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塩屋駅より徒歩で2分
『塩屋駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目1番18号 周辺地図はこちら
2007年8月
22戸
地上9階建
RC(鉄筋コンクリート)
新井組
穴吹興産
NAK建築事務所
太平ビルサービス
南南東
所有権
第二種住居地域
●ルーフバルコニー:あり
マンション偏差値 | 神戸市垂水区ランキング | 塩屋駅ランキング |
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位 (371物件中) | 位 (33物件中) | |
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※アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラスの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
3.8
クチコミ投稿総数: 12件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2024/01/06 04:52 |
4.0
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2.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】普通しか止まりませんが近くには山陽電車があるのがメリットととしては1番大きいと思います。三ノ宮までは30分ほどで行くことが可能なため都心部へのアクセスはかなりいいと思います。駅のホーム、改札は2階にありますがエレベーターがあるため問題は特にありません。全体的に住みやすいと思います。 駅周辺であっても田舎なため家賃が低めな物件が多くお手軽に住める印象です。 ある程度マンションや一軒家は建っている印象なので住むとなれば中古マンションや中古一軒家になるパターンが多くその意味でも家賃はかなり抑えれると思います。 |
塩屋駅周辺には塩屋商店街がある事が1番のメリットだと思います。豆腐屋さんやお肉屋さん、八百屋さんがあり安く美味しい商品を駅周辺で購入することができます。塩屋商店街にはカレー屋さん等の飲食店もあり気軽に食事をすることが可能です。塩屋商店街方面の治安はかなり良いです。ご年配の方が多い印象のためまったりしているイメージです。また、顔を覚えて声をかけてくれる方も多くいるため駅周辺の方と仲良くなる事が多くその辺も治安の良さを感じれます。 |
都心と比べれば圧倒的に数は劣っていますが飲食店は数件あります。その中でも塩屋商店街にあるカレー屋さんがおすすめです。前を通るだけで彼ーのいい匂いがしてきます。味もスパイスがちょうどよく効いていて美味しいです。 |
自然豊かで公園が豊富な所が1番のメリットだと思います。田舎ならではの周りの優しさもありベビーカー等で苦戦をしている場合は気軽に声をかけてもらえる環境です。塩屋幼稚園には温水プールが付いており冬場でもプール可能です。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2024/04/06 09:12 |
3.0
4.0
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5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】電車1本18分で三宮駅まで行くことができます駅の北側は土地単価も安い為、購入しやすくなっています。 |
駅の北側には多くの個人商店が軒を連ねています。塩屋駅はキレイに整備されており、また近くに塩屋交番もあります。 |
駅の北側に、「鬼平コロッケ」というお店があり、60円で美味しいコロッケが頂けます。 |
駅の北側には、保育園が2園あり徒歩で行く事が可能です。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2024/03/30 18:19 |
5.0
5.0
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3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】毎朝通勤で利用しています。朝の時間は、すべて普通電車で、約10分おきに電車が来ますので、利用しやすいです。昼間の電車が少ない時間帯でも、1時間に最低4-5本(15分ごと)は普通電車が来ますので、便利です。家賃は比較的安めで、食材や会社かも、神戸の他の地域と比べると、何もかもが少し安めかと思います。だからと言って美味しくないわけではなく、個人商店ですので、味もよく、コストパフォーマンスはとても良いと思います。 |
毎回、しっかりと掃除されていて綺麗な駅です。トイレ等も古くなく、洋式の便器で、多目的トイレも設置されていますので、その点とても利用しやすいです。駅を出たところには、揚げ物屋や魚屋、居酒屋などがありますので、駅前で買い物ができる便利な駅です。少し田舎の駅ですので、基本的には夜は静かで、朝は商店街があり、近所の方が見守ってくれるような、あたたかい雰囲気の流れている駅周辺です。パチンコ店や、繁華街がありませんので、若者がたまる場所などはなかなかありませんので、その点安心です。 |
とても安い揚げ物屋さんや、スーパーにも下ろされている有名なピザ屋さんがあります。それから、お好み焼きや、居酒屋、焼き鳥や、ケーキ屋など、さまざまな個人商店が駅前や高架下に並んでいます。基本的には個人商店のためどのお店も安価で楽しめます。 |
駅付近には、児童館や公園があります。駅には自転車置き場等も設置されているので、お子様の送り迎えに使用する、ママチャリやバイク等も駐輪できるのは、子育ての見方ではないでしょうか。また、駅前は車通りが少ないので、その点も安心かと思います。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2024/02/27 18:00 |
5.0
4.0
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4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】ホームの人が少ないため、いやな思いをすることは少ないです。JRは普通しかありませんが、その分家賃は安めですし、駅前は個人店が充実しているためコスパは良いです。 |
駅前にシャレオツな店が多く、楽しい気分になれます。酔っ払いや不良などはほぼいないため、治安は良いと思います。 |
ご飯屋さんは選び放題で楽しいです。ランチ⇒カフェも自由自在です。 |
徒歩圏内に幼稚園や学校があるため、通園・通学は余り困らないです。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2024/02/17 12:35 |
5.0
3.0
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3.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】JRと山陽電鉄が並走しているので電車は便利駅周辺の環境を考慮すると金銭面での出費は妥当又はお得 |
小さいお店は数店舗あるので、そこである程度まかなえる特にトラブルが起きたなどの話も聞いたこと、目撃もない |
飲食店はあり、どこもリーズナブルで財布には優しい |
下町のような場所なので、子育て世代のコミュニケーションなどは豊富 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/12/17 11:32 |
5.0
4.0
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4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】混雑などがあまりない人が少ない。隣の駅で乗り換えができる 住宅がたくさんあり、家賃も物価も普通で住みやすい |
静かな雰囲気で治安がよく住みやすい。 周りに商店街などがある静かな街で、雰囲気や治安などはいいと思う。 |
いろんな飲食店があり、コロッケ屋さんなどが美味しい。 |
エレベーターもあり子供や高齢者などが多く感じる |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/12/16 02:32 |
5.0
4.0
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5.0
5.0
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】各駅停車しか停まらない駅ですが、ひとつ隣に行くと快速が止まる駅があるので便利だと思います。住みやすい町ですし、山陽電車も開通しているので便利だと思います。良い町です。 |
駅の近くには惣菜屋さんもありますし、レトロなお食事処もあります。地域自体とても穏やかで、私も大好きな町です。 |
惣菜屋さんやピザ屋さんなどがあります。塩屋駅近くのご飯屋さんはsnsでも話題ですよ。 |
駅から10分以内に児童館もありますし15分ほど歩けば幼稚園、認定こども園もあります。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/11/12 22:14 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】とても人が少ない 線路に落ちる危険性が少ない安い 人が少なく住みやすくあまり事件などが起こらない |
よい 食料店、飲食店などはたくさんあっていい優しい おじいちゃんおばあちゃんが多く関わる機会がある |
おいしい 手作りの商品がたくさんあって興味が湧く |
優しい 人同士でかかわる時間、機会がたくさんある |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/09/06 08:01 |
3.0
1.0
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3.0
1.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】もともとJR神戸線は本数が日本の中でも多い方なので、本数に困ることはないと思います。 朝ラッシュは、10分に1本以上は来ますし、夕方もあまり朝と変わらないと思います。 昼は、人も少ないので15分に1本ですが特に困りません。南側と北側で値段が変わります。 北側は山の斜面に沢山家が建っていますので、坂が嫌いな人にはおすすめ出来ないです。その代わり、土地は少し安いです。 南側は、大阪湾を近くで眺めることが出来ますので、土地は少し高いです。 |
小さな駅ですので、周りにはそんなにもお店がある訳ではないですが、常連さんで賑わっているお店が沢山あります。 居酒屋は勿論、八百屋、散髪屋、食堂など常に店員さん以外の人がいらっしゃいます。 駅前には、安くて人気のコロッケ屋さんもあります。治安はあまり変わらないです。 夜にやっているお店は、ちょこちょこありますが、ほとんど常連さんで固まっているお店ですので、なかなか強盗が入るような店は少ないと思います。 国道沿いで車も多いのでそこは安心できます。 |
チェーン店などは一切ありませんが、常連さんで賑わっているお店なら商店街の奥の方までかなりの数があります。 古いお店だけではなく新しいちょっとこじゃれたお店もありますので、若い人でも比較的入りやすいお店は何店かあります。 |
駅から北の方は、山になっていますので、標高が高い所に行けば大阪湾を一望することが出来ます。 逆に南の方は、海が近いですので、釣りが好きな方は、駅から歩いてすぐに漁港がありますので、すぐに釣りが楽しめます。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/09/02 07:48 |
5.0
3.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】山陽電車か近くにありエレベータもあり 便利土地が広くて大きなお家があり庭とかあり静かな場所 |
駅チカ場には八百屋魚屋豆腐やあるのは便利塩屋は、色んな人柄があり大体の人は優しい |
揚げ物屋さんとパン屋さんがあるからまだまし! |
保育園とか、公園はめっちゃ充実できてる❣ |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2023/08/29 12:03 |
4.0
4.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】塩屋駅は、静かな駅で海が近く見晴らしがいいのが特徴です。ワンルームが3万円台で借りれるなど、賃貸は比較的安いエリアになります。 |
駅から上に、スーパーや飲食店などがあり銀行、郵便局もあります。国道2号線より上は、治安も良く住宅街が広がり静かでトラブルもありません。 |
オシャレなフランス料理店や、ケーキ店などがあり洋風を感じます。 |
海と坂がメインの駅付近で、環境は良くのんびり過ごせます。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2022/11/01 18:52 |
4.0
2.0
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4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【塩屋駅に対する口コミ】隣駅の垂水駅前には買い物できる場所が多い。三ノ宮方面にも通いやすい すぐ隣に山陽塩屋駅がある。家賃はJR、山陽の二本が通る駅としてはかなり安い印象を受ける。 |
駅近くにはコープ、クリーニング、魚屋がある。 ピザ屋、焼き鳥屋などの飲食店や、病院は駅間近に歯科医院や整骨院がある。日が暮れて小学生が1人歩いていていても危なそうと感じたことはない。 |
ピザ屋と焼鳥屋、小さな居酒屋がある。どこも地元の温かい雰囲気なので優しい人達が集まる。 |
塩屋には幼稚園〜中学校まであるので義務教育には困らない。 神戸市の中でも基本的に家賃も安めの地域 |
売却査定
2,894万円
149.6万円/坪
3,073万円
158.8万円/坪
賃料査定
12.7万円
6,602円/坪
14.1万円
7,296円/坪
表面利回り
5.40%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
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1 | 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ||||
2 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ||||
3 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||
4 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
5 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
6 | 2019年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
7 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
8 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||
9 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
10 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
11 | 2014年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
12 | 2014年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
13 | 2014年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
14 | 2013年1月 | 5階 | 3LDK | 南南東 | ||||
15 | 2012年10月 | 5階 | 3LDK | 南南東 | ||||
16 | 2011年10月 | 5階 | 3LDK | 南南東 | ||||
平均 | 6階 | 71.03㎡ | 30.75㎡ | 3,361万円 | @154万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年7月 | 3階 | 74.65 | 1LDK | 南東 | ||||||
2020年6月 | 3階 | 74.65 | 1LDK | 南東 | ||||||
2019年12月 | 3階 | 74.65 | 1LDK | 南 | ||||||
2019年6月 | 3階 | 74.65 | 1LDK | 南東 | ||||||
2019年3月 | 3階 | 74.65 | 1LDK | 南 | ||||||
平均 | 3階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
サンワプラザ塩屋
山陽塩屋徒歩7分 |
塩屋住宅1号棟
山陽塩屋徒歩8分 |
高尾台ハイツ
滝の茶屋徒歩4分 |
塩屋住宅3号棟
塩屋徒歩8分 |
ギャラリーコートジェームス山
滝の茶屋徒歩4分 |
オーブラン塩屋
塩屋徒歩3分 |
イトーピア塩屋
山陽塩屋徒歩2分 |
アンビエントジェームス山一番館
山陽塩屋徒歩15分 |
リニュアル仲介より
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