サングレート博多ロイヤルレジデンス

外観

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物件概要

  • 東比恵駅より徒歩で2分
    博多駅より徒歩で8分
    西鉄バス「東比恵1丁目」バス停より徒歩で1分

  • 路線

    『東比恵駅』 福岡市地下鉄空港線 
    『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線 

  • 住所

    福岡県福岡市博多区東比恵1丁目4番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2017年6月

  • 総戸数

    60戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 施工会社

    九州建設

  • 新築時売主

    タイヘイ

  • 設計事務所

    サニム建築事務所

  • 管理会社

    日本ハウズイング

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    東光小学校

  • 中学校区

    東光中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    都市高速「博多東」IC‥徒歩2分
    バス停「東比恵」‥徒歩1分
    博多シティ(アミュプラザ・博多阪急・博多マルイ等)‥徒歩10分
    サニー東比恵‥徒歩2分
    西日本銀行・福岡銀行‥徒歩2分
    ガスト・ジョイフル・松屋‥徒歩3分圏内
    駐車場:52区画(内、機械式駐車場32区画)

    ●周辺環境
    交通
    西鉄「東比恵一丁目」バス停徒歩約1分(約70m)
    地下鉄「東比恵」駅徒歩約2分(約130m)
    JR「博多」駅徒歩約11分(約850m)
    都市高速「博多駅東」IC車で約1分(約310m)
    都市高速「半道橋」IC車で約3分(約1,460m)
    福岡空港国際線車で約3分(約1,910m)
    福岡空港国内線車で約5分(約3,230m)

    学校
    恵愛ソレイユ保育園徒歩約7分(約490m)
    きらめき保育園徒歩約11分(約820m)
    東住吉保育園徒歩約14分(約1,060m)
    光薫寺保育園徒歩約15分(約1,180m)
    山王幼稚園徒歩約8分(約640m)
    東光小学校徒歩約6分(約460m)
    東光中学校徒歩約8分(約580m)
    東福岡高校徒歩約9分(約650m)
    東福岡自彊館中学校徒歩約分(約650m)

    ショッピング
    ローソン博多東比恵3丁目店徒歩約2分(約150m)
    サニー東比恵店徒歩約3分(約210m)
    ローソン比恵町店徒歩約4分(約310m)
    マルショク比恵店徒歩約6分(約430m)
    セブンイレブン福岡合同庁舎東店徒歩約7分(約490m)
    ファミリーマート博多駅東二丁目店徒歩約7分(約560m)
    ヤマダ電機テックランド博多本店徒歩約11分(約820m)
    レガネットキュートテラソ店徒歩約11分(約850m)
    JR博多シティ徒歩約12分(約890m)
    アミュプラザ博多徒歩約12分(約890m)
    博多阪急徒歩約12分(約890m)
    ヨドバシカメラマルチメディア博多徒歩約12分(約890m)
    マルショク駅南店徒歩約13分(約990m)
    サニー駅南店徒歩約14分(約1,060m)
    博多バスターミナル徒歩約14分(約1,100m)
    マルキョウ空港通り豊店徒歩約15分(約1,180m)

    郵便局・銀行
    西日本シティ銀行比恵支店徒歩約2分(約140m)
    筑邦銀行博多支店徒歩約3分(約190m)
    福岡銀行比恵支店徒歩約3分(約230m)
    大分銀行博多支店徒歩約5分(約360m)
    博多比恵郵便局徒歩約7分(約490m)
    十八銀行東福岡支店徒歩約9分(約720m)
    肥後銀行南博多支店徒歩約10分(約770m)

    病院
    はたの歯科医院徒歩約3分(約240m)
    小堀ビル内科クリニック徒歩約4分(約290m)
    まわたり眼科医院徒歩約4分(約290m)
    増田耳鼻咽喉科医院徒歩約4分(約310m)
    ながら医院徒歩約5分(約350m)
    西田歯科医院徒歩約5分(約350m)
    NTクリニック徒歩約6分(約430m)
    こもたクリニック徒歩約6分(約440m)
    公共・レジャー施設
    比恵公園徒歩約4分(約310m)
    東光公園徒歩約5分(約340m)
    比恵交番徒歩約5分(約390m)
    博多スターレーン徒歩約6分(約470m)
    中比恵公園徒歩約7分(約550m)
    山王公園徒歩約9分(約670m)
    博多体育館徒歩約11分(約830m)
    博多市民センター徒歩約12分(約900m)
    博多区山王子どもプラザ徒歩約12分(約900m)
    博多図書館徒歩約12分(約900m)
    ラウンドワンスタジアム博多半道橋店徒歩約13分(約1,020m)
    ※現地からの距離は地図上での概測距離です。 ※徒歩分数は1分=80m、車は時速40km(都市高速は時速60km)で換算しています。

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※サングレート博多ロイヤルレジデンスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「サングレート博多ロイヤルレジデンス」のクチコミ

ユーザー総合評価: 4.9

クチコミ投稿総数: 7

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームバンチさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2017/10/21 02:05

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】サングレート博多ロイヤルレジデンスより 利便性が良い所はなかなか無いと思う。この近辺は特に値上がり中、近くにサングレートがありますが、購入当時の金額より1.8倍で売買していて、結構売薬をしている方が多いみたい、資産価値は十分。

基準地価が発表されましたね、天神はともかく博多駅周辺もかなり上昇してます。 福岡市は人口増加が続いてますし、地価の横ばいはあっても当分下がることはなさそうです。 筑紫口~合同庁舎の再開発も計画されていると聞きますし、買えた人が羨ましいです。 ここなら10年住んでも駅近で土地も値上がりしてるでしょうから、売却利益が出る気がします。 (もちろん居住目的で、売却することもそうそうないでしょうけど)

周りのマンションに比べ大きくて存在感ありますね! リバーサイドで日当りも良さそう。

室内設備は、標準でも結構いい感じでした。特にキッチンの背面収納がすごく大きくて便利 キッチン収納たっぷりですよね。トイレがタンクレスが標準なのも珍しい

駅が近くて何かと便利。徒歩圏内にスーパーとコンビニがある。自転車で行ける範囲に図書館もある。図書館横には大きい公園がある

塾は山王公園近くに色々ありますね。今の時代は自宅でインターネット個別授業が主流なので 塾が近くにあるかはどうでも良いかもですね。 治安に関しては住宅、商業地域ですので問題ないと思いますし 悪い噂は聞いた事がありません。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネーム刺身さん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/11/16 21:02

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】・最寄駅が陸空ともに最強レベルのアクセス(新幹線と飛行機がどちらも隣駅) ・地下鉄空港線なので天候にほとんど影響を受けない(台風でも滅多に運休しない)

・リバーサイドにあり、かつ対岸に高い建物も全くないため眺望が保証されている ・最寄駅まで徒歩2分が素晴らしい ・空港が近い割に騒音がほとんどない ・大通りから1ブロック奥にあるため車の騒音も感じない ・中階層以上だと玄関側から空港や飛行機が見える

・周辺マンションに比べて明らかに外観のグレードが上(建物のサイズも一回りデカい) ・管理がしっかりしているため共用部が常に綺麗

・気密性/遮音性がかなりよい ・部屋タイプによっては織り上げ天井がある ・トイレがタンクレスなのが〇、内装や照明もホテルのようにオシャレ ・床材がかなり頑丈で化粧加工が優秀なので、そこそこの重量の物を落としても傷やへこみが入らない ・リフォームやリノベーションの自由度がそれなりに許容される

・目の前がスーパー ・博多駅が徒歩10-15分なので買い物には全く困らない(滅多に天神に行かなくなった) ・居酒屋は駅前を中心にいくつかあり、昔より徐々に増えてきている

・町の病院レベルなら至近に3軒ほどあるし、九州大学病院も近い ・マンションで防災点検をきちんとやっている ・属性の良い住人が多い

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームああかささん
どんな人?居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/09/20 21:27

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】とにかく駅が近くて良いです。買い物もサニーがあり便利。最近はドラッグストアもできました。

デメリット(1項目)

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/08/04 00:50

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】色々な交通機関が全て集まる大きな駅です。利便性はとても高く、住むにはアクセスも良くいい場所です

街の中心部に近く、大きなショッピングモールなどもへいせつされています駅周辺は綺麗で交番もあります、駅員もおおいです

色々な飲食店があり、天神へもちかいです。屋台もあります

アクセスがいいので通学など、いろんなことに便利です。

デメリット(4項目)

総合レビュー

ニックネームNo nameさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/12 23:44

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】休日で1番利用率の高い駅ではないでしょうか。本数も多い。通勤通学時間帯はいつもたくさんの人、人、人です。毎日使用している駅ですのでこれといって思いつかないんですが、駅員さんが親切!!というところでしょうか!!

デメリット(1項目)

ニックネームバンチさん
どんな人?その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
入力項目数15項目投稿
投稿日時2018/01/25 03:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】博多駅と福岡空港の隣駅の地下鉄空港線 東比恵駅に徒歩2分の好立地であり かつ博多駅にも徒歩圏内でいけるため 九州でも立地や充実度はかなりトップクラスだと思われる

中央区の物件より魅力的ですね。天神や空港には地下鉄を使えば数分で行けるし 博多駅には徒歩で行ける。郊外へ行く際には都市高がすぐそばにあって便利。

立地の良さだけではなく 管理会社もしっかりしているし 基本設備もグレードが高い仕様になっている点は評価できます。 中央区の物件より魅力的だなと私も感じました。

最近はオール電化でも太陽光発電等で電力料金を組合の収金になっていたりで少々不安材料があったりします。その点このマンションは電気料金も九電と住民との契約になっていて安心です。

リタイヤ組の私には、最高に楽ちんな場所です。新幹線も、国際線も、地下鉄も、高速も、スーパーも、銀行も、レストランも、 居酒屋も、デパートも、映画館も、何もかもすぐですね。

バーサイドで好立地、スーパー病院等近所に揃っています。保育施設も中比恵公園内にできるみたいですね。

デメリット(6項目)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

ニックネームたつやんさん
どんな人?不動産会社さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/10/29 20:17

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【東比恵駅に対する口コミ】福岡市内で空港線沿線の土地を見つけるのは皆無。そんな中、東比恵駅徒歩2分、博多駅徒歩10分の物件は奇跡的と言える。今年出た物件で最も資産価値が高い物件なのは間違いない。すでに売却されて方がいるみたいだが、4Fの電線が気になる階数なのに1000万円程度の利益が出ているので驚き。この物件を新築で買えた方は本当にラッキーだと思う。

デメリット(1項目)

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,471万円

    229.0万円/坪

    5,809万円

    243.2万円/坪

  • 賃料査定

    20.3万円

    8,516円/坪

    22.4万円

    9,412円/坪

  • 表面利回り

    4.55

※1㎡=0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

サングレート博多ロイヤルレジデンスの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 13階 2LDK 南西
2 2023年8月 12階 3LDK 南西
3 2023年1月 12階 3LDK 南西
4 2022年2月 9階 2LDK 南西
5 2022年2月 7階 2LDK 南西
6 2022年1月 7階 2LDK 南西
7 2021年11月 9階 2LDK 南西
8 2021年9月 9階 2LDK 南西
9 2021年7月 7階 2LDK 南西
10 2021年6月 12階 3SLDK 南西
11 2021年1月 7階 2LDK 南西
12 2020年7月 7階 2LDK 南西
13 2018年11月 2階 3LDK 南西
14 2018年11月 13階 3LDK 南西
15 2018年9月 2階 3LDK
16 2017年11月 4階 4LDK 南西
17 2017年10月 4階 4LDK 南西
平均 8階 76.39㎡ 18.53㎡ 4,957万円 @214万円

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

サングレート博多ロイヤルレジデンスの過去の販売相場

赤線 = サングレート博多ロイヤルレジデンスの売買相場 緑線 = 福岡市博多区東比恵の売買相場 青線 = 福岡市博多区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

サングレート博多ロイヤルレジデンスの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
2024年4月 11階 72 2LDK
2023年2月 12階 86.56 3LDK 南西
2022年7月 9階 64.02 2LDK
2022年7月 11階 72 2LDK
2020年10月 10階 72 2LDK
平均 10階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

サングレート博多ロイヤルレジデンスの過去の賃料相場

赤線 = サングレート博多ロイヤルレジデンスの賃料相場 緑線 = 福岡市博多区東比恵の賃料相場 青線 = 福岡市博多区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。

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