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西新駅より徒歩で2分
藤崎駅より徒歩で15分
『西新駅』 福岡市地下鉄空港線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
福岡県福岡市早良区西新1丁目11番3号 周辺地図はこちら
2010年5月
96戸
地上13階建
RC（鉄筋コンクリート）
旭工務店
コーセーアールイー
合人社計画研究所
商業地域
福岡市立西新小学校
福岡市立百道中学校
電気
各戸専用メーター設置、容量：30A（最大50A迄増設可能）
給水
福岡市営水道、各戸専用メーター設置、直結増圧ポンプによる加圧給水方式
ガス
都市ガス
給湯設備
各戸別ガス給湯器によりキッチン・浴室・洗面所に給湯（16号給湯器）
電話
各戸に1回線専用配線済
テレビ
UHF・VHF・地上デジタル・BS・110° CS、LDにアウトレット設置
インターネット
各戸にアウトレット1ヶ所設置、光回線一括導入
防災設備
共同住宅用自動火災報知設備設置、ガス漏れ検知器設置
防犯設備
TVモニター付インターホン設置、ドアスコープ、ドアガード
浴室
ユニットバス、24時間換気機能付暖房乾燥機設置
洗面所・脱衣室
洗面化粧台（2面鏡付）・洗濯機パン・タオル掛け
トイレ
洋式便器（暖房便座・シャワー洗浄機付）、上部棚板
キッチン
コーセーアールイーオリジナルキッチン
換気設備
バスルーム・トイレ・洗面所・脱衣室は24時間換気設備による強制換気
（バスルーム以外は給気のみ）キッチンはレンジフードによる強制換気
冷暖房
各戸にエアコン１台設置
バルコニー
物干し金物
| マンション偏差値 | 福岡市早良区ランキング | 西新駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(562物件中)
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 位
(274物件中)
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※グランフォーレプライム西新の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.7
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/25 11:43 |
4.0
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5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】地下鉄の本数が多く、また最寄りのバス停のバスの本数も多いため、とても便利です。また、都市高速インターも近くにあります。住みやすさに関しては申し分なく、買い物に関しても安価で美味しいものや良いものを提供しているお店もあれば、高価で良い雰囲気を楽しめるお店もありバランスが良いです。 |
駅から出てすぐドン・キホーテがあったりと、周辺には商店街やスーパー、ドラックストアやコンビニはたくさんあり、まったく困りません。また、救急で見てくれる病院なども近くにありますし、最近プラリバもリニューアルされて更に充実しているようです。全体的に、昼夜問わず人通りが多く明るいイメージです。 |
ファストフードのチェーン店から昔ながらの定食屋までそろっています。パン屋さんや甘味処もあり、飲食店はかなり充実しています。 |
駅前に福岡の名門、修猷館高校があるため小さい頃より進学を意識した生活が送れるかもしれません。 |
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| ニックネーム | すみっコぐらしさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/02/11 22:32 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
独身ひとり暮らしのときに2Fの2LDKに住んでいました。分譲賃貸です。西新駅を拠点に住まいを探した際にペット可案件が非常に少なく、その中でも猫可案件は片手で数える程でした。貸主さんとの交渉で家賃を上乗せする形で許諾をいただき住んでいた経緯があります。分譲グレード、その中でも積水ハウスが手がけるグランフォーレプライムシリーズということもあって住民の方は皆とても穏やかで、住んでいた期間中に私の近辺でトラブルを見聞きしたことはありませんでした。ゴミ捨て場の治安も非常に良く、共用スペースも含めて皆が綺麗に使用していてとても居心地が良かったことを覚えています。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/24 22:14 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】駅も近く買い物も便利。大通りから一本裏なので静か。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/10/28 11:11 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】西新駅から徒歩1分ほど。駅ビルも完成し、非常に便利。 |
商店街や商業・公共施設も徒歩圏内にあり、便利。 |
管理人が日中は常駐しており、清掃が行き届いている。 |
部屋の向きが南側と北側に分かれており、南側はかなり日当たりもよく快適。 |
買い物・食事には全く困らない。お店があふれている。 |
学校・病院も充実しているが、建物的にファミリー向けではない。 |
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| ニックネーム | ちぃさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/11/20 14:14 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】駅出口より徒歩2分の所にあり、立地は申し分なかったです。また、最寄の地下鉄も本数が多く、天神・博多・空港へ行くには、とても便利が良いです。 |
大通りより一本中に入ってますので、とても静かです。南向きは、目の前が自分の所の駐車場ですので、日当たりがとても良いです。 |
入口はオートロック仕様と防犯カメラも建物内に何台もあり、エントランスも吹き抜けになっており、とても素敵なデザインです。もちろん、宅配ボックスも完備されています。 |
洗面化粧台も2面鏡でなかおつ鏡の後ろは収納があります。天井高さも高く、開放的です。 |
少し歩けば、ドラッグストア、コンビニ、居酒屋、パン屋、からあげ屋さんなんでもあります。 |
目の前の細い道を歩くと、公園があります。 |
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| ニックネーム | mayamayさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 17項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/07/29 04:39 |
5.0
4.0
5.0
5.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西新駅に対する口コミ】まず立地が駅から二分の所にあるため、通勤にとても便利でした。またコンビニ、スーパーが近いです。近くに西新商店街があり、居酒屋も軒を並べて色々な料理を楽しませてくれます。 |
虫はほとんど発生しませんでした。高層な為か、夏でも虫に悩まされずに済みました。 |
セキュリティはセキュリティカメラとダブルロックシステムにより大変安全なものとなっています。 |
白を基調とした部屋にはたくさんの収納スペース、キッチンにはシングルレバー混合水システム、あらゆる設備が素晴らしかったです。 |
近くに商店街があるため、買い物には全く不自由しませんでした。物価も安いと思います。 |
近くに市立病院がありました。不便を感じたことはありません。 |
売却査定
1,324万円
175.1万円/坪
1,405万円
186.0万円/坪
賃料査定
6.0万円
8,022円/坪
6.7万円
8,867円/坪
表面利回り
5.61％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年7月 | 6階 | 1LDK | 南 | ||||
| 2 | 2020年5月 | 3階 | 1SLDK | 北 | ||||
| 3 | 2019年11月 | 11階 | 1LDK | 南 | ||||
| 4 | 2019年10月 | 11階 | 1LDK | 南 | ||||
| 5 | 2019年10月 | 10階 | 1LDK | 南 | ||||
| 6 | 2019年6月 | 11階 | 1LDK | 南 | ||||
| 7 | 2019年5月 | 7階 | 1LDK | 南 | ||||
| 8 | 2019年5月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 9 | 2019年4月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 10 | 2019年3月 | 3階 | 1LDK | 南 | ||||
| 11 | 2018年6月 | 5階 | 南東 | |||||
| 12 | 2018年3月 | 2階 | 1LDK | 北 | ||||
| 13 | 2017年12月 | 5階 | 南東 | |||||
| 14 | 2016年1月 | 11階 | 北 | |||||
| 平均 | 6階 | 29.11㎡ | 6.46㎡ | 1,539万円 | ＠174万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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9階 | 33.59 | 1LDK | |
| 2024年3月 | |
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|
12階 | 33.59 | 1LDK | 北 |
| 2024年3月 | |
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|
|
7階 | 33.48 | 1LDK | 北 |
| 2024年3月 | |
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|
5階 | 33.48 | 1LDK | |
| 2024年3月 | |
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|
4階 | 33.59 | 1LDK | |
| 平均 | |
|
|
|
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|
7階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ライオンズマンション西新第2
藤崎徒歩5分 |
ヒューマンズプラザ西新
西新徒歩4分 |
グランドメゾン西新弐番館
西新徒歩3分 |
西新オークマンション
西新徒歩3分 |
ネクサス西新二丁目
西新徒歩6分 |
パークテラス西新オーゼ
西新徒歩3分 |
クレアフォーシーズンズ
西新徒歩2分 |
ライオンズマンション西新
藤崎徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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