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十三駅より徒歩で10分
西中島南方駅より徒歩で10分
南方駅より徒歩で11分
『十三駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線
『西中島南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
『南方駅』 阪急京都本線 大阪メトロ御堂筋線
大阪府大阪市淀川区木川西2丁目7番4号 周辺地図はこちら
2016年2月
120戸
地上15階建
RC（鉄筋コンクリート）
大豊建設
エスライズ・エージェンシー
現代綜合設計
エスライズ管理
日勤
所有権
第一種住居地域
大阪市立木川南小学校
大阪市立十三中学校
| マンション偏差値 | 大阪市淀川区ランキング | 十三駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(404物件中)
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 位
(93物件中)
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※エスライズ新大阪フロントの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.9
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/25 20:33 |
4.0
3.0
5.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【十三駅に対する口コミ】駅まで徒歩10分ほどで、阪急、御堂筋線の2沿線。 市街地まで電車で1駅。 西中島駅駅の側に24時間営業のグルメシティがある。 |
マンションの周辺は住宅地、保育園などあるので治安は悪くない。 淀川も近くにあり、ジョギングや散歩などに良い。 スーパーやコンビニもあるので便利。 |
築年数が浅い為清潔感があり、公共部分は頻繁に清掃されてる。 オートロック、宅配ボックスがあるので不備なく生活できる。 |
日照状況はとても良い。 バルコニーも十分なスペースがある為、夏場の日射しが強いこともなく過ごしやすい。 |
スーパーは歩いてすぐのところにあるため非常に便利。 飲食店は少ないが、駅まで行けばなんでもある。 |
小学校、幼稚園は近隣にある。 小さい診療所や歯科医院はいくつかある。 |
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| ニックネーム | りゅさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/08 23:52 |
4.0
4.0
4.0
4.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【十三駅に対する口コミ】繁華街なので、飲食店なども充実している。 |
スーパーが多いので、必要なものはなんでもそろう |
セキュリティ面はしっかりしてるようにかんじる |
きれいで必要な設備はしっかりととのっている |
充実している。なんでも安い店があるのはよい |
不明ですが、幼稚園にかこまれていますので、便利かも |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/13 11:29 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【十三駅に対する口コミ】阪急の各路線が利用できて、特急他すべての電車が止まるので便利。また、ホーム内にコンビニなどのお店が充実しているので買い物にも便利。改札を出ればすぐに商店街で、ファーストフード店、コンビニ、飲食店、ドラッグストア、居酒屋などたくさんあるので仕事帰りにふらっと降りるのもおすすめ。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/09/18 12:25 |
4.0
5.0
5.0
4.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【十三駅に対する口コミ】梅田まで最寄駅より3分で着く。また、東に阪急線、西に大阪メトロがある。 |
閑静な住宅街で周辺には新しい高層マンションがいくつも建つほど、ニーズはある。 |
外観は非常に綺麗。管理、セキュリティもしっかりとしている。 |
築浅で室内の段差はなく、分譲マンションであるので、壁も厚い。 |
スーパーが徒歩3分内にあり、駅近くまで行けば、十三商店街もあり、物価は少し安め。 |
学校、保育園、区役所、税務署など公共機関が近くにある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/06/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【十三駅に対する口コミ】阪急電鉄南方駅も隣接しており、新大阪駅まで一駅（徒歩圏内）、梅田駅まで二駅、おまけに市営バスも通り、抜群の利便性を誇ります。乗換客の多いビジネス街であるため、周辺には飲食店も充実。駅前には24時間営業のスーパーもあり、夜遅くまで人通りがあります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,396万円
219.8万円/坪
1,482万円
233.4万円/坪
賃料査定
5.1万円
8,150円/坪
5.7万円
9,008円/坪
表面利回り
4.54％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 6階 | 1K | 南 | ||||
| 2 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 3 | 2024年4月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 4 | 2024年1月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 5 | 2023年12月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 6 | 2023年10月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||
| 7 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 8 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 南 | ||||
| 9 | 2023年7月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 10 | 2023年6月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||
| 11 | 2023年5月 | 4階 | 1K | 南 | ||||
| 12 | 2023年2月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 13 | 2022年10月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 14 | 2022年10月 | 4階 | 1K | 南東 | ||||
| 15 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 北 | ||||
| 16 | 2021年8月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 17 | 2021年7月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 18 | 2021年7月 | 8階 | 1K | 南 | ||||
| 19 | 2021年7月 | 6階 | 1K | 北 | ||||
| 20 | 2021年6月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 21 | 2021年5月 | 6階 | 1K | 北 | ||||
| 22 | 2021年1月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 23 | 2020年8月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 24 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 25 | 2020年2月 | 9階 | 1K | 南 | ||||
| 26 | 2019年12月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 27 | 2019年10月 | 10階 | 1K | 南 | ||||
| 28 | 2017年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 7階 | 23.08㎡ | 4.15㎡ | 1,620万円 | ＠232万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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7階 | 21.5 | 1K | 南 |
| 2024年3月 | |
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5階 | 21.51 | 1K | 南 |
| 2024年3月 | |
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3階 | 21.89 | 1K | 南 |
| 2024年3月 | |
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7階 | 24.53 | 1K | 南 |
| 2024年2月 | |
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7階 | 21.51 | 1K | |
| 平均 | |
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|
5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
プレステージ淀川グラットシエル
十三徒歩8分 |
プランドール新大阪NORTHレジデンス
西中島南方徒歩11分 |
エスプレイス新大阪サウスゲート
十三徒歩12分 |
ブラームス北大阪
十三徒歩10分 |
アスヴェル新大阪SOUTH
十三徒歩9分 |
グリーンコーポ西中島
新大阪徒歩12分 |
ユニアルス新大阪ウエスト
十三徒歩9分 |
朝日プラザ梅田北デラリブジェ
南方徒歩10分 |
リニュアル仲介より
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