ファミール岡山

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物件概要

  • 駅

    西川原駅より徒歩で15分
    浜本町バス停より徒歩で3分

  • 路線

    『西川原駅』　JR山陽本線　JR赤穂線　

  • 住所

    岡山県岡山市中区浜372番1号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1976年9月

  • 総戸数

    168戸

  • 階層

    地上10階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    熊谷組

  • 新築時売主

    丸紅

  • 設計事務所

    熊谷組広島支店１級建築士事務所

  • 管理会社

    三菱地所コミュニティ

  • 管理形態

    常駐

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種中高層住居専用地域

  • 小学校区

    宇野小学校

  • 中学校区

    操山中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●「パサージュ浜店」約380m ●「天満屋ハピータウン原尾島店」約480m ●「岡山市中区役所」約120m ●「岡山浜郵便局」約320m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファミール岡山の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファミール岡山」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 11件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/01/05 03:03

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 03:03

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

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暮らし・子育て

5.0

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クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

デメリット（6項目）

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総合レビュー

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 03:02

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

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暮らし・子育て

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

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ニックネームSilkMonkさん
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投稿日時2023/01/05 03:02

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

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暮らし・子育て

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

デメリット（6項目）

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総合レビュー

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ニックネームSilkMonkさん
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投稿日時2023/01/05 03:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

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外観・共用部

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お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

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暮らし・子育て

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 02:59

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

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買い物・食事

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暮らし・子育て

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メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 02:58

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

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暮らし・子育て

5.0

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

デメリット（6項目）

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総合レビュー

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 02:58

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

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暮らし・子育て

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
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【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

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ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

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このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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ニックネームSilkMonkさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
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投稿日時2023/01/05 02:58

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

4.0

暮らし・子育て

5.0

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最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】建築年数が長い物件なので割安な物件である。

ドラッグストアやSCも徒歩10分圏内で便利

管理人常駐なので監視の目があるので安心できる

フルリフォームしたので特に不満はありません。

ドラグストアは道路を渡るだけだし、SCは天満屋ストアが徒歩7~8分の距離にある。

中高一貫校の操山が裏にある為に教育の心配はないが、病院が徒歩圏内だと少し少ない。

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総合レビュー

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ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/11 18:08

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】軽食や飲料の自販機が充実していて、近くにスターバックスもあります。高架下には大きなスペースがあり、電車が来るまでの時間を潰すには十分な広さです。学生の利用も多い駅ですが、狭く感じることはあまりありません。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/01/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【西川原駅に対する口コミ】最寄り駅が主要駅であるため、多くの商業施設などがあるなど駅自体はとても栄えています。また、交通のアクセスも非常にアクセスしやすく、駐輪場や、タクシー乗り場などが充実しているため多くの人が駅を利用することができます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,491万円

    62.5万円/坪

    ～

    1,583万円

    66.3万円/坪

  • 賃料査定

    7.7万円

    3,243円/坪

    ～

    8.5万円

    3,584円/坪

  • 表面利回り

    6.36％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファミール岡山の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 4階 3LDK 西
2 2024年4月 3階 2LDK 南
3 2024年4月 1階 3LDK
4 2024年3月 7階 3LDK 西
5 2024年2月 8階 3LDK 南西
6 2024年1月 7階 3LDK 南西
7 2024年1月 6階 3LDK 西
8 2023年12月 7階 3LDK 南西
9 2023年8月 8階 3LDK 西
10 2023年6月 8階 3LDK 西
11 2023年4月 2階 3LDK 南
12 2022年11月 3階 3LDK 南
13 2022年8月 4階 3LDK 南
14 2022年6月 4階 3LDK 南
15 2022年2月 4階 3LDK 南
16 2021年11月 5階 3LDK 西
17 2021年6月 5階 3LDK 西
18 2021年3月 3階 3LDK
19 2020年9月 3階 3LDK 南
20 2020年8月 3階 3LDK 南
21 2020年4月 5階 3LDK 南
22 2018年9月 3階 4LDK 西
23 2018年6月 8階 4LDK 西
24 2018年3月 3階 4LDK 西
25 2018年3月 8階 4LDK 西
26 2018年2月 4階 4LDK
27 2018年1月 8階 4LDK 西
28 2017年12月 4階 4LDK
29 2017年11月 1階 3LDK
30 2017年9月 1階 3LDK
31 2017年8月 1階 3LDK
32 2017年7月 5階 3LDK 南
33 2017年6月 6階 3LDK
34 2017年6月 1階 3LDK
35 2017年5月 6階 3LDK
36 2017年4月 1階 3LDK
37 2017年1月 3階 4LDK 西
38 2015年10月 10階 4LDK 西
39 2015年7月 10階 4LDK 西
40 2015年5月 10階 4LDK 西
41 2015年3月 10階 4LDK 西
42 2014年11月 8階 2LDK 南
43 2014年9月 3階 2LDK 北
44 2014年9月 7階 3LDK 南
45 2014年6月 3階 2LDK 北
46 2014年5月 7階 3LDK 南
47 2014年5月 7階 3LDK 西
48 2014年5月 7階 3LDK 西
49 2013年11月 7階 3LDK 西
50 2013年6月 2階 4LDK 西
平均 5階 75.44㎡ 7.75㎡ 986万円 ＠43万円
販売履歴を全て見る（全50件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファミール岡山の過去の販売相場

赤線 ＝ ファミール岡山の売買相場 緑線 ＝ 岡山市中区浜の売買相場 青線 ＝ 岡山市中区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ファミール岡山の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2023年11月 4階 75.13 3LDK 西
2023年10月 4階 85.43 3LDK
2023年8月 2階 71.48 3LDK 南
2023年7月 2階 71.48 3LDK 南
2022年12月 4階 72.9 3LDK 西
平均 3階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファミール岡山の過去の賃料相場

赤線 ＝ ファミール岡山の賃料相場 緑線 ＝ 岡山市中区浜の賃料相場 青線 ＝ 岡山市中区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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