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西28丁目駅より徒歩で5分
円山公園駅より徒歩で13分
二十四軒駅より徒歩で16分
『西28丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
『円山公園駅』 札幌市営地下鉄東西線
『二十四軒駅』 札幌市営地下鉄東西線
北海道札幌市中央区北四条西24丁目2番1号 周辺地図はこちら
1999年5月
109戸
地上14階建 地下1階
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
山上建設、松井建設
アルファ・ハウジング
エムエムエスマンションマネージメントサービス
日勤
所有権
商業地域
マンション偏差値 | 札幌市中央区ランキング | 西28丁目駅ランキング |
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位 (1,219物件中) | 位 (206物件中) | |
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※グランドステージプレファシオ円山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.3
クチコミ投稿総数: 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | hjmさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2018/10/06 21:35 |
4.0
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西28丁目駅に対する口コミ】西28丁目駅まで徒歩5分で、夜でも街頭や人通りがあり安心感があります。駅周辺には飲食店やスーパー、コンビニ(複数)、北洋銀行支店があり便利です。駅の入り口にはエレベーターがあり車いすやベビーカーの利用も可能です。 |
公園が近くほかのにもマンションが多いなど、子供の数も多くて子育て世代には良いと思います。北側には2車線道路がありますが夜間でも騒音はほとんど気にならない程度です。南側は駐車場と向かいのマンションなので日当たりは良好で静かです。 |
オートロック、宅配ボックス、有人管理人で安心、便利です。平日はほぼ毎日清掃してくださるので、共有部のメンテナスもしっかりしています。集会室も広くてちょっとした会合にも使えます。駐車場は1台あたりのスペースは十分です。トランクルームは1畳以上あり広いです。スロープがあるので、自宅ドア前までバリアフリーです。モニター式インターフォンに変更されたので便利です。 |
6畳以上の部屋でアウトフレーム構造なので使い勝手は良いです。納戸やシューズボックスも広くて便利です。天井は高めでゆったりしています。24時間換気で気密性のしっかりしていて冬は暖かいです。夏は南北に風が抜けるのでクーラーはほとんど不要です。 |
スーパーやコンビニは徒歩2~7分圏内に複数あります。桑園イオンまでは自転車で10分以内です。車なら5分程度です。飲食店も近くに複数あり、おしゃれで隠れ家的な人気のレストランもいくつかあります。クリーニング店やコインランドリーも近く便利です。 |
日新小学校まで徒歩8分、向稜中学まで徒歩7分で便利。徒歩5分圏内には2つの幼稚園があります。スイミングやピアノの習い事も徒歩圏内にあり便利です。マンション管理組合主催のお得な日帰りバス旅行も各シーズン毎にあり楽しいです。小児は近くに数件あります。徒歩8分圏内に公園は複数あります。 |
ニックネーム | tm269さん |
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どんな人? | 購入検討者さん |
入力項目数 | 1項目投稿 |
投稿日時 | 2020/06/07 16:33 |
-
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
購入検討中ですが、小中学校の学区を考慮すると良い物件だと感じます。 |
ニックネーム | ニコルさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2019/07/20 22:08 |
4.0
4.0
3.0
4.0
3.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西28丁目駅に対する口コミ】大使館地域ということもありとにかく治安が良いです。管理費や修繕積立金も安いが、管理もしっかりしており管理組合財政も問題なく、大規模修繕も安心です。前回一度外壁改修で失敗していますが、住民の声を聴き業者が修正してます。 |
居酒屋等が近辺にないため酔っ払いなどは滅多に見かけません。 |
外観の色は古い感じは全くしない良い物件だと思います。 |
部屋によって違うかもしれませんが洋室の床はフォローリングではありませんでしたが逆に絨毯のほうが生活しやすく感じます。 |
以前はすぐ下にローソンがありましたが変わってしまい、最寄りのコンビニはセイコーマートがあります。 |
子供がいないのでわかりませんが、名門の学区らしいので調べてみてください。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2018/05/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西28丁目駅に対する口コミ】北海道神宮があるのがで、緑がとても豊かです。 駅から少し歩けば住宅街なので、落ち着いた雰囲気です。 子供が思い切り遊べる公園もたくさんあります。 こだわり食品のスーパーや、お花屋さんなど、おしゃれなお店がおおいです。 |
デメリット(1項目)
売却査定
4,225万円
129.4万円/坪
4,486万円
137.4万円/坪
賃料査定
18.7万円
5,734円/坪
20.7万円
6,337円/坪
表面利回り
5.43%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
2 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
3 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ||||
4 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
5 | 2022年4月 | 12階 | 4LDK | 南 | ||||
6 | 2021年2月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
7 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | |||||
8 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
9 | 2020年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
10 | 2019年8月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
11 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
12 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
13 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
14 | 2019年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
15 | 2019年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
16 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
17 | 2019年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
18 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | |||||
19 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
20 | 2018年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ||||
21 | 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
22 | 2018年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | ||||
23 | 2018年9月 | 6階 | 3LDK | |||||
24 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
25 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | |||||
26 | 2018年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
27 | 2018年6月 | 11階 | 南東 | |||||
28 | 2018年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||
29 | 2018年4月 | 11階 | 南東 | |||||
30 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
31 | 2018年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | ||||
32 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
33 | 2017年9月 | 9階 | 3LDK | |||||
34 | 2017年7月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||
35 | 2017年5月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||
36 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
37 | 2017年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ||||
38 | 2016年4月 | 14階 | 3LDK | 南 | ||||
39 | 2016年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
40 | 2015年6月 | 12階 | 4SLDK | 南東 | ||||
41 | 2015年6月 | 12階 | 4SLDK | 南東 | ||||
42 | 2015年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ||||
43 | 2013年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
44 | 2013年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
平均 | 8階 | 89.84㎡ | 10.96㎡ | 2,827万円 | @103万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2021年3月 | 9階 | 80.24 | 3LDK | 南 | ||||||
2020年2月 | 9階 | 80.24 | 3LDK | 南 | ||||||
2019年8月 | 9階 | 80.24 | 3LDK | 南 | ||||||
2019年3月 | 14階 | 90.15 | 3LDK | 南 | ||||||
2018年6月 | 5階 | 90.15 | 3LDK | 南 | ||||||
平均 | 9階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
アルス円山北四条
西28丁目徒歩5分 |
グランファーレ知事公館レジデンス
桑園徒歩10分 |
エクセルシオール円山
西28丁目徒歩5分 |
ヴィラクレセア植物園
桑園徒歩8分 |
パシフィック美術館通
西18丁目徒歩9分 |
ノーブルシティ円山弐番館
西18丁目徒歩8分 |
ダイアパレス円山領事館2
西28丁目徒歩8分 |
エバ・メゾン宮の森神宮前
西28丁目徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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