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渡辺通駅より徒歩で9分
薬院駅より徒歩で11分
薬院大通駅より徒歩で13分
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
福岡県福岡市中央区清川2丁目1番23号 周辺地図はこちら
1992年1月
44戸
地上11階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
池田建設
すまい
長谷工コミュニティ
巡回
所有権
商業地域
福岡市立春吉小学校
福岡市立春吉中学校
| マンション偏差値 | 福岡市中央区ランキング | 渡辺通駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,184物件中)
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 位
(84物件中)
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※ロマネスク南天神の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.1
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | あまさきさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2016/02/14 15:50 |
3.0
3.0
3.0
3.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【渡辺通駅に対する口コミ】行こうと思えば博多・天神・中洲に歩いて行けます。川がバルコニーから見え、時期によってはカモメや魚を見て癒されます。意外とハトはあまりよりつきませんでした。 |
キャナルシティ博多がバルコニーから見えるくらい近かったので、ちょくちょく行っていました。柳橋連合市場やアーケード商店街も興味をそそるものが多いです。 |
外観・エントランスまでのアプローチはかわいくて気に入っていました。エントランスもいつもきれいでした。オートロックなので安心です。 |
天井高は低いながらもバルコニーからの景色が開けているので開放的です。 |
アーケード商店街があり、100均からドラッグストア、老舗のアパレル店までそろっていて、マルキョウと柳橋連合市場もあわせてなんでもそろいます。ボンサンクの和洋菓子を半額で売ってるお店が好きでした。 |
交番の近くにある公園が途中でリニューアルされて、立ち寄りやすくなりました。 |
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| ニックネーム | あさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/03/25 23:07 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
バス停近い、天神、キャナルシティ博多、コンビニ、スーパーも歩いて行ける。部屋も綺麗。 |
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| ニックネーム | くさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/01/07 19:40 |
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1.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
天神に歩いていける。バス停が近い。食べ物屋が多くて便利。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2017/12/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【渡辺通駅に対する口コミ】・福岡の私鉄「西鉄大牟田線」、福岡市営地下鉄、西鉄バスの3つがあり、福岡の主要部へのアクセスが大変良い。 都市部にとても近いため歩いていくことも可能。 ・駅のすぐ下にスーパー、周辺にはコスパの良い居酒屋、格式高いホテル、カラオケ施設等が揃っている。 ・坂道も特になく、治安は比較的良いため、夜道も怖くない。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
455万円
79.3万円/坪
483万円
84.2万円/坪
賃料査定
3.6万円
6,274円/坪
3.9万円
6,934円/坪
表面利回り
9.70％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 5階 | 1R | 北東 | ||||
| 2 | 2023年4月 | 6階 | 1R | |||||
| 3 | 2022年6月 | 11階 | 1R | 北東 | ||||
| 4 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北東 | ||||
| 5 | 2020年9月 | 7階 | 1R | 北東 | ||||
| 6 | 2019年4月 | 1階 | 1R | 北 | ||||
| 7 | 2019年2月 | 1階 | STUDIO | 北東 | ||||
| 8 | 2018年9月 | 6階 | 1R | |||||
| 9 | 2018年9月 | 6階 | 1R | |||||
| 10 | 2018年7月 | 6階 | 1R | |||||
| 11 | 2017年12月 | 11階 | 1R | |||||
| 12 | 2017年9月 | 7階 | 1R | |||||
| 13 | 2015年11月 | 2階 | 1K | 北東 | ||||
| 14 | 2015年10月 | 2階 | 1K | 北東 | ||||
| 15 | 2013年8月 | 4階 | 1R | |||||
| 平均 | 5階 | 20.72㎡ | 4.76㎡ | 474万円 | ＠75万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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3階 | 20.86 | ワンルーム | |
| 2024年3月 | |
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4階 | 20.86 | ワンルーム | 東 |
| 2024年2月 | |
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9階 | 20.86 | ワンルーム | |
| 2024年2月 | |
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8階 | 20.52 | ワンルーム | |
| 2024年2月 | |
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10階 | 20.52 | ワンルーム | |
| 平均 | |
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ラフォーレ天神南
渡辺通徒歩9分 |
天神南ハイツ
薬院バス5分 |
白亜館
渡辺通徒歩10分 |
アーバンパレス天神南ハートランドタワーＡ棟
渡辺通徒歩12分 |
オープンレジデンシア渡辺通
渡辺通徒歩6分 |
エクシードマンション南天神
渡辺通徒歩12分 |
ルエメゾンロワール渡辺通
渡辺通徒歩9分 |
エンクレスト天神南２
天神南徒歩3分 |
リニュアル仲介より
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