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西明石駅より徒歩で3分
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
兵庫県明石市小久保120番55号 周辺地図はこちら
1991年6月
304戸
地上21階建
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
長谷工コーポレーション
ユニチカエステート
浪速管理
所有権
商業地域
工業地域
明石市立花園小学校
明石市立望海中学校
棟構成
A、B、C棟
マンション偏差値 | 明石市ランキング | 西明石駅ランキング |
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位 (509物件中) | 位 (106物件中) | |
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※サバービアシティ21の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価:
4.1
クチコミ投稿総数: 14件
※緑色の線は全マンションの平均値です
ニックネーム | kikiさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 15項目投稿 |
投稿日時 | 2022/10/27 03:54 |
5.0
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新幹線西明石とJR西明石駅まで徒歩3分です。 大阪まで新快速電車で35分、新幹線で新大阪駅まで15分です。 大阪までの距離は60キロぐらいあるのですが交通網が発達していて、 すごく便利です。きっと大阪の人は西明石がこんなに早く行けるところだとは 思っていないと思います。通勤に本当に便利です。 JRの普通電車の終着駅でもあるので電車も座って通勤できます。 終電も深夜1時30頃到着の普通電車があります。三宮あたりで飲みに行っても 終電を逃すことは少ないと思います。 |
北側にはすぐ近くに国道2号線が走っていますが 音は気になりません。 周辺にはの野の池までに西明石みどり道という遊歩道が整備されており、 散歩には絶好の距離です(1.5キロ)池の周囲を回ると2キロあるので マンションからだと約1時間程度の散歩ができます。 遊歩道の木々は手入れされており、季節感を感じます。 また、野の池の周囲は小高いところに遊歩道が作られており、 西明石周辺の景色(明石海峡大橋・播磨灘・西神中央の町・明石周辺の町)が360度展望できます。 これはお勧めの景色です。 西明石周辺は治安がいいところなので安心して住むことができます。 交番も駅に併設です。 B棟・C棟からの播磨灘の光景は最高です。小豆島あたりに沈む夕日は抜群ですね。 さらにA 棟B棟からの明石海峡大橋と淡路島の光景や大阪湾に上る朝日も素晴らしいの一言です。 周りに遮るものがほとんどないので景色のいいマンションです。 |
管理事務所が中央のB棟にあり、24時間管理です。 しっかりした管理がなされており、ドアもオートロックです。 1991年築のマンションですがディベロッパーがユニチカで 施工は長谷工が担っています。 ディベロッパーの設計品質がいいので古さをあまり感じないマンションです。 また、管理組合内にある長期修繕員会のメンバーは建築の専門家が多いので 共用部のメンテナンスは抜かりがありません。 こんなしっかり管理されているマンションは他にはあまり見かけないです。 |
SRC構造(鉄骨鉄筋)のため、強度の高いマンションです。 阪神大震災を被災していますが、影響は軽微でした。 室内の壁面は厚く、隣家の音はほぼ聞こえませんでした。 |
徒歩3分の西明石駅周辺に飲食店・スーパーがあります。 さらに1分のところに業務スーパーもあります。 買物は便利です。 徒歩圏に飲食店も駅周辺にホテルや料理屋さんがあるので 飲みに行くのも便利です。 隣駅(大久保や明石)まで行くとイオンタウンや魚の棚商店があります。 |
公立学校は駅南方面になります。 明石には私学がほとんどないのでほとんどの方が 神戸の私学か姫路の私学に通学する場合が多いと思います。 共に交通の便がいいので通学は便利です。 徒歩2分の公園が防災拠点になっています。 倉庫には大量の水や食料の備蓄がされており、安心感が高いと思います。 また、駐車場の大半が敷地内の公園下にある地下駐車場になっているのでこれも安心材料ですね。 防空壕の役割を果たしてくれます。 |
ニックネーム | okaさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2023/07/12 02:24 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅から近くて便利。公園もあって賑わいがある。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | まにゃさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2023/04/12 23:29 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅より徒歩5分程度で道中にもコンビニなどあり交通の便がよいです |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 9項目投稿 |
投稿日時 | 2022/07/08 01:38 |
5.0
4.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新快速、新幹線が停まる 神戸からの終電が西明石止まりがある三ノ宮、姫路まで20分なので、駅の利便はとても良い |
薬局やパン屋、食料品など、必要最低限のお店はある駅のロータリーによくパトカーをみかける。駐禁の取締もよくしてる。 車通りもそこまで多くないと思う。 |
駅の周辺にはカフェや、パン屋、居酒屋など多い お惣菜屋さんがあるので、仕事帰りの人には助かると思う |
新幹線の改札口側は、スロープ、エレベータがあるので、ベビーカーでも困らない |
ニックネーム | ももさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/02/21 12:47 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
マンションの前に焼肉屋さんがあったり、近所においしいケーキ屋さんもあったりでファミリー層にも住みやすい環境です。もちろんスーパーも駅前にあったりで便利です。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | ももさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2022/01/22 19:46 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅チカでスーパーも充実しており、交通便も新快速も新幹線も止まるのが魅力です! |
デメリット(1項目)
ニックネーム | chichiさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 14項目投稿 |
投稿日時 | 2021/10/30 11:48 |
5.0
5.0
5.0
3.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新幹線も停まる主要駅の西明石から徒歩3分で好立地です。徒歩圏内にスーパーや歯医者美容室、飲食店と揃っているので、車がなくても行動しやすいです。三宮までも新快速で30分ほどでアクセスできます。 |
駅近でありながら、ゆったりとした地域なので、都会すぎない環境が住みやすく、子育てもしやすいです。 |
1階には管理人さんが常駐されていたり、マンションのメンテナンスも定期的にしてくださるので、安心できます。知らない人の訪問などがないのは助かります。 |
やはり、年数は立っているので、デザイン自体は新しさがないですが、リフォームなどして住むには十分です。 |
徒歩2分くらいのところに、鮮度の良いお魚を扱われている業務スーパーもあり、すごく便利です。駅南には、昔ながらの商店街もあり八百屋さんなど懐かしく、お手頃に買い物できます。車も出やすいので、買い物で遠出にも便利です。 |
小学校も近く、田舎ではないですが、のびのび過ごせて良い環境です。通学も駅前を通るので安心です |
ニックネーム | スニフさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 1項目投稿 |
投稿日時 | 2021/07/27 20:51 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
管理がしっかりしていて、毎日共用部分の清掃や庭の花のせんていも行われている |
ニックネーム | スニフさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 1項目投稿 |
投稿日時 | 2021/07/17 23:33 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
敷地内の中庭がしっかり手入れされていて感心する |
ニックネーム | まゆさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2020/10/17 11:38 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
西明石駅より徒歩2~3分で帰りが遅くなっても安心です。買い物もスーパー、コンビニ等々あり困ることはありません。マンション(海側)からの風景はとても美しいです。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2019/05/23 18:36 |
3.0
3.0
4.0
4.0
3.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅まで平坦で徒歩5分の駅近です。大阪方面への通勤電車も神戸より西側なので座れることが多いです。 |
スーパーなどが点在しているため、自転車で買い回りすることもできます。 |
管理人さんが常駐してくださっているので、お子さんのいるファミリー層も安心です。 |
部屋の向きによりますが日当たりは良好です。海も見えます。 |
国道を渡ってすぐにスーパーがあります。コンビニも徒歩5分ほど。 |
大型マンション特有のフリーマーケットやお祭りなどがあり、楽しめます。 |
ニックネーム | No nameさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 2項目投稿 |
投稿日時 | 2018/06/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
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最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】駅の中にはドラッグストア、コンビニ、総菜屋など 普段の生活に役立ちそうな店舗が多いです。 あと、家を出て少し歩けば安いスーパーがあり、 何か食料品が足りない時はとても助かります。 憩いの公園もあるので、ゆっくり休みたい人には最適です。 |
デメリット(1項目)
ニックネーム | とまかいさん |
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どんな人? | その他(マンション好き・マンションに詳しい人等) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2016/07/11 12:33 |
4.0
3.0
3.0
3.0
4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】新快速が止まるのでJRで通勤通学する人には大変便利。 |
駅からとても近く、道も平坦なため通勤通学がラクで助かります。 |
そびえ立つ外観は壮観。庭もエントランスもスッキリときれいです。 |
特に不便はありません。ごく普通のマンションといったところです。ベランダ柵のデザインは可愛いです。 |
徒歩すぐにスーパーがあり、生活には困りません。自転車に乗ればさらに買い物の選択は広がります。 |
自転車か車があれば、評判の良い小児科があります。徒歩圏内の耳鼻科も有名です。 |
ニックネーム | エリザベス☆さん |
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どんな人? | 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む) |
入力項目数 | 16項目投稿 |
投稿日時 | 2015/12/24 19:07 |
5.0
4.0
5.0
4.0
4.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
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メリット | |||||
【西明石駅に対する口コミ】JR西明石駅まで徒歩5分です。新快速が止まるので、三ノ宮まで20分、大阪までも40分で行けます。 |
国道2号線や新幹線・在来線が通っているわりには落ち着いた雰囲気です。 |
雇われている管理人さんが複数名いらっしゃってマンションの掃除や植木の手入れ等をしてくださるので、いつもきれいです。また、小さい荷物なら管理人さんが受け取っておいてくれますし、ゆうパックやクリーニングも管理人室から出せます。 |
カウンターキッチンでガスコンロが3つ付いているので、お料理はしやすいです。玄関が広いので、ベビーカーが大きくても気になりません。脱衣所も広く、室内用物干しを洗濯機の真横に置けるので洗濯物を運ぶ手間がなく楽です。 |
徒歩3分のところに業務スーパーがあります。また、夜中1時までやっている100均のフレッツが徒歩5分のところにあります。 |
子育て支援センター・にしあかしが徒歩5分のところにあります。また、上ヶ池公園という約2.6ヘクタールの広い公園があります。 |
売却査定
2,127万円
102.0万円/坪
2,258万円
108.3万円/坪
賃料査定
11.9万円
5,750円/坪
13.2万円
6,355円/坪
表面利回り
6.91%
※1㎡=0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ||||
2 | 2023年6月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ||||
3 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | |||||
4 | 2022年4月 | 1階 | 1LDK | |||||
5 | 2022年2月 | 1階 | 1LDK | |||||
6 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ||||
7 | 2022年1月 | 1階 | 1LDK | |||||
8 | 2021年11月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ||||
9 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
10 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
11 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||
12 | 2015年11月 | 15階 | 3LDK | 南東 | ||||
13 | 2014年7月 | 8階 | 3LDK | |||||
14 | 2014年6月 | 8階 | 3LDK | |||||
15 | 2014年6月 | 10階 | 2LDK | |||||
16 | 2014年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
17 | 2014年4月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ||||
平均 | 5階 | 63.66㎡ | 14.25㎡ | 1,814万円 | @94万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年3月 | 17階 | 79.27 | 3LDK | 南西 | ||||||
2023年10月 | 5階 | 65.74 | 3LDK | 南西 | ||||||
2023年7月 | 7階 | 71.65 | 3LDK | 南 | ||||||
2023年4月 | 15階 | 70.21 | 3LDK | 南 | ||||||
2022年5月 | 11階 | 75.26 | 3LDK | 南西 | ||||||
平均 | 11階 |
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
東急ドエルアルス西明石
西明石徒歩11分 |
サバービアシティ21A棟
西明石徒歩3分 |
グランプレステージ西明石駅前
西明石徒歩2分 |
クレドール西明石3
西明石徒歩1分 |
サバービアシティ21B棟
西明石徒歩3分 |
プレステージ西明石駅前
西明石徒歩1分 |
ライオンズマンション西明石北
西明石徒歩7分 |
グランカサーレ西明石駅前
西明石徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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