年10月 7階 74.62 2SLDK 南東
平均 2階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

パークグラン西岡本の過去の賃料相場

赤線 ＝ パークグラン西岡本の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市東灘区西岡本の賃料相場 青線 ＝ 神戸市東灘区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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