熊内スカイハイツ

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物件概要

  • 駅

    新神戸駅より徒歩で9分
    春日野道駅より徒歩で9分

  • 路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『春日野道駅』　阪急神戸本線　

  • 住所

    兵庫県神戸市中央区熊内町1丁目8番12号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1974年10月

  • 総戸数

    106戸

  • 階層

    地上8階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    長谷川工務店

  • 新築時売主

    ファミリー

  • 設計事務所

    長谷川工務店

  • 管理会社

    住友不動産建物サービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準住居地域

  • 小学校区

    雲中小学校

  • 中学校区

    葺合中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●「コープこうべ」約240m ●「熊内１号緑地」約210m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※熊内スカイハイツの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「熊内スカイハイツ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2019/01/30 16:47

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

3.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】最寄駅は新神戸駅と阪急春日野道駅です。もう少しがんばれば阪神春日野道駅も利用可能です。いずれも繁華街である三ノ宮までは一駅でアクセスは抜群です。バス停が多いのでバス利用も便利です。阪急春日野道駅周辺は商店街、スーパー、飲食店、病院等、多くはないですが困らない程度にあります。神戸市で人気の産婦人科である母と子の上田病院はすぐ目の前にあります。新神戸駅は地下鉄も新幹線もありとても便利です。ホテル、スーパー、飲食店等は駅直結またはすぐ周辺にあるためとても便利です。

坂の上にある閑静な住宅街で、このあたりでは人気のエリアです。保育園、幼稚園、小学校もあり、ファミリーの方が多いです。ただ保育園や幼稚園は激戦区です。公園もいくつもあり子供を遊ばせるのにも困りません。大通りから離れているので騒音はありませんし、遅くまでバスがあるので便利です。

オートロックではありませんが管理人さんが常駐しています。長期不在の場合など、頼めば荷物を預かってくれます(宅配ボックスはありません)。マンションは古いですが掃除は行き届いていますし、管理組合もあり管理体制がしっかりしています。一昨年大規模修繕が行われました。

やはり角部屋は広い間取りのようですが、我が家は角部屋ではありませんがリフォームで2LDKの間取りにしていて大人2人、子供1人でも十分な広さです。1番下の階(半地下)なので少し日当たりは悪いですが代わりに小さな庭がついています。周りに遮るものもありませんし、上の階の方は問題なく日当たりがいいと思います。室内は個々のお家でリフォームしているようなので設備はそれぞれだと思いますが、お隣の声が気になることはほとんどありませんので壁は厚いと思います。

徒歩で行ける範囲では小さなスーパー、商店街、病院、ある程度の飲食店、がありますので普段の生活ではあまり困りません。車を持っている方も多いので、当然ですが車利用だともう少し遠くのスーパーやHAT神戸などのショッピングモールにも行けるので便利です。

上田病院がすぐ近くにあるため、妊婦健診、子供の小児科にととても便利です。保育園、幼稚園も多い方ではないかと思います。近くの小学校の夏祭りなど地域の人たちが参加できるので家族で遊びに行ったりできますし、公園もいくつかあるので普段子供を遊ばせるのにもさほど困りません。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/06/22 23:46

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】徒歩10分程度で地下鉄の新神戸駅に着きます。新神戸から一駅で三宮に着くので都心部へのアクセスは便利です。坂が多い街で少し歩くには体力がいりますが、市バスが充実しているので移動に困ることはありません。

閑静な住宅地で、昔ながらの戸建てや大き目の分譲マンションが多く立ち並びます。すぐ近くに複数の公園があります。坂の上の方に建っているので瀬戸内海を望むことができ、眺望は非常に良いです。

築古の分譲マンションですが監視カメラや時間によっては有人管理なので一定のセキュリティーはあると思います。駐車場、駐輪場は整備されています。

部屋は非常に広く過ごしやすいです。窓を開ける音以外はお隣や上階の部屋の音は一切聞こえません。キッチンの作りが重厚感があり、広いので使い勝手が良いです。

徒歩圏内ではCOOPが一店舗、ＴＯＨＯストアという小さめのスーパーが一店舗あります。南に下り大きい道路沿いにはライフがあります。

防災対策、行政・福祉サービスの案内はマンションによく届いており安心します。中央区役所も近いので便利です。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/06/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】繁華街の三宮まで、電車・バスで5分で行き来できる。 また、山もすぐ近くにあり自然も感じることができる。 改札を出てすぐにスーパーマーケットもあり、２３時まで営業しているので仕事帰りなどに立ち寄りやすく、とても助かっている。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,304万円

    101.6万円/坪

    ～

    2,447万円

    107.9万円/坪

  • 賃料査定

    9.1万円

    4,032円/坪

    ～

    10.1万円

    4,456円/坪

  • 表面利回り

    4.86％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

熊内スカイハイツの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年1月 6階 5LDK 南
2 2023年9月 3階 3LDK 南
3 2023年7月 2階 3LDK 南東
4 2023年7月 1階 3LDK 南
5 2023年6月 1階 3LDK 南東
6 2023年6月 2階 3LDK 南東
7 2023年5月 1階 3LDK 南東
8 2023年5月 2階 3LDK 南東
9 2023年4月 1階 3LDK 南東
10 2023年4月 2階 3LDK 南東
11 2022年10月 1階 3LDK 南東
12 2022年10月 2階 3LDK 南東
13 2022年1月 2階 2LDK 東
14 2021年11月 2階 2LDK 東
15 2021年6月 6階 3LDK 南
16 2021年6月 5階 3LDK 南
17 2021年6月 6階 3LDK 南
18 2021年5月 5階 3LDK 南
19 2021年1月 6階 3SLDK 南
20 2021年1月 5階 3SLDK 南
21 2020年9月 7階 3LDK 南
22 2020年9月 5階 4SLDK 南
23 2020年8月 6階 4SLDK 南
24 2020年7月 6階 4SLDK 南
25 2020年7月 5階 4SLDK 南
26 2020年6月 1階 5LDK 南西
27 2020年5月 1階 5LDK 南西
28 2020年5月 5階 4SLDK 南
29 2020年5月 6階 4SLDK 南
30 2020年4月 6階 4SLDK 南
31 2020年4月 5階 4SLDK 南
32 2020年4月 6階 5LDK 南
33 2020年3月 4階 4LDK 南
34 2020年3月 6階 3LDK 南
35 2020年2月 5階 4SLDK 南
36 2020年2月 6階 4SLDK 南
37 2020年1月 6階 4SLDK 南
38 2019年12月 6階 4SLDK 南
39 2019年11月 4階 5LDK 南
40 2019年11月 5階 5LDK 南
41 2019年10月 4階 5LDK 南
42 2019年10月 5階 5LDK 南
43 2019年9月 4階 5LDK 南
44 2019年9月 5階 5LDK 南
45 2019年8月 4階 5LDK 南
46 2019年8月 5階 5LDK 南
47 2019年8月 4階 5LDK 南
48 2019年7月 5階 5LDK 南
49 2019年5月 5階 5LDK 南
50 2019年2月 6階 4SLDK 南
51 2019年2月 6階 3LDK 南
52 2019年2月 7階 3LDK 南
53 2018年8月 7階 3LDK
54 2018年8月 8階 3LDK
55 2018年7月 8階 3LDK
56 2018年7月 7階 3LDK
57 2018年5月 5階 3LDK
58 2018年4月 4階 3LDK
59 2018年1月 8階 3LDK
60 2018年1月 7階 3LDK
61 2017年8月 4階 3SLDK
62 2017年8月 6階 4SLDK
63 2017年4月 6階 5LDK 北西
64 2017年2月 3階 3SLDK 南西
65 2017年2月 4階 3SLDK 南西
66 2016年11月 3階 3SLDK 南西
67 2016年11月 4階 3SLDK 南西
68 2016年10月 5階 3LDK 東
69 2016年10月 6階 3LDK 東
70 2016年10月 3階 3SLDK 南西
71 2016年10月 6階 3LDK 東
72 2016年10月 4階 3SLDK 南西
73 2016年9月 5階 3LDK 東
74 2016年9月 3階 3SLDK 南西
75 2016年9月 4階 3SLDK 南西
76 2016年9月 6階 3LDK 東
77 2016年9月 3階 3SLDK 南西
78 2016年8月 5階 3LDK 東
79 2016年8月 4階 3SLDK 南西
80 2016年8月 6階 3LDK 東
81 2016年7月 3階 3SLDK 南西
82 2016年6月 5階 3LDK 東
83 2016年6月 4階 3SLDK 南西
84 2016年6月 6階 3LDK 東
85 2016年6月 2階 3LDK 東
86 2016年4月 1階 3LDK 東
87 2016年2月 3階 3LDK 南
88 2016年2月 3階 3LDK 南
89 2015年11月 3階 3LDK 東
90 2015年10月 2階 3LDK 東
91 2015年10月 6階 5LDK 南
92 2015年8月 6階 3LDK 東
93 2014年2月 6階 3LDK 南
94 2013年6月 5階 3LDK 南東
平均 4階 100.17㎡ 12.09㎡ 2,665万円 ＠88万円
販売履歴を全て見る（全94件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

熊内スカイハイツの過去の販売相場

赤線 ＝ 熊内スカイハイツの売買相場 緑線 ＝ 神戸市中央区熊内町の売買相場 青線 ＝ 神戸市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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熊内スカイハイツの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年1月 6階 109.32 4LDK 南
2024年1月 7階 70.83 2LDK 南
2023年8月 6階 109.32 5LDK 南
2023年6月 6階 109.32 5LDK
2023年2月 6階 109.32 4LDK 南
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

熊内スカイハイツの過去の賃料相場

赤線 ＝ 熊内スカイハイツの賃料相場 緑線 ＝ 神戸市中央区熊内町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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