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河内山本駅より徒歩で4分
『河内山本駅』 近鉄大阪線 近鉄信貴線
大阪府八尾市山本町南1丁目7番39号 周辺地図はこちら
2013年1月
72戸
地上13階建
RC（鉄筋コンクリート）
佐藤工業
三洋ホームズ
ダイシン建築設計事務所
三洋ホームズコミュニティ
南
所有権
近隣商業地域
八尾市立南山本小学校
八尾市立曙川中学校
| マンション偏差値 | 八尾市ランキング | 河内山本駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(137物件中)
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 位
(10物件中)
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※サンメゾン山本ELDOの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.1
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/08 21:41 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】駅わそれほど大きくわ無いですけど、じゆんきゅうも、止まりますし、 乗り換え無しで鶴橋まですぐですよ。そこから難波方面にいく電車の乗り継ぎも良くて便利です。山本駅わ降りてすぐに沢山食事出来る店やスパなども大きめのお店が何軒もあります駅前にわ万代というお店があります。何でも安くて色々買えて便利です。すぐまた近くにきんしょうスパもあります。春わ川沿いに桜が沢山咲いていて、散歩コ-スになっていて良いですよ。銀行も沢山ありますし、美容院病院も沢山近くにあります。少し昔ながらのお店もちらほらあり、落ちついた雰囲気の駅前です |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | りきんたさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/03/27 15:41 |
5.0
4.0
4.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】周辺に駅や病院、スーパーなどが近く生活に困らない |
周辺に桜がたくさんある川があるため散歩に良い |
ペットは飼育可能で駐輪場、駐車場ともあり、清掃もよくされている。 |
ベランダ側に高い建物がないため日光がよく入る |
大型商業施設まで2キロほどであり周辺にもおしゃれな飲食店が多数あり、ご飯選びには困らない。スーパーも3店舗ほどあり、商品ごとに選べる。 |
子供が多く住んでおり、近くに図書館もあり、徳州会総合病院からも近いため老若男女に住みやすい |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/10/04 14:12 |
3.0
4.0
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3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】準急が止まり、市内へ出るのもわずか15分ほどなので大変便利だと実感しております。八尾市の中でも、比較的お金持ちが多い街なので、綺麗な家も多く、居心地がいいです。 |
駅近くにスーパーが３つほどあり、生活には困りません。河内山本駅周辺はあまり治安が悪いと思ったことはありません。 |
飲食店は商店街に集まっており、カフェなどのあるため便利です。 |
まだ子供がいないですが、近くに保育園があるみたいなので便利だと思います。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/14 12:59 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】近鉄大阪駅のローカル線ですが近隣に信貴山への入り口とあって利用者は多い駅です。駅はやや大きめの規模ですので施設は十分揃っています。また駅周辺はタクシー乗り場もあり移動するにもかなり便利さを感じる駅と言えます。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/08/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】大きな駅ではないですが、駅前にはコンビニとスーパーが２件あり、こじんまりとした商店街もあるため生活に必要なものは大体そろいます。大手銀行や郵便局も徒歩圏内にありますし、駅近郊は高級住宅がならんでいるため治安も良いです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/04/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【河内山本駅に対する口コミ】駅周辺には、数は少ないですが、銀行、スーパー、コンビニ、ミスド、居酒屋等はあります。 各停と準急が停まり、上本町までは乗り換えなしで準急で約20分です。なんばまでは、一回乗り換えをしますが(鶴橋なら向かいのホーム)準急で約30分程です。 最寄り駅は、踏切を挟んで南側が銀行や居酒屋など少しお店があり、賑わっています。 北側は、神社があり、川沿いは桜並木があり、春は花見で人がいっぱいです。川沿いの道は舗装されていて、夜でもジョギングやウォーキングの方がいますので、安心して帰宅できます。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,448万円
165.3万円/坪
4,724万円
175.5万円/坪
賃料査定
20.9万円
7,780円/坪
23.1万円
8,599円/坪
表面利回り
5.76％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 3 | 2024年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 4 | 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ||||
| 5 | 2023年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ||||
| 6 | 2022年10月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 7 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 8 | 2022年8月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 9 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 10 | 2022年2月 | 11階 | 2SLDK | 南東 | ||||
| 11 | 2021年11月 | 13階 | 3LDK | 北 | ||||
| 12 | 2021年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | ||||
| 13 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 14 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||
| 15 | 2018年2月 | 13階 | 3LDK | |||||
| 16 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 17 | 2015年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ||||
| 18 | 2015年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 19 | 2015年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ||||
| 平均 | 8階 | 73.42㎡ | 17.92㎡ | 3,543万円 | ＠159万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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8階 | 63.97 | 3LDK | 南 |
| 2022年7月 | |
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12階 | 65.36 | 3LDK | |
| 2022年3月 | |
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|
8階 | 63.97 | 3LDK | 南 |
| 2022年3月 | |
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5階 | 63.97 | 3LDK | |
| 2021年4月 | |
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13階 | 63.97 | 3LDK | 南 |
| 平均 | |
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|
9階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
リバーガーデン八尾山本
河内山本徒歩4分 |
ヴェリテ山本駅前テラス
河内山本徒歩2分 |
メゾンドール八尾山本
河内山本徒歩2分 |
聖心第１ハイツ山本
河内山本徒歩2分 |
ブランシエラ山本町南
河内山本徒歩4分 |
リニュアル仲介より
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