ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

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物件概要

  • 駅

    宝塚駅より徒歩で13分
    宝塚駅よりバスで10分
    宝塚南口駅よりバスで10分
    すみれガ丘東バス停より徒歩で1分

  • 路線

    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚駅』　JR福知山線　阪急宝塚本線　阪急今津線　
    『宝塚南口駅』　阪急今津線　

  • 住所

    兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目7番 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1990年2月

  • 総戸数

    299戸

  • 階層

    地上15階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷工コーポレーション、奥村組

  • 新築時売主

    宝塚開発

  • 設計事務所

    長谷工コーポレーション

  • 管理会社

    合人社計画研究所

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    すみれガ丘小学校

  • 中学校区

    御殿山中学校

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  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●スーパー「コープミニすみれガ丘」約80m ●公園「すみれガ丘南公園」約20m ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ
    ●外壁タイル貼り ●スーパー「コープミニすみれガ丘」約80m ●公園「すみれガ丘南公園」約20m ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●エレベータ

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.6

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームじじさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2019/09/22 14:37

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】ラビスタ内でサウステラスは唯一宝塚駅まで徒歩可能。私は毎日通っています。最初は帰りの登りはきついですが、慣れれば良い運動です。バス便も多くあります。

●街並や敷地内緑が多く整備されています。建物すぐ横に南公園があります。坂を登ればラビスタ中心部に中央公園、グランウンドもあり少年野球やサッカーなどやっています。●治安は良いです。●冬は近年はないですが稀に路面凍結でバスが運休になったこともありました。●騒音も特にありません。●私は趣味でトレッキングを楽しんでいます。朝10時ごろ大林時から中山山頂へのルートへコムズプラザあたりから合流します。ゆっくり登り始めて、昼頃見晴らし抜群の天宮塚で弁当を食べて2時ごろには家に帰っています。ここに住むメリットの一つです。

●現在のマンションはほとんど真っ四角でぺったんこなデザインですが、本件の外観は少し凸凹した凝ったデザインです。●季節になるとアプローチ桜並木がとても綺麗です。敷地内の植栽も多いです。●申し込んで無料で使える集会室と遊戯室があります。（営利目的は有料または不可）●アプローチから斜行エレベーター、エントランスへは第1次大規模修繕でバリアフリーになっています。●宅配ボックスは近年入れ替えた最新式●エントランスにAED設置済み●夜間の緊急時にはラビスタ中心部にある団地管理棟に常時在駐の長谷工が対応します。●土曜日も管理員は勤務（日曜・祝日は休み）

●おそらく、これから購入を検討される住戸はリフォーム済みとなるのでその内容によります。●バブル期の設計なので比較的ゆったりとした間取りかと思います。●南面は上層階は眺望があり、下層階は法面の背の高い植栽や山桜もあり季節には楽しめます。野鳥も飛んできますが糞害はありません。●サウス2番館では子供でも走ると下階に響きますが、生活音はほとんど聞こえません。これはラビスタ内でもかなり違いがあるように思います。

商業施設は南へ徒歩数分にセブンイレブン。ラビスタ中心部のコムズプラザ内にあるミニコープはコンビニに若干毛が生えた程度です。主な日々の買い物は車で中山のイオン、鶴の荘の阪急オアシス、逆瀬川のコーヨー、マンダイです。コムズプラザ横にカフェがあります。評判良いです。その下に内科医院があります。ネットで予約できます。

すみれ幼稚園、すみれ小学校、宝塚北高校はすぐ近く。御殿山中学校は少し距離あります。通学路にはコンビニ一軒しかなく子育てには良いです。行儀の悪い子供はほとんど見ないです。バスを降りる時には運転手さんに「ありがとうございました！」と叫んでますよ！笑

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームアポカトさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2024/03/02 17:00

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

子育てには最適です。自然に溢れたのびのびした環境で子育てができます。治安も良く、近くの小学校、中学校、高校はレベルが高いです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/11 23:42

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】宝塚音楽学校、宝塚歌劇で有名、武庫川がそばを通り、阪急今津線、JR福知山線ともつながっている。 落ち着いた街並みで人も品があり住みやすい。神戸、大阪へのアクセスも特急等を使えばかからない。 また座って電車に乗れる。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームしーほさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数17項目投稿
投稿日時2015/04/24 14:22

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【宝塚駅に対する口コミ】最寄駅は宝塚駅なのですが、JRも阪急もどちらも利用可能です。阪急は始発、終点なので、始発で利用される方は座りやすいかと思います。

緑が多く、周りに商業施設があるわけではないので、騒音問題はほぼありません。

エントランスが開放的です。オートロックもあり、管理人さんも夕方までいらっしゃるのでセキュリティーはしっかりしていると思います。お掃除の方が入って下さり、いつも綺麗にしてくださいます。

南向きにバルコニーがあるお部屋は、冬場よく日が差し込みます。また、夜景が綺麗です。

近くにミニコープ、パン屋、花屋、銀行ATM、郵便局、薬局、塾、内科・小児科、歯医者、接骨院、美容院があります。ミニコープは生活に根付いた品物が買えます。

すみれ幼稚園、すみれガ丘小学校、御殿山中学校、宝塚北高校は徒歩圏内にあります。地域でお祭りもあります。夏祭りやたこやきパーティーなど。コミュニティとしての結びつきも強いです。

デメリット（6項目）

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総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,210万円

    83.1万円/坪

    ～

    2,347万円

    88.2万円/坪

  • 賃料査定

    11.1万円

    4,180円/坪

    ～

    12.2万円

    4,620円/坪

  • 表面利回り

    6.16％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 10階 3LDK 南
2 2024年4月 11階 3LDK 南
3 2024年4月 5階 3LDK 南
4 2024年3月 6階 3LDK 南
5 2024年3月 13階 3LDK 西
6 2024年3月 13階 3LDK 北西
7 2024年2月 8階 2SLDK 南
8 2024年1月 11階 3LDK 南
9 2024年1月 4階 4LDK 南
10 2024年1月 13階 3LDK 北西
11 2024年1月 5階 3LDK 南
12 2023年11月 13階 3LDK 北西
13 2023年10月 7階 3SLDK 南
14 2023年9月 7階 3SLDK 南
15 2023年9月 7階 3SLDK 南
16 2023年9月 7階 3SLDK 南
17 2023年9月 6階 3LDK 南
18 2023年8月 11階 3LDK 南
19 2023年8月 8階 2SLDK 南
20 2023年7月 13階 3LDK 北西
21 2023年7月 9階 4LDK 南
22 2023年7月 11階 3LDK 南
23 2023年7月 7階 3SLDK 南
24 2023年6月 8階 4LDK 南
25 2023年6月 6階 3LDK 南
26 2023年5月 11階 3LDK 南
27 2023年5月 14階 3LDK 東
28 2023年4月 9階 4LDK 南
29 2023年3月 6階 3LDK 南
30 2023年2月 1階 3LDK 南
31 2023年2月 8階 2SLDK 南
32 2023年2月 9階 4LDK 南
33 2023年1月 7階 3SLDK 南
34 2023年1月 1階 2SLDK 南
35 2023年1月 15階 3LDK 西
36 2022年12月 14階 3LDK 西
37 2022年12月 11階 3LDK 南
38 2022年12月 7階 3LDK 南
39 2022年11月 8階 2SLDK 南
40 2022年11月 15階 3LDK 西
41 2022年10月 1階 2SLDK 南
42 2022年10月 15階 3LDK 西
43 2022年10月 15階 3LDK 西
44 2022年9月 14階 2LDK 南
45 2022年9月 11階 3LDK 南
46 2022年9月 1階 2SLDK 南
47 2022年9月 6階 2SLDK 南
48 2022年9月 15階 3LDK 西
49 2022年8月 1階 2LDK 南
50 2022年7月 15階 3LDK 西
51 2022年6月 6階 3LDK 南
52 2022年5月 1階 3LDK 南
53 2022年4月 13階 4LDK 南
54 2022年3月 6階 3LDK 南
55 2022年2月 1階 3LDK 南
56 2022年1月 11階 4LDK 南
57 2022年1月 11階 4LDK 南
58 2021年12月 4階 3LDK 南
59 2021年12月 6階 3LDK 南
60 2021年11月 4階 3LDK 南
61 2021年11月 8階 3LDK 南
62 2021年11月 11階 4LDK 南
63 2021年10月 3階 4LDK
64 2021年10月 13階 4LDK 南
65 2021年9月 8階 3LDK 南
66 2021年8月 4階 3LDK 南
67 2021年5月 5階 3LDK 西
68 2021年4月 2階 3LDK 西
69 2021年4月 11階 4LDK 南
70 2021年3月 2階 3LDK 北
71 2021年3月 2階 3LDK 西
72 2021年2月 11階 4LDK 南
73 2021年2月 2階 3LDK 北
74 2021年2月 3階 4LDK 南
75 2020年12月 3階 4LDK
76 2020年10月 14階 3LDK 南
77 2020年10月 2階 3LDK 西
78 2020年8月 3階 4LDK
79 2020年8月 14階 3LDK 南
80 2020年7月 2階 3LDK 西
81 2020年2月 3階 4LDK
82 2020年2月 14階 3LDK 南
83 2020年1月 2階 3LDK 西
84 2019年12月 10階 3LDK 南
85 2019年12月 3階 4LDK
86 2019年10月 7階 4LDK 南
87 2019年10月 10階 4LDK
88 2019年9月 10階 3LDK 南
89 2019年9月 2階 3LDK 西
90 2019年8月 13階 3LDK 南
91 2019年7月 5階 3LDK 北東
92 2019年7月 2階 3LDK 西
93 2019年6月 10階 3LDK 南
94 2019年4月 7階 4LDK 南
95 2019年3月 4階 2LDK 南
96 2019年3月 1階 3LDK 南
97 2019年2月 2階 4LDK 南
98 2019年1月 9階 3LDK 南
99 2018年12月 4階 2LDK 南
100 2018年11月 3階 2LDK 南
101 2018年8月 2階 4LDK
102 2018年6月 4階 2LDK
103 2018年6月 4階 4LDK 南
104 2018年6月 10階 3LDK
105 2018年6月 2階 4LDK
106 2018年5月 4階 4LDK
107 2018年5月 11階 3LDK 南
108 2018年4月 4階 4LDK
109 2018年4月 10階 3LDK
110 2018年4月 5階 3LDK
111 2018年3月 5階 3LDK
112 2018年3月 11階 3LDK 南
113 2018年2月 6階 3LDK
114 2018年2月 4階 4LDK 南
115 2018年1月 5階 3LDK
116 2018年1月 4階 4LDK
117 2017年12月 6階 3LDK
118 2017年11月 10階 3LDK
119 2017年11月 5階 3LDK
120 2017年11月 11階 3LDK 南
121 2017年10月 6階 3LDK 南
122 2017年10月 5階 3LDK
123 2017年9月 11階 3LDK 南
124 2017年7月 6階 3LDK 西
125 2017年7月 6階 3LDK
126 2017年7月 11階 3LDK
127 2017年7月 4階 4LDK 南
128 2017年6月 6階 3LDK
129 2017年6月 15階 3LDK
130 2017年5月 5階 3LDK 南
131 2017年5月 11階 3LDK 南
132 2017年5月 6階 3LDK 西
133 2017年5月 11階 3LDK
134 2017年4月 14階 3LDK 南
135 2017年4月 15階 3LDK 西
136 2017年2月 12階 3LDK 南
137 2017年1月 15階 3LDK 西
138 2016年12月 6階 3LDK 西
139 2016年11月 11階 3LDK 南
140 2016年11月 15階 3LDK 北西
141 2016年8月 14階 3LDK 南
142 2016年7月 15階 3LDK 北西
143 2016年6月 11階 3LDK 南
144 2016年4月 7階 3LDK 南
145 2016年4月 8階 4LDK 南
146 2016年3月 4階 4LDK 南
147 2016年3月 15階 3LDK 西
148 2016年2月 7階 3LDK 南
149 2016年2月 1階 3LDK 南
150 2016年2月 14階 3LDK 南
151 2015年12月 5階 3LDK 南
152 2015年12月 4階 4LDK 南
153 2015年12月 8階 4LDK 南
154 2015年10月 14階 3LDK 南
155 2015年8月 9階 3LDK 南
156 2015年6月 5階 3LDK 南
157 2015年6月 8階 4LDK 南
158 2015年6月 4階 4LDK 南
159 2015年5月 1階 3LDK 南
160 2015年4月 5階 3LDK 南
161 2015年4月 10階 2SLDK 南
162 2015年4月 14階 3LDK 南
163 2015年3月 8階 3LDK 南
164 2015年2月 3階 3LDK 南
165 2015年2月 13階 2LDK 南
166 2015年2月 8階 3LDK 南
167 2015年1月 10階 2SLDK 南
168 2014年12月 3階 3LDK 南
169 2014年11月 3階 3LDK 南
170 2014年11月 13階 2LDK 南
171 2014年10月 9階 3LDK 南西
172 2014年9月 13階 2LDK 南
173 2014年9月 3階 3LDK 南
174 2014年9月 8階 3LDK 南
175 2014年9月 9階 3LDK 南西
176 2014年3月 9階 3LDK 南
177 2014年2月 5階 3LDK 南
178 2013年12月 7階 3LDK 南
179 2013年12月 6階 4LDK 南
180 2013年12月 6階 3LDK 南
181 2013年12月 15階 3LDK 西
182 2013年9月 15階 3LDK 西
183 2013年7月 15階 3LDK 西
184 2013年7月 8階 3LDK 南
185 2013年7月 8階 3LDK 南
186 2013年6月 15階 3LDK 西
187 2013年6月 6階 4LDK 南
188 2013年6月 8階 3LDK 南
平均 7階 86.88㎡ 18.66㎡ 1,773万円 ＠67万円
販売履歴を全て見る（全188件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の販売相場

赤線 ＝ ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の売買相場 緑線 ＝ 宝塚市すみれガ丘の売買相場 青線 ＝ 宝塚市の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年1月 1階 79.21 3LDK 南
2024年1月 1階 73.21 3LDK 南
2023年6月 6階 102.3 4LDK 南
2023年4月 14階 79.96 2LDK
2022年7月 14階 79.69 2LDK 西
平均 7階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の過去の賃料相場

赤線 ＝ ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館の賃料相場 緑線 ＝ 宝塚市すみれガ丘の賃料相場 青線 ＝ 宝塚市の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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