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新開地駅より徒歩で2分
神戸駅より徒歩で10分
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
兵庫県神戸市兵庫区湊町4丁目1番8号 周辺地図はこちら
1979年6月
10戸
地上6階建
RC（鉄筋コンクリート）
竹内工務店
三神建設
三神建設
管理員不在
所有権
神戸市立兵庫大開小学校
神戸市立兵庫中学校
| マンション偏差値 | 神戸市兵庫区ランキング | 新開地駅ランキング |
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  位
(305物件中)
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 位
(102物件中)
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※サンハイツみなとの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
2.0
クチコミ投稿総数： 1件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/02/05 14:33 |
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新開地駅に対する口コミ】駅周りに飲食店やスーパー、コンビニエンスストアも多く、利便性が良いです。 神戸駅にも歩いて行けるような距離にあり、都会に出やすい立地です。 基本的に静かで過ごしやすい場所で周りの地域と比べると家賃の相場もお安いのでお得感があります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,530万円
92.1万円/坪
1,625万円
97.8万円/坪
賃料査定
7.1万円
4,289円/坪
7.8万円
4,740円/坪
表面利回り
5.71％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 1階 | 2K | 南東 | ||||
| 2 | 2022年10月 | 1階 | 2K | 南東 | ||||
| 3 | 2022年6月 | 1階 | 2K | 南東 | ||||
| 4 | 2022年4月 | 1階 | 3K | 南東 | ||||
| 平均 | 1階 | 56.32㎡ | 0㎡ | 1,534万円 | ＠90万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 |  |
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5階 | 52.21 | 3DK | 北 |
| 2019年2月 | |
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6階 | 37.09 | 1LDK | 南 |
| 2013年6月 | |
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6階 | 38.9 | 2DK | 南東 |
| 平均 | |
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5階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エステムコート神戸ハーバーランド前５アクア
神戸徒歩6分 |
エステムコート神戸ハーバーランド前6ピクシス
新開地徒歩2分 |
アズモールシティKOBE
神戸徒歩6分 |
クレストタップ神戸湊町ノアール
新開地徒歩2分 |
ワコーレKOBEザ・ファースト
新開地徒歩1分 |
リビース湊川
新開地徒歩1分 |
シティパレス湊川
新開地徒歩1分 |
グランパレ神戸ハーバープレイス
新開地徒歩6分 |
リニュアル仲介より
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