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下新庄駅より徒歩で9分
『下新庄駅』 阪急千里線
大阪府大阪市東淀川区下新庄3丁目10番13号 周辺地図はこちら
1983年1月
204戸
地上13階建
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
西松建設、新日本土木
丸紅不動産販売
西松建設
三菱地所コミュニティ
日勤
所有権
工業地域
大阪市立菅原小学校
大阪市立新東淀中学校
●エレベータ
マンション偏差値 | 大阪市東淀川区ランキング | 下新庄駅ランキング |
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位 (179物件中) | 位 (22物件中) | |
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※ファミール東淀川の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
3.5
クチコミ投稿総数: 9件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2019/12/27 17:01 |
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】駅に近く5分ほどで行けます。主要部への電車も本数が多いです。15分ほどで主要部まで出ることができます。 |
スーパーやコンビニが近く、大手電気屋さんもちかくにあり生活に困ることはありません。 |
周りを囲むような配置なので安全面では心配なかったです。入り口には管理人さんが常駐しており困ったことがあればすぐに相談できます。高い建物なのでそれを生かした高い木が植えてあり自然が多く癒やされます。緑がたくさんあり涼しく感じます。 |
高い建物なので見晴らしもよく日当たりも良いです。夏場も風がとおります。古い建物なのでしっかりとした作りで最近災害が多いですが何ともなかったです。 |
近くでだいたい事が足ります。コンビニスーパードラッグストアに電気屋さん、いうことありません。とても便利な場所です。 |
病院はまわりにたくさんあったので困ることはなかったです。自分に合うところを選択できました。子供会があるのでイベントも充実しており楽しかったです。 |
ニックネーム | ほうらいさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2023/09/09 23:55 |
1.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】車通りが少ないので、子連れでも安心です。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2021/12/17 02:14 |
3.0
3.0
4.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】駅前に降りてすぐコンビニがあります。梅田まで15分ほどで行けますし、比較的駅は空いているので座れます。 |
夜遅くまで開いているスーパーが徒歩5分の場所にあるので仕事帰りでも買い物が出来て助かりました。 |
清掃は常に行き届いていて、特に不備を感じることはなかったです。エレベーターには監視カメラがついていてモニターで中の様子が見られます。 |
いたって普通の間取りでしたが築年数が古いので今はリフォームされているところが多いと思います。 |
駅前のコンビニ、マンションのすぐ近くのスーパー、その隣に薬局もあります。来年あたりに近くにイオンが出来るそうです。 |
マンションと駅までの間に保育園があります。子供を預けて出勤しやすいです。 |
ニックネーム | prooti0828さん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2021/10/04 21:48 |
4.0
3.0
3.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】子供会や夏には祭りなど行事がたくさんありますが、現在コロナにより休止中。 気さくな年配の方が住んでいて防犯上は不審者などが入りにくいマンションではある。 下には公園があり子供のいる家族には悪くない。 |
淡路駅や下新庄駅が近いため交通は便利。 万代がすぐ近くにあるので便利。 上層階なら花火大会が見える。(天神祭、淀川花火大会など) |
入り口は毎日清掃員が掃除しているのできれい。 正面は木があるため少し落ち着く。 |
角部屋部屋数が多く家族向け。 ベランダも広め。 |
近くに寿司屋や食事処が多いので、外食はあまし困らない。 |
みはと幼稚園は子供3人がお世話になっていますがよい幼稚園でした。 |
ニックネーム | ひろこさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2021/05/23 16:11 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
駅からもそう遠くはなく、最近ではJR淡路駅もできたのでとても便利です。新幹線がすぐ側を通りますが、そこまでうるさく感じた事はありません。近くにはスーパーやコンビニもあるので、日常生活を送るのには問題ないと思います。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2020/04/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】駅周辺にはコンビニやスーパー等が立ち並んでいますので、非常に利便性のある駅であります。また、乗り換え等を行うことにより大阪駅、神戸駅、そして京都駅と短時間で行くことができ非常にアクセスにも便利な駅であります。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2018/12/01 00:00 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】北を神崎川が流れ、南を東海道新幹線が横切ります。駅周辺は、公団や市営住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地です。東海道新幹線を越えた高架工事が進行中で、2024年に完成すると駅舎は3階建てとなり、周辺の踏切はなくなります。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | MACKYさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 8項目投稿 |
投稿日時 | 2012/10/18 23:57 |
3.0
3.0
3.0
2.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】阪急下新庄駅から徒歩で10分以内の好立地である点が大きなメリットです。また、周辺にスーパーマーケットがありますので日常の買いものも便利です。周辺の環境はマンションが多く、安全な住宅街の雰囲気です。 |
この物件と同じように分譲マンションが多いので落ち着いた雰囲気です。安全に子育てをできる環境です。 |
建築から20年以上経過している物件ですが、維持管理が丁寧にされているのできれいな外観です。 |
物件自体の年数が経過しているので設備に古さはあります。実際に購入する場合にはリフォームなどの改装が必要かもしれません。 |
徒歩圏内にスーパーマーケットがありますので便利に買い物できます。また、電車を利用すればすぐに梅田に行けますので大変便利です。 |
落ち着いた環境ですので子育てにもよい物件ですね。近くに小学校や保育所もありますので子どもの通学も安全に行うことができます。 |
ニックネーム | bjhgさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 12項目投稿 |
投稿日時 | 2012/06/30 18:39 |
3.0
4.0
4.0
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【下新庄駅に対する口コミ】阪急(下新庄駅)駅からの近さ・外食するところも上新庄に行けばそこそこある・治安もそこそこいい |
基本的には治安はよく柄の悪い人とかはあまりいない・(但し夜中にはゴミ箱漁るホームレスや深夜徘徊している中高生がいます。昼間はそういうのは一切いません) |
最近外部エントランスの床を張り替えたので多少見栄えがよくなっている。各部屋のドアも新しいものに付け替えたので(2個鍵が必要なタイプ)セキュリティー性も少しあがった。 |
上の階になるほど風通しがすごくいい。日当たりは東側の階はいい。ただし上の階はたまに熱すぎる |
売却査定
3,273万円
130.4万円/坪
3,475万円
138.5万円/坪
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
2 | 2024年4月 | 13階 | 3LDK | |||||
3 | 2024年3月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
4 | 2024年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
5 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
6 | 2023年10月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
7 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
8 | 2023年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
9 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
10 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||
11 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
12 | 2022年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
13 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 北西 | ||||
14 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
15 | 2022年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
16 | 2021年9月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||
17 | 2021年8月 | 12階 | 3LDK | 西 | ||||
18 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ||||
19 | 2021年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | ||||
20 | 2021年3月 | 12階 | 2LDK | 東 | ||||
21 | 2021年1月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ||||
22 | 2020年4月 | 13階 | 4LDK | 西 | ||||
23 | 2019年7月 | 13階 | 4LDK | 南 | ||||
24 | 2019年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ||||
25 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ||||
26 | 2018年3月 | 7階 | 3LDK | |||||
27 | 2017年7月 | 12階 | 4LDK | |||||
28 | 2015年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||
29 | 2015年11月 | 2階 | 4LDK | 北西 | ||||
30 | 2015年8月 | 2階 | 4LDK | 西 | ||||
31 | 2015年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ||||
32 | 2014年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ||||
33 | 2013年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | ||||
34 | 2013年6月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ||||
平均 | 9階 | 75.85㎡ | 17.34㎡ | 2,254万円 | @96万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2017年7月 | 4階 | 61.6 | 2LDK | 西 | ||||||
平均 | 4階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
シティコート下新庄
淡路徒歩11分 |
アヴァンス北大阪
下新庄徒歩3分 |
クラウンハイム東淀川
下新庄徒歩8分 |
アルス上新庄西
上新庄徒歩9分 |
淡路パークハイツ一番館
淡路徒歩7分 |
淡路パークハイツ二番館
淡路徒歩7分 |
セントポリア北大阪ヴィゾン壱番館
下新庄徒歩4分 |
ローレルスクエアOSAKAリンク
下新庄徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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