グランフェルティ夕陽ヶ丘

外観

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物件概要

  • 駅

    桃谷駅より徒歩で9分
    四天王寺前夕陽ヶ丘駅より徒歩で9分
    大阪上本町駅より徒歩で11分
    谷町九丁目駅より徒歩で15分

  • 路線

    『桃谷駅』　JR大阪環状線　
    『四天王寺前夕陽ヶ丘駅』　大阪メトロ谷町線　
    『大阪上本町駅』　近鉄大阪線　近鉄奈良線　近鉄難波線　
    『谷町九丁目駅』　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ千日前線　

  • 住所

    大阪府大阪市天王寺区小宮町3番8号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1994年3月

  • 総戸数

    97戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    長谷工都市開発

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    五条小学校

  • 中学校区

    夕陽丘中学校

  • こちらの物件の概要をすべてみるには、
    こちらをクリックしてください。
    この物件の概要を全て閲覧する
  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●「阪急ＯＡＳＩＳ」約700m ●「五条公園」約370m ●「大阪警察病院」約70m ●「天王寺区役所」約250m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※グランフェルティ夕陽ヶ丘の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「グランフェルティ夕陽ヶ丘」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.3

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームうんぱっぱさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/09/09 09:47

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃谷駅に対する口コミ】JR、地下鉄、近鉄電車の3駅に近く大変便利です。

文教地区なので、環境はいいです。上町筋、谷町筋、なども近いです。

内廊下で静かで濡れません。セキュリティーもよいし、管理も起き届いています。

掃除は頼んでるので、それほど汚れていないと思います。

10分歩けば上本町駅に近鉄百貨店があります。

斜め前は警察病院、1分も歩けば五条小学校、夕陽ヶ丘中学、高校、 清風高校は5分程、星光学園、四天王寺高校も近くです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームあいさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/05/16 13:40

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

外観は古さを感じさせず良いです。周りの新しいタワーマンションの中にあってもそれほど古さを感じさせません。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームあいさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/04/19 19:03

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

角部屋は窓が多いので、開放感があるといえばある。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃谷駅に対する口コミ】近年改装されたのかきれいな環境が整っており、また中で食事を取ることも可能です。 またすぐ目の前にも桃谷商店街という商店街が続いており、スーパーなどはもちろん、百均などもあったりして非常に利便性が高くなっています。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃谷駅に対する口コミ】近鉄大阪線の起点になる駅で、この路線の列車はここから発車するため、ラッシュ時以外はほぼ間違いなく座席に座ることができます。真上に近鉄百貨店があるほか、周囲には商店街が広がっており便利です。近くには大阪日本赤十字病院もあります。地下鉄の千日前線、谷町線の谷町九丁目駅と地下道で繋がっているので、この駅から大阪中心部へもアクセスできます。真上にはバスターミナルもあります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/01/04 09:31

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桃谷駅に対する口コミ】学校の通学路になるような大きな道を通れるので、とても安全。

エントランスの前には木を植えていたり、自然に囲まれていて気持ちが良い。

一階のロビーがとても綺麗でホテルみたい。

日当たりも良く、周りの部屋からの騒音などはほとんど聞こえない。

スーパーやショッピングモールは自転車で10分ほどにあって便利。

マンション内のご家族は愛想が良く挨拶もしてくれる。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    4,570万円

    215.9万円/坪

    ～

    4,852万円

    229.2万円/坪

  • 賃料査定

    14.5万円

    6,856円/坪

    ～

    16.0万円

    7,578円/坪

  • 表面利回り

    3.89％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 9階 3LDK 北東
2 2024年1月 9階 3LDK 北
3 2023年12月 14階 3LDK 東
4 2023年11月 15階 3LDK 東
5 2023年11月 14階 3LDK 東
6 2023年10月 15階 3LDK 東
7 2023年10月 14階 3LDK 東
8 2023年10月 9階 3LDK 東
9 2023年9月 15階 3LDK 北
10 2023年8月 9階 3LDK 東
11 2023年7月 15階 3LDK 北
12 2023年3月 15階 3LDK 東
13 2023年2月 11階 3LDK 東
14 2023年1月 15階 3LDK 北
15 2023年1月 15階 3LDK 北
16 2022年12月 11階 3LDK 北
17 2022年11月 15階 3LDK 北
18 2022年10月 15階 3LDK 北東
19 2022年8月 11階 3LDK 北東
20 2022年7月 15階 3LDK 北東
21 2022年4月 15階 3LDK 東
22 2021年11月 14階 3LDK 南
23 2021年7月 14階 3LDK 南
24 2021年4月 14階 3LDK 南
25 2020年6月 15階 3LDK 北西
26 2020年3月 15階 4LDK
27 2020年3月 13階 3LDK 東
28 2019年10月 13階 3LDK 東
29 2019年10月 11階 3LDK 東
30 2019年9月 11階 3LDK 東
31 2019年9月 11階 3LDK 東
32 2019年7月 11階 3LDK 東
33 2019年7月 11階 3LDK 東
34 2019年7月 11階 3LDK 東
35 2019年5月 8階 3LDK 南
36 2019年5月 8階 3LDK 南
37 2019年5月 6階 3LDK 北
38 2019年4月 13階 3LDK 東
39 2019年4月 8階 3LDK 南
40 2019年2月 8階 3LDK 西
41 2019年1月 11階 2LDK 東
42 2018年9月 11階 3LDK
43 2018年9月 11階 3LDK
44 2018年7月 4階 3LDK
45 2018年1月 4階 3LDK
46 2017年11月 11階 2SLDK 西
47 2017年10月 15階 4LDK 南東
48 2017年8月 15階 4LDK 南東
49 2017年8月 10階 3LDK
50 2017年7月 12階 3LDK
51 2017年1月 5階 2LDK 東
52 2016年7月 5階 2LDK 東
53 2016年6月 14階 2LDK 北
54 2016年4月 5階 3LDK 東
55 2016年1月 5階 3LDK 東
56 2016年1月 14階 2LDK 北
57 2015年12月 14階 2LDK 西
58 2015年12月 14階 2LDK 西
59 2015年12月 14階 2LDK 北
60 2015年11月 15階 3LDK 東
61 2015年7月 14階 2LDK 西
62 2015年7月 14階 2LDK 西
63 2015年6月 15階 3LDK 東
64 2015年3月 9階 3LDK 東
65 2014年12月 3階 3LDK 南東
66 2014年11月 15階 3LDK 南
67 2014年9月 10階 3LDK 南東
68 2014年3月 7階 3LDK 南
平均 11階 78.01㎡ 12.67㎡ 4,328万円 ＠183万円
販売履歴を全て見る（全68件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の過去の販売相場

赤線 ＝ グランフェルティ夕陽ヶ丘の売買相場 緑線 ＝ 大阪市天王寺区小宮町の売買相場 青線 ＝ 大阪市天王寺区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

グランフェルティ夕陽ヶ丘の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年2月 14階 77.69 2LDK 南
2023年8月 14階 77.69 2LDK 南
2023年7月 13階 71.1 3LDK
2023年3月 13階 71.1 3LDK 東
2023年2月 14階 77.69 2LDK 西
平均 13階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

グランフェルティ夕陽ヶ丘の過去の賃料相場

赤線 ＝ グランフェルティ夕陽ヶ丘の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市天王寺区小宮町の賃料相場 青線 ＝ 大阪市天王寺区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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