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新宿御苑前駅より徒歩で3分
新宿駅より徒歩で8分
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線
東京都新宿区新宿2丁目4番8号 周辺地図はこちら
1970年4月
30戸
地上12階建 地下1階
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
浅沼組
宮庭商事
宮庭商事
管理員不在
所有権
商業地域
花園小学校
四谷中学校
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 新宿御苑前駅ランキング |
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  位
(1,890物件中)
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 位
(158物件中)
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※第２８宮庭マンションの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.4
クチコミ投稿総数： 2件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/11 02:20 |
4.0
5.0
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-
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新宿御苑前駅に対する口コミ】新宿駅は山手線だけでなく、埼京線や湘南新宿ラインも利用できる点にかなり助かっています。なぜなら、埼京線や湘南新宿ラインの終電がなくなったとしても山手線の終電時刻が遅いため、交通手段がまだあるといったことなどが多々起きました。物価などは安いと思います。学生や若い方に向いている街なので、基本的にスーパーやレストランもリーゾナブルな価格なことが多いです。家賃も安いところもあり、私の友人も実際住んでるいる人が多く住みやすいと聞きます。 |
改札を出てすぐにルミネなど買い物できるところがあるので、暑い夏や雨が降っている時でも濡れずに買い物を楽しむことができます。アパレルやCDショップなどかなら充実しているので飽きません。買い物するのにいい環境が整っていると思います。治安は正直あまりよくありませんが、1人ではなくグループで行動する分には気にならない程度です。また、午前中は治安が良く1人でも気にせず歩けます。夜は少し酔っ払いがいますが、1人で歩けないほどではないです。 |
SNSでとても有名なカフェがたくさんあったり、学生にとって行きやすいコスパの良いレストランもあるのですごくありがたいです。行き場所に悩むこともないくらいたくさんお店があるので週に何度も利用させて頂いてます。 |
駅の中には、ホームに向かうまでのエスカレーター、エレベーターが必ず設置されている点がいいところだとおもいます。また、お手洗いも駅改札内にいくつもあるので、おむつ替えなどもしやすい環境ではあると思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/06 13:08 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新宿御苑前駅に対する口コミ】複数の路線が交差する、世界で最も便利な駅だと思う。今回の新通路？と呼べばいいのか、いわゆる新しい改札の工事は非常に画期的で、より利便性の高い、誰しもが嬉しく感じる「利用者目線」で生まれ変わった未来型のリニューアルだと感じている。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,971万円
365.2万円/坪
5,278万円
387.8万円/坪
賃料査定
19.9万円
14,680円/坪
22.0万円
16,225円/坪
表面利回り
4.92％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年9月 | 6階 | 2DK | 北西 | ||||
| 2 | 2022年7月 | 6階 | 2DK | 南西 | ||||
| 3 | 2020年11月 | 3階 | 2DK | 南西 | ||||
| 4 | 2020年10月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ||||
| 5 | 2016年7月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ||||
| 6 | 2015年8月 | 10階 | 2DK | 南西 | ||||
| 平均 | 6階 | 46.29㎡ | 5.94㎡ | 4,401万円 | ＠316万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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3階 | 44.11 | ワンルーム | 南西 |
| 2024年1月 | |
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3階 | 44.11 | ワンルーム | 南西 |
| 2023年10月 | |
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3階 | 44.11 | ワンルーム | 南西 |
| 2023年9月 | |
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11階 | 44.11 | 1LDK | 南 |
| 2022年8月 | |
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10階 | 57.24 | 2LDK | 南 |
| 平均 | |
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6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
サニーシティ新宿御苑
新宿御苑前徒歩1分 |
アクサス新宿タワーズウエスト
東新宿徒歩2分 |
サンモール第8マンション
新宿御苑前徒歩2分 |
藤和新宿コープ
新宿三丁目徒歩2分 |
ガーラステーション新宿御苑前
新宿御苑前徒歩2分 |
フォルム新宿
東新宿徒歩3分 |
サンクチュアリ新宿御苑アネックス
新宿御苑前徒歩1分 |
新宿Ｑフラットビル
新宿三丁目徒歩5分 |
リニュアル仲介より
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