サンハイツ土山

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物件概要

  • 駅

    土山駅より徒歩で2分

  • 路線

    『土山駅』　JR山陽本線　

  • 住所

    兵庫県明石市二見町西二見2014番3号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1979年3月

  • 総戸数

    246戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    新井組、兵庫建設

  • 新築時売主

    京阪神興業

  • 管理会社

    日本住宅管理

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 小学校区

    明石市立二見北小学校

  • 中学校区

    明石市立二見中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※サンハイツ土山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「サンハイツ土山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.4

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームnnyamanobuさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2013/05/25 16:38

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【土山駅に対する口コミ】JR土山駅徒歩１－２分。敷地の真ん前にコンビニがあり、病院、スーパー、小学校も徒歩圏にすべてそろっていて、生活はごく便利です。

JRの線路が南側にありますが、夜はそれほどうるさくありません。 踏切の音も遠くから聞こえる程度です。

古いマンションでしたが、常駐で管理人がいます。ただし、警備に役立つとは言い難いと思います。

日当たりはかなり良いです。

大概のものは徒歩圏にあります。買い物、外食、病院、学校、すべて近いです。自転車があれば、生活するうえで困ることはないと思います。

自治会や管理組合がしっかりしていて、まとめ役もいます。なので安心して暮らせる環境だと思います。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームるりさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/03/03 09:31

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

自治会がしっかりしていて、メンテナンスに熱心。駅やスーパー、高速道路入口に近く、マンション内に公園がある。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームloxoninsgelさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2023/11/29 16:47

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【土山駅に対する口コミ】駅南側が再開発されてから、商業施設が充実し便利になった 駅まで実質徒歩2-3分、怖い目には合わない

駅近。 治安良好。 JRは慣れれば気にならない。 通行量の多い道に接していないので、静かです。

管理がしっかりしていて、修繕や清掃が行き届いているので築年の割にキレイ。

2023年に全戸サッシが更新されました。リフォームすれば内観は新築同然になります。

コンビニが徒歩0分で便利。 車で10分圏内に大手飲食チェーンがかなり充実。

都会と田舎の間にあるので、どちらも楽しめます。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/12/29 23:12

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

2.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【土山駅に対する口コミ】駅を降りると北口の南口の2方向あります。どちらに降りても、バス・タクシー両方の乗り場があり、駅近くの駐輪場もたくさんあります。田舎で都市部ではないため、土地は安いと思います。

近くにイオンがあり、駅から歩いて5分程度で行けます。正直、駅で酔っ払いは見たことがなく、割と治安のいい方だと感じております、

あまり行ったことないですが、駅前の土山のあんぱんというお店が昔からありとてもおすすめです。他にも、都きしめんやラーメン屋さんなどが駅から歩いてすぐあります、

年配の方が多いため、スロープやエレベーター、多機能トイレなどは完備されています。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/03/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【土山駅に対する口コミ】車で10分程度で稲美町という田んぼの広がる田舎があります。小中高、田んぼに囲まれた自然あふれる静かな場所で子供をのびのび育てられます。土地が安く2500万程度で庭付きの一軒家が購入できます。車は必須ですが、スーパーや図書館やスポーツジムも車で10分程度に場所にあります。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,118万円

    57.8万円/坪

    ～

    1,188万円

    61.4万円/坪

  • 賃料査定

    5.8万円

    3,001円/坪

    ～

    6.4万円

    3,317円/坪

  • 表面利回り

    6.36％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

サンハイツ土山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 10階 3LDK 南東
2 2024年4月 3階 3LDK 南
3 2024年4月 9階 4LDK 南東
4 2024年4月 9階 3LDK 南
5 2024年3月 11階 2LDK 南東
6 2024年3月 3階 3LDK 南
7 2024年3月 3階 3LDK 南
8 2024年2月 10階 3LDK 南東
9 2024年2月 10階 2SLDK 南東
10 2024年1月 11階 2LDK 南東
11 2024年1月 10階 2SLDK 南東
12 2023年12月 4階 2SLDK 北東
13 2023年12月 10階 2SLDK 南東
14 2023年12月 6階 3LDK
15 2023年11月 10階 3SLDK
16 2023年11月 3階 3LDK 南
17 2023年11月 4階 2SLDK 南東
18 2023年11月 3階 3LDK 南東
19 2023年11月 10階 3LDK 東
20 2023年9月 3階 3LDK 南西
21 2023年9月 10階 4LDK 南東
22 2023年9月 10階 4LDK 南東
23 2023年8月 3階 3LDK 南西
24 2023年7月 11階 3LDK 南東
25 2023年7月 11階 3LDK 南東
26 2023年6月 4階 2SLDK 南東
27 2023年6月 3階 3LDK 南東
28 2023年6月 11階 3LDK 南東
29 2023年6月 10階 3LDK 南東
30 2023年6月 3階 4LDK 南西
31 2023年6月 6階 3LDK
32 2023年5月 5階 2LDK 南東
33 2023年3月 5階 2LDK 南東
34 2023年3月 10階 4DK 南東
35 2023年3月 1階 4LDK 南東
36 2023年1月 10階 4DK 南東
37 2022年12月 4階 3LDK 南東
38 2022年11月 5階 2LDK 南東
39 2022年10月 4階 3LDK 南東
40 2022年8月 5階 2LDK 南東
41 2022年6月 5階 4LDK 南東
42 2022年5月 9階 3LDK 南東
43 2022年5月 9階 3LDK 南東
44 2022年3月 4階 3LDK 南東
45 2021年3月 11階 3LDK 南東
46 2021年2月 10階 3LDK 南東
47 2020年3月 9階 3LDK 南東
48 2019年12月 9階 3LDK 南東
49 2019年8月 8階 4DK 南東
50 2019年7月 8階 4DK 南東
51 2019年7月 8階 4DK 南東
52 2018年12月 2階 3DK 南東
53 2018年11月 4階 3LDK 南東
54 2018年10月 2階 3DK 南東
55 2018年8月 4階 3LDK
56 2018年7月 11階 2LDK
57 2018年7月 4階 3LDK
58 2018年6月 4階 3LDK 南
59 2018年6月 2階 3LDK
60 2018年5月 6階 3LDK 南東
61 2018年5月 4階 3LDK
62 2018年4月 2階 3LDK
63 2017年11月 4階 3LDK 南東
64 2017年10月 2階 3LDK
65 2017年3月 2階 3LDK 南東
66 2016年8月 6階 2LDK 南東
67 2016年6月 6階 2LDK 南
68 2015年3月 5階 3LDK 南東
69 2014年12月 5階 3LDK 南東
70 2014年11月 8階 4LDK 南東
71 2014年11月 8階 4LDK 南東
72 2014年9月 2階 3LDK 南東
73 2014年6月 7階 3LDK 南東
74 2014年3月 2階 3LDK 南東
75 2013年7月 10階 4LDK 南東
76 2013年6月 5階 1LDK
平均 6階 68.22㎡ 10.67㎡ 985万円 ＠47万円
販売履歴を全て見る（全76件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

サンハイツ土山の過去の販売相場

赤線 ＝ サンハイツ土山の売買相場 緑線 ＝ 明石市二見町西二見の売買相場 青線 ＝ 明石市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

サンハイツ土山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2021年9月 8階 61.85 3LDK
2020年8月 3階 72.45 4DK 南
2020年8月 6階 72.45 3LDK
2020年3月 3階 72.45 4DK 南
2020年1月 7階 64.4 3LDK 南東
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

サンハイツ土山の過去の賃料相場

赤線 ＝ サンハイツ土山の賃料相場 緑線 ＝ 明石市二見町西二見の賃料相場 青線 ＝ 明石市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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