サンシティ桂坂ロイヤル弐番館

外観

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物件概要

  • 駅

    桂川駅よりバスで18分
    桂駅よりバスで20分
    ふれあいの里バス停より徒歩で3分

  • 路線

    『桂川駅』　JR東海道本線　
    『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　

  • 住所

    京都府京都市西京区大枝北沓掛町1丁目5番2号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1991年9月

  • 総戸数

    104戸

  • 階層

    地上5階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション

  • 新築時売主

    栄泉不動産

  • 設計事務所

    藏建築設計事務所、長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    長谷工コミュニティ

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 小学校区

    京都市立桂坂小学校

  • 中学校区

    京都市立大枝中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「サンシティ桂坂ロイヤル弐番館」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 7件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数10項目投稿
投稿日時2012/11/09 15:54

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】ちゃんとバスが通っているため、交通の便が悪いということはなく、わりと大きな駅である桂駅に行くことができ、そこから阪急電車などを使って街中へ通勤、通学することができます。また、最近、これもまた近くに、JR桂川駅もできたので、JR沿線も使えます。

桂坂全体として閑静な住宅街であるため、暮らすのにはベストな環境であると思います。少し前にカナートもでき、買い物をするのも便利になりました。自治会の活動も、運動会や夏祭りなどが開催され、お子さんのおられるご家庭ですと、とても楽しいのではないかと思います。治安もとても良いです。

マンション、サンシティ桂坂はこの弐番館ロイヤル以外にも、壱番館、参番館と、近くにたくさん同じ系統のマンションが並んでいるため、とても一体感があります。わりと頻繁に清掃の方が掃除してくださっているので、マンションは比較的きれいです。

室内はそこまで新性能はなかったものの、通常生活する分には何ら不具合はありませんでした。

少し前に、近くにカナートができたため、日常品の買い物は、すませることができますし、少しショッピングに行きたいなどというときは、バス、電車に乗って、１時間ほどもあれば河原町など街中に行くこともできます。また、これも最近、コメダコーヒーができたため、優雅なモーニングなど少しこじゃれたこともできます。

この区域の小、中、高校はどれもすべて優秀なもので、教育レベルも高いです。高校は少し距離がありますが、自転車で通えます。地域もとても活性しており、行事がたくさんあって、お子さんがおられると特に楽しいと思います。

デメリット（2項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームはーさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/08/26 14:32

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

小中学校の学力が高く、学校が荒れておらず、自然豊かであり、子供を育てるには良い環境。またこのマンションは夜間から朝方までは警備員が巡回しており、防犯カメラの数も多い。また、バス停が東回り、西回り限らずバスの座席には必ず座れるため、通勤通学時は快適である。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/04 10:23

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】改札を出てすぐイオンモール桂川に直結しておりお買い物にとっても便利です。階段を降りてすぐにバスやタクシーへの乗り換えも便利です。徒歩圏内で阪急洛西口へも乗り換え出来ます。駅の中・トイレなどもとっても綺麗です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/21 23:04

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】駅直結の桂川イオンがあり雨でも濡れずに移動可能。買い物、飲食はここで十分かと。少し歩くとカフェや飲食店も点在。病院もイオン内、近くにクリニックビルがあり安心。京都駅まで８分、とても便利な立地です。周辺道路はフラットで歩きやすい。阪急への乗り換えも出来ます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/09/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】京都駅から約5分で到着でき、大阪方面にも行きやすいです。また立地的にもイオンモール京都桂川に駅からぬれずに行けて便利です。また駅自体も新築の洗練された雰囲気でお洒落、阪急にも歩いて行けて交通も便利です。

デメリット（1項目）

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】駅から直結でイオンモールに行くことができます。大型の商業施設のため、普段の買い物からウィンドウショッピング、映画鑑賞までも楽しむことができ、大変便利です。駅周辺には駐車場や駐輪場もたくさんあるためアクセスにも便利です。

デメリット（1項目）

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ニックネームyuigyftftdiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数17項目投稿
投稿日時2015/05/06 19:00

最寄り駅の充実度

1.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

1.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【桂川駅に対する口コミ】自然景観が良く、周りは落ち着いた住宅街でのびのびと生活できる。ベランダからの景色がよい。

向かいにふれあいの里という老人センターがあり、その街並みが整っており、紅葉の時期は街路樹がきれい。ふれあいの里という老人ホームがすぐ近くにあり庭園を散歩できる。車で10分ほど行くと桂坂野鳥遊園があり、野鳥観察のほか、ホタル観賞もできる。

管理人さんがおり、共用部分も掃除が行き届いている。つつじなど季節の花も楽しめる植栽がある。エレベーターがある。

日当たり良好でベランダからの眺めがよい。リビングは広々としていて開放感がある。

車で10分ほど行けばイズミヤがある。よく探せば住宅街の中に隠れ家喫茶のような店がある。

落ち着いた環境の中で子育てができる。桂坂小学校と大枝中学校区で徒歩15分ほどかかる。見通しのよい道路で歩道もあり、安心して歩ける。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,969万円

    62.1万円/坪

    ～

    2,091万円

    65.9万円/坪

  • 賃料査定

    10.0万円

    3,163円/坪

    ～

    11.1万円

    3,496円/坪

  • 表面利回り

    6.24％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年2月 3階 4LDK 南
2 2023年12月 3階 3LDK 西
3 2023年9月 3階 3LDK 西
4 2023年8月 3階 4LDK 南
5 2023年7月 5階 4LDK 南
6 2023年1月 3階 4LDK 北西
7 2022年8月 4階 3LDK 西
8 2022年7月 3階 2LDK 南
9 2022年7月 2階 2LDK 西
10 2022年5月 4階 3LDK 西
11 2021年12月 1階 4LDK 南
12 2021年3月 2階 3LDK 西
13 2020年4月 3階 3LDK 西
14 2020年4月 3階 3LDK 西
15 2019年10月 3階 3LDK 西
16 2019年7月 4階 3LDK 西
17 2019年5月 5階 4LDK 南
18 2019年3月 4階 3LDK 西
19 2018年12月 2階 4LDK 南
20 2018年11月 4階 3LDK 西
21 2018年11月 4階 4LDK 南
22 2018年9月 4階 3LDK
23 2018年6月 2階 4LDK
24 2018年5月 4階 4LDK 南
25 2018年5月 5階 3LDK
26 2018年4月 4階 4LDK 南
27 2018年2月 1階 4LDK
28 2017年10月 4階 4LDK 南
29 2017年4月 1階 3SLDK 西
30 2017年4月 1階 3LDK 西
31 2017年3月 4階 4LDK 南
32 2016年11月 3階 3LDK 西
33 2016年10月 3階 3LDK 西
34 2016年5月 3階 3LDK 西
35 2016年3月 3階 3LDK 西
36 2016年3月 3階 3LDK 西
37 2016年3月 3階 3LDK 西
38 2016年3月 5階 4LDK 西
39 2016年3月 2階 4LDK 西
40 2015年12月 3階 4LDK 南
41 2015年11月 3階 3LDK 西
42 2015年11月 2階 4LDK 南
43 2015年10月 3階 4LDK 南
44 2015年9月 3階 3LDK 西
45 2015年7月 1階 4LDK 南
46 2015年7月 3階 4LDK 南
47 2015年5月 3階 3LDK 西
48 2015年4月 2階 4LDK 南
49 2015年4月 3階 4LDK 南
50 2015年3月 4階 4LDK 南
51 2015年3月 3階 3LDK 西
52 2015年3月 3階 3LDK 西
53 2015年3月 3階 3LDK 西
54 2015年2月 2階 3LDK 西
55 2015年1月 3階 4LDK 南
56 2014年10月 3階 4LDK 南
57 2014年9月 3階 3LDK 西
58 2014年9月 4階 4LDK 南
59 2014年9月 2階 3LDK 西
60 2014年9月 2階 4LDK 西
61 2014年9月 3階 3LDK 西
62 2014年9月 3階 3LDK 西
63 2014年9月 3階 3LDK 西
64 2014年9月 4階 4LDK 南
65 2014年6月 4階 4LDK 南
66 2014年5月 2階 4LDK 西
67 2014年3月 2階 3LDK 西
68 2014年3月 2階 3LDK 西
69 2014年2月 3階 3LDK 西
70 2014年2月 3階 3LDK 西
71 2014年2月 3階 3LDK 西
72 2014年1月 2階 3LDK 西
73 2013年12月 2階 3LDK 西
74 2013年9月 2階 3LDK 西
75 2013年7月 3階 4LDK 南
76 2013年6月 3階 4LDK 南
77 2013年6月 3階 3LDK 西
78 2013年6月 2階 3LDK 西
79 2013年6月 3階 3LDK 西
80 2013年6月 3階 3LDK 西
平均 2階 95.22㎡ 15.26㎡ 1,605万円 ＠55万円
販売履歴を全て見る（全80件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の販売相場

赤線 ＝ サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の売買相場 緑線 ＝ 京都市西京区大枝北沓掛町の売買相場 青線 ＝ 京都市西京区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年7月 5階 103.21 4LDK
2023年5月 3階 103.21 3LDK
2022年4月 4階 104.12 4LDK 南
2022年4月 4階 104.12 4LDK
2022年2月 5階 88.51 3LDK 西
平均 4階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の過去の賃料相場

赤線 ＝ サンシティ桂坂ロイヤル弐番館の賃料相場 緑線 ＝ 京都市西京区大枝北沓掛町の賃料相場 青線 ＝ 京都市西京区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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