ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館

外観

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物件概要

  • 駅

    宝塚駅より徒歩で20分
    宝塚南口駅よりバスで10分
    宝塚駅よりバスで12分
    すみれガ丘一丁目バス停より徒歩で1分

  • 路線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚南口駅』　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　

  • 住所

    兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目6番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1990年2月

  • 総戸数

    153戸

  • 階層

    地上15階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション、奥村組

  • 新築時売主

    宝塚開発

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    すみれガ丘小学校

  • 中学校区

    御殿山中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.0

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームとことんとんとこさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2021/08/10 15:37

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】最寄駅は阪急・JRの宝塚駅になります。阪急宝塚駅は阪急百貨店やソリオ宝塚があり、食料品や日用品の買い物に困ることはありません。品揃えや品質も悪くないので、高水準の食生活を楽しめます。JR宝塚駅内にもエキマルシェなどがあり、買い物に便利。また、周辺にクリニックや料理屋などもあります。阪急・JRの宝塚駅は直結していて、乗り換えなどにも便利です。宝塚からは、大阪・神戸・西宮へのアクセスがよく、１時間以内で行くことができます。

山辺にあるため自然豊かで、閑静な場所です。治安も良く、空気も綺麗で帰るたびに癒されます。とにかく夜景がきれいです。車の通りもそれほど多くないので落ち着いています。

外観はブラウンで落ち着いた雰囲気。内観もおしゃれです。共用部も掃除が行き届いており、ごちゃついた感じがなく、静かです。清掃も行き届いています。オートロックでセキュリティーも万全、各部屋は二重扉になっています。宅配ボックス、駐車場、駐輪場なども完備されていて、暮らしやすいと思います。事務所にも日中は常にスタッフの方がおられます。ペット飼育をされている方もおります。エレベーターは３つあります。

リビングルームは日当たりがほどよく、とても明るい雰囲気です。天井も高く開放感があります。室内の設備やバリアフリーかなどは居住者に任されているようです。築30年以上で、当時はバリアフリーなどもなかったので、居住されている方がリフォームなどされていれば、該当すると思います。

駅に、ソリオ宝塚や阪急百貨店があるほか、マンションの近くにコープこうべの支店などが集まったショッピングモールがあるので、食料品の買い物に困ることはありません。パン屋や花屋、郵便局などもあります。

小学校と幼稚園がすぐそばにあり、公園もいくつかあるので、子育てされている方にはすごく便利だと思います。中学校も少し離れていますが徒歩圏内です。救急病院は近くに児玉病院があります。また老人福祉施設もあります。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/07/29 13:28

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】５階に住んでいました。見晴らしがとにかくよく、晴れている日は神戸港のほうまで見渡せて爽快です。リビングの間取りは広々としていて、とても過ごしやすいです。個室も適度な広さがあり過ごしやすいので、四人家族くらいだととても快適に暮らせると思います。

街並みはとにかく美しく緑が多いです。深呼吸しやすい感じです。前は道路ですが、車がうるさく走るわけでもないので、あまり気になりません。商業施設は、コープなどがあるエリアがあります。駅前にいけば宝塚阪急もあります。またセブンイレブンも近くにできます。

３０年近く前に建ったとは思えないほど、綺麗だと思います。清掃もしっかりされており、セキュリティも安心です。宅配ボックスもあるので、不在にしていても安心です。トランクルームはなかったと思います。共用施設もきちんとしているとおもいます。

日当たりは、部屋にもよると思いますがいいと思います。柱や梁はないです。室内設備は居住者がリフォームしていれば新しくなっているはずです。建てた時代が大分前なのでバリアフリーにはなっていないです。

一番近いスーパーで「コープ」があります。その近くに、花屋や薬屋もあり、便利だと思います。バスで駅のほうに降りれば阪急もあるので、事足りると思います。

幼稚園・小学校・高校はすぐ近くにあります。小さいクリニックは近くにあります。公園もあります。マンション内で１年に１回夏祭りもしており、地域の子供達は楽しみにしているようです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/05/23 17:57

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

2.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】・山の上にあり居住者（特定の人）しか来ない ・騒音がほとんどない

・数少ないですが一通りの商業施設（スーパー、コンビニ、美容室、銀行等）一通り揃っている ・閑静で道路が広い

・フロントサービスが日曜日以外駐留しており困りごとの相談は全て相談が可能 ・清掃が行き届いており清潔

・部屋数が多く一つ一つが広い ・南向きで日当たり良く、風通しも申し分ない

・一通りの商業施設（スーパー、銀行、美容室、飲食店）がある

・ファミリー層が多く小学校や中学校も徒歩３分程度と近く便利 ・公園も充実しており徒歩１０分以内に大型の公園が３件ほどある

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】福知山へも大阪へも行ける便利な駅。快速電車に乗って田舎へも都会へも行ける。 西宮の方面に行くために阪急電鉄の宝塚駅とも、ひとつの高架線を渡り連絡してあり非常に便利な行き来になっている。 駅前にはバスターミナルがあり、近場から遠くの場へもバスは運ぶアクセスのよい場所として知られる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームタカタハシマさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2013/02/17 12:52

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

-

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】バス停は結構有りますが…運賃はそこそこ高い気がします。

近くにはバス停もあり子どもが遊べる公園もたくさんあるのが子どもにとっていいですね‼

外観はこれっと言った特徴は無いが、とりわけ古いわけでもないし、比較的まだ新しいです‼

とてもいいサイズだと思います。広すぎず狭すぎって感じです。なので掃除は楽だと思います。

近くに幼稚園・小学校・中学校・高校が全て揃っているので交通費はまったくかからないのでいいですね‼

デメリット（2項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,343万円

    75.3万円/坪

    ～

    2,488万円

    79.9万円/坪

  • 賃料査定

    11.9万円

    3,837円/坪

    ～

    13.2万円

    4,241円/坪

  • 表面利回り

    6.24％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 9階 2LDK 南
2 2024年3月 1階 4LDK 南
3 2023年7月 3階 4LDK
4 2023年3月 12階 4LDK 南
5 2023年2月 11階 4LDK 南
6 2023年2月 12階 4LDK 南
7 2023年1月 11階 4LDK 南
8 2022年10月 14階 4LDK 南
9 2022年10月 14階 4LDK 南
10 2022年9月 14階 4LDK 南
11 2022年7月 11階 4LDK 南
12 2022年7月 14階 4LDK 南
13 2022年6月 11階 4LDK 南
14 2022年4月 11階 4LDK 南
15 2022年2月 1階 4LDK 南
16 2022年1月 1階 4LDK 南
17 2021年10月 1階 4LDK 南
18 2021年5月 1階 4LDK 南
19 2021年3月 10階 4LDK 南
20 2020年11月 1階 4LDK 南
21 2020年11月 3階 4LDK 南
22 2020年10月 11階 4LDK 南
23 2020年9月 10階 4LDK 南
24 2020年7月 3階 4LDK 南
25 2020年7月 3階 4LDK 南
26 2020年7月 1階 4LDK 南
27 2020年6月 8階 3LDK 東
28 2020年6月 14階 4LDK 南
29 2020年5月 11階 4LDK 南
30 2020年3月 9階 3LDK 南
31 2020年3月 3階 4LDK 南
32 2020年3月 10階 4LDK 南
33 2020年2月 11階 4LDK 南
34 2020年1月 3階 4LDK 南
35 2020年1月 1階 4LDK 南
36 2020年1月 1階 4LDK 南
37 2020年1月 8階 3LDK 南
38 2019年12月 9階 3LDK 南
39 2019年12月 11階 4LDK 南
40 2019年12月 8階 3LDK 南
41 2019年11月 14階 4LDK 南
42 2019年11月 3階 4LDK 南
43 2019年10月 14階 4LDK 南
44 2019年10月 14階 4LDK 南
45 2019年9月 9階 3LDK 南
46 2019年9月 14階 4LDK 南
47 2019年9月 14階 4LDK 南
48 2019年6月 3階 4LDK 南
49 2019年6月 14階 4LDK 南
50 2019年6月 1階 4LDK 南
51 2019年5月 3階 4LDK 南
52 2019年5月 14階 4LDK 南
53 2019年5月 4階 4LDK 南
54 2019年4月 3階 4LDK 南
55 2019年3月 9階 3LDK 南
56 2019年3月 14階 4LDK 南
57 2018年12月 9階 3LDK 南
58 2018年11月 4階 4LDK 南
59 2018年10月 4階 3LDK 南
60 2018年9月 3階 4LDK
61 2018年9月 14階 4LDK
62 2018年4月 3階 4LDK
63 2018年4月 4階 4LDK
64 2018年3月 4階 3LDK
65 2018年2月 3階 4LDK
66 2017年11月 4階 3LDK
67 2017年11月 3階 4LDK 南
68 2017年8月 3階 3LDK 南
69 2017年8月 3階 4LDK 南
70 2016年4月 8階 4LDK 南
71 2015年2月 9階 4LDK 南
72 2014年11月 10階 4LDK 南
73 2014年9月 12階 4LDK 南
74 2014年9月 10階 4LDK 南
75 2014年9月 4階 3LDK 南
76 2014年4月 5階 3LDK 南
77 2014年4月 10階 南
78 2014年2月 6階 4LDK 南
79 2014年2月 4階 3LDK 南
80 2013年12月 4階 3LDK
81 2013年10月 11階 4LDK 南
82 2013年6月 2階 3LDK 南
83 2013年6月 2階 3LDK 南
平均 7階 102.13㎡ 19㎡ 2,150万円 ＠69万円
販売履歴を全て見る（全83件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の過去の販売相場

赤線 ＝ ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の売買相場 緑線 ＝ 宝塚市すみれガ丘の売買相場 青線 ＝ 宝塚市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2022年11月 7階 98.3 4LDK 南
2022年6月 5階 88.79 3LDK 南
2022年3月 11階 98.3 4LDK 南
2022年3月 11階 103 4LDK 南
2021年8月 5階 88.79 3LDK 南
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の過去の賃料相場

赤線 ＝ ラ・ビスタ宝塚サウステラス1番館の賃料相場 緑線 ＝ 宝塚市すみれガ丘の賃料相場 青線 ＝ 宝塚市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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