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佐鳴台4丁目バス停より徒歩で3分
静岡県浜松市中央区佐鳴台5丁目25番6号 周辺地図はこちら
1986年5月
29戸
地上5階建
RC(鉄筋コンクリート)
土屋建設
土屋土地開発
所有権
第二種住居地域
浜松市立佐鳴台小学校
浜松市立佐鳴台中学校
マンション偏差値 | 浜松市中央区ランキング | ランキング |
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位 (358物件中) | 位 (0物件中) | |
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※グランメール佐鳴台の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.2
クチコミ投稿総数: 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | TOMY_Kさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2024/04/29 23:08 |
4.0
5.0
5.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
人気の住宅街区の一つである佐鳴台中心部から平坦な徒歩圏にあります。佐鳴台中心部には、食品スーパー遠鉄ストアを中心に、肉のスーパー、郵便局、美容室など普段の生活に欠かせない店舗が集まっています。街角フレンチのニンジンパパまで徒歩1分で、地元系イタリアンのスパ1世、和食チェーン天狗、スターバックス、ノースフェイスなども歩いていけます。 また市民に愛される佐鳴湖公園まで徒歩7分程度、縄文時代の住居を再現した蜆塚遺跡公園まで徒歩5分です。浜松市中心市街地に行くには徒歩5分のバス停「蜆塚遺跡西」から20分弱です。さらに徒歩10分のバス停「佐鳴台団地」を使えば2路線が利用でき通勤・通学に便利です。もちろん車は必須ですが、なくても生活を十分に楽しめる街です。 スポーツ好きの方にとり佐鳴台は本当に恵まれています。車で20分以内に広大なゴルフ練習場(ショートホール併設)が少なくとも3箇所あり、市民に開放されている国際水泳施設「トビオ」にも車で20分強です。また浜名湖も遠くないので、釣りやマリンスポーツが楽しめます。さらに徒歩圏にも老舗のテニスクラブ(屋内2面。屋外3面)があり、佐鳴湖公園ではポール・ウォーキングの講習会が定期的に開かれます。 |
佐鳴台は1980年代までに開発された区画整備が行き届いた街で、円熟期を迎えた閑静な住宅地と言えます。その佐鳴台のシンボルが佐鳴湖です。湖の周囲には6kmの散策路が整備されています。野鳥観察したり、森林浴をしたり、ジョッギングやウォーキングで汗を流したり、ボートを漕いだりと、季節や曜日を問わず、訪れる人が絶えません。休日には、美しい野鳥の写真を撮影しようと、望遠レンズを構えた愛好家の方が何人も陣取っておられます。 当マンションは佐鳴湖から直線距離で200メートルほどの高台にあり、雑木林に囲まれています。湖岸を見ることができる住居もあるようです。周囲の雑木林にはフクロウが時々来るなど、森に囲まれて生活しているように感じられます。さらに、当マンションから徒歩5分の蜆塚遺跡は縄文時代の住居が復元され、木立ちと広場が美しい公園です。公園の中には浜松市博物館があり、聖星高校、静大グランドなどの学校関係者も多く、築山御前の御廟がある西来院もほど近いなど、街全体に文化の香りがいたします。 |
住んでいた頃、感心したのは住民の方々の意識が高いことで、委託している管理会社さんも優秀だと思います。共用部の清掃はしっかりしており、入り口の花壇には季節の花が咲いています。配管工事など長期的な修繕が計画的に実施され、築年数の割に安心感があります。要所に監視カメラが設置され、セキュリティ会社と契約体制にあります。 |
ある程度の築年数を経たマンションの場合、部屋の仕様・設備は居住された方のリフォーム状況により異なりますので一概に言えませんが、リフォームしても住み続ける「ガタイ」はしっかりしていると思います。というのは、マンション全体で30室ほどですが各室とも90平方メートル以上あるようですし、設計・施工時において、部屋の作りなどで、ゆとりや高い居住性が追求されたことを感じることができるからです。また、前述の通り、管理体制は堅実です。 |
佐鳴台中心部から平坦な徒歩圏にあります。佐鳴台中心部には、食品スーパー遠鉄ストア佐鳴台店(スーパーの本社併設)をはじめスターバックス、ノースフェイスから、肉のスーパー、郵便局、美容室まで、普段の生活に欠かせない店舗が集まっています。グルメ面も恵まれており、人気の街角フレンチ「ニンジンパパ」まで徒歩1分、地元系イタリアン「スパ1世」、和食チェーン「天狗」などもマンションから歩いていけます。 佐鳴湖周辺には、おしゃれな店やグルメの店が散在しており、車を利用すれば楽しむことができます。また2kmのところに1万平米程度のイオンGMS、5kmのところに5万平米程度のイオンモールがあります。 |
佐鳴台中心部には、行政・福祉サービスの拠点が整備されています。浜松市は防災対策に精力的に取り組んでおり、遠州灘に国内最大級の防潮堤がすでに完成しており、津波被害想定は大幅に改善されました。当マンションは耐震構造が法制化された以降に建築されており、立地も海抜25メートルにあります。 子育ての面でも佐鳴台地区は人気がある地域です。学習塾、キッズ英語教室、水泳教室、テニススクールなど多彩な学びの場があります。さらに医療面も充実しています。徒歩15分ほどのところにある地域拠点病院・浜松医療センターを中心に、内科、小児科、産婦人科などの多くの個人医院が立地しており、連携して医療にあたってくださっています。 |
売却査定
1,529万円
52.2万円/坪
1,624万円
55.4万円/坪
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
2 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | |||||
3 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ||||
4 | 2020年4月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ||||
5 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||
平均 | 3階 | 94.43㎡ | 8.19㎡ | 1,469万円 | @51万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
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2017年6月 | 2階 | 95.81 | 5LDK | |||||||
平均 | 2階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
サーラシティ佐鳴台
遠鉄バス佐鳴湖病院前バス停徒歩2分 |
ハイツフリーダム1
高塚徒歩29分 |
グランドール佐鳴台
浜松バス15分 |
佐鳴台壱丁目パークホームズ
浜松バス10分 |
ダイアパレス佐鳴台
浜松バス20分 |
ハイツフリーダム2
浜松バス25分 |
サンヴィラ佐鳴台
浜松バス15分 |
アートフォルム佐鳴湖ビュー
高塚徒歩40分 |
リニュアル仲介より
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