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西２８丁目駅より徒歩で2分
円山公園駅より徒歩で4分
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
北海道札幌市中央区北一条西28丁目1番5号 周辺地図はこちら
1998年2月
36戸
地上11階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
東亜建設工業、飛島建設、東海興業
住友不動産
住友不動産建物サービス
日勤
所有権
商業地域
| マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西２８丁目駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,219物件中)
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 位
(206物件中)
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マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
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※米国領事館前シティハウスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 不動産会社さん |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/04 14:44 |
4.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】札幌屈指の高級住宅街エリア、円山公園駅が最寄り駅です。地下鉄東西線で大通駅までは乗車10分以内に到達できますので大変便利です。駅前周辺も近代的で綺麗な町並みとなっており、豊富な飲食店が立ち並ぶ楽しみがいのある街です。 |
札幌のオアシスである円山公園をはじめ、円山動物園や野球場など都市と自然が調和した美しい町並みが広がります。地名ブランドのある札幌屈指の高級住宅地ですので、その人気エリアに住むというステータス感も味わうことが可能です。 |
1998年の建物ですが、管理状況はきわめて良好です。コンクリート打ちっ放しとレンガ調の外壁のコンビネーションはデザイン性が優れておりお洒落です。清掃が行き届き住民の方々もマンションを大切にしようと心がけていることがわかります。セキュリティは集中管理となっていますので、安心して住むことができます。 |
南向きとなっていますので明るく開放的です。高級グレードのマンションということもあり、防音性や断熱性に関してはきわめて良好です。 |
日常的な買い物は東光ストアやフードセンター、上質でお洒落なショッピングは「マルヤマクラス」と使い分けることができ、いずれも徒歩圏内です。高級レストランや素敵なカフェも多く、毎日の生活にゆとりとうるおいが感じられます。 |
札幌市内で最も質の高いとされる円山小学校、啓明中学校の学区となります。公立ですが富裕層の多い地域ですので子供たちの質も高く、安心して学ぶことができます。札幌医大附属病院も地下鉄で1駅ですので、質の高い医療が確保されます。 |
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| ニックネーム | あさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2024/04/13 20:44 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
上の方の階は円山公園を一望できて本当に素晴らしい。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/30 00:40 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】飲食店が充実していて、治安も良いので気に入っています。札幌へもアクセスが良く、バス停もあるので、目的に合わせて使い分けをしています。駅も十分な広さが確保されていて、いつも清潔で綺麗なので、安心して利用できます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 1項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/07 15:39 |
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2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
地下鉄駅が近い、円山クラスが近いのでお弁当やパン屋さん、地下にはドラックストアなど買い物が便利。スタバか近くに2軒、フレッシュネスバーガーも近い |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/04 14:44 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】札幌市東西線円山公園駅から徒歩4分の場所にあります。 |
マンションの周辺には円山公園があり、オフィスビルや複合ビルが立ち並んでいます。 |
地下1階には全戸分のトランクルームが設置されています。 |
各住戸にセントラル方式の暖房や給湯を行っているので、冬も暖かく過ごすことができます。 |
周辺にはサツドラ北円山店というドラッグストアがあります。 |
マンション周辺に札幌市立円山小学校があります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/04/04 14:44 |
4.0
3.0
3.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西２８丁目駅に対する口コミ】札幌市営地下鉄東西線「円山公園駅」徒歩4分のロケーションがいい場所に建設されたマンションです。 |
緑が多く面積の広い円山公園がすぐそばにあるビジネス街にあるファミリーマンションです。 |
ＲＣ造り・１１階建て1998年竣工築年数20年総戸数３６戸の中規模マンションです。 |
間取りが、１ＬＤＫから３ＬＤＫまで単身者からDINKS小家族を対象にしたマンションです。 |
買い物や金融機関などの施設も徒歩圏内にあります。 |
人気の円山小学校の学区になります。札幌市立向陵中学校になり徒歩圏内です。徒歩圏内に2つの保育園があり便利です。札幌円山幼稚園が隣接しています。徒歩圏内にクリニックも多くあり診察が受けられます。 |
売却査定
3,667万円
168.4万円/坪
3,894万円
178.8万円/坪
賃料査定
14.9万円
6,870円/坪
16.5万円
7,593円/坪
表面利回り
4.99％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 2 | 2023年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2020年8月 | 8階 | 3LDK | 西 | ||||
| 4 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 5 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 西 | ||||
| 6 | 2018年9月 | 9階 | 2LDK | |||||
| 7 | 2018年7月 | 9階 | 2LDK | |||||
| 8 | 2018年3月 | 9階 | 2LDK | |||||
| 9 | 2018年1月 | 9階 | 2LDK | |||||
| 10 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 11 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 12 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 13 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 14 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 15 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ||||
| 17 | 2017年5月 | 5階 | 3LDK | |||||
| 18 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | |||||
| 19 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 20 | 2014年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 21 | 2014年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 22 | 2014年2月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 23 | 2013年12月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 24 | 2013年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 6階 | 72.12㎡ | 18.36㎡ | 3,067万円 | ＠137万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 |  |
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2階 | 75.63 | 3LDK | 西 |
| 2020年6月 | |
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10階 | 75.41 | 3LDK | 南 |
| 2020年1月 | |
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3階 | 70.41 | 2LDK | |
| 2019年11月 | |
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9階 | 74.42 | 3LDK | 西 |
| 2019年11月 | |
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9階 | 74.24 | 3LDK | |
| 平均 | |
|
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ザセンチュリーステイツ円山
西１８丁目徒歩5分 |
デュオヒルズ円山表参道
円山公園徒歩4分 |
ダイアパレス北１条
西１１丁目徒歩3分 |
パークホームズ知事公館フォレストレジデンス
西１５丁目徒歩6分 |
デュオーレ円山
西１８丁目徒歩5分 |
パークホームズ円山鳥居前
円山公園徒歩6分 |
ザ・パークハウス円山
円山公園徒歩2分 |
ルシード円山鳥居前
円山公園徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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