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高田馬場駅より徒歩で5分
西早稲田駅より徒歩で5分
『高田馬場駅』 JR山手線 西武新宿線 東京メトロ東西線
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
東京都新宿区大久保3丁目10番1号 周辺地図はこちら
1981年3月
236戸
地上15階建 地下1階
RC（鉄筋コンクリート）
清水建設
東京都住宅供給公社
清光社
所有権
準住居地域
戸山小学校
西早稲田中学校
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 高田馬場駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,890物件中)
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 位
(323物件中)
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※ニュータウンオークボＡ棟の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.2
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | kotenmaさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/12/11 23:26 |
4.0
4.0
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4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】管理事務所が併設されているので、急なトラブルやちょっとした困りごとにすぐ対応してもらえます。 居住区の1階部分が小さいながらショッピングモールになっていて、飲食店も何店舗か入っており利便性が高く、何よりスーパーのマルエツが入っているのが便利です。 駅も高田馬場駅、西早稲田駅が徒歩圏内で4路線使えるため、交通の便が良いです。 |
都立の戸山公園が隣接していることから、子供が多く治安は悪くないと思います。 |
監視カメラがエントランスとエレベーターに設置されており、管理事務所でモニターされているようなので一定のセキュリティが保たれていると思います。 |
比較的日当たりもよく、築年数がたっているもののある程度しっかりした造りになっていると感じます。 リノベーション済みであるため室内は綺麗で、築年数ほどの古さは感じません。 |
1階にショッピングモール、飲食店が、スーパーが入っており、徒歩圏内にも多数店舗があるため、生活上困ることはｈぼありません。新宿まで2駅ですが徒歩30分程度なので散歩のついでに徒歩で行くこともたびたびあります。 |
広い公園が隣接しているので大変便利です。 |
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| ニックネーム | tkさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 12項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/08/06 20:05 |
5.0
4.0
3.0
4.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】山手線、地下鉄東西線、西武新宿線の３路線が使えて非常に便利。 新宿駅までも山手線で5分と至近。 駅前に飲食店が多数あり、外食には困らない。 |
戸山公園が至近にあり、自然環境が非常に良い。 |
オートロックはないが、共用部の手入れは行き届いている。 セキュリティボックスはないが、管理人室で荷物を受け取ってもらうことが可能。 ゴミ出しも24時間できて便利。 |
サッシなどの共用部は新しいものに取り替えられている。 上階からの生活音は通常の範疇で気にはなる。 |
１階にマルエツが入居しており、買い物が非常に便利。 ドラッグストアも徒歩３、4分圏内にあり、買い物には困らない。 100均もダイソーが駅前にある。 飲食店が充実しており、外食には困らない。 |
新宿区は2023年時点で子供が少ない状況らしく、保育園の空きが多く、希望するところに入れる。 最寄りの保育園は徒歩３、4分圏内にあり便利。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/05/13 23:02 |
4.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】山手線の他にも東西線、西武新宿線、都営バスがあるのでどこにも行きやすいし複数選択肢があるので便利です。やはり家賃は高いが都心で便利なこと、通勤通学やお出かけに時間がかからないことからコスパは悪くないと思う |
スーパーもいろいろあって選べる。薬局も多いので助かる。ダイソー、ロフト、しまむらなど割と何でも揃っている。エリアによっては騒がしかったり夜働いている人が多いマンションがあったりするのでなんとも言えないが思ったより治安はよい。 |
飲食店はチェーン店（スシロー、マクドナルド、サイゼリア、など）も小さな美味しいところもいっぱいある。ラーメン屋さんもたくさんある。多国籍のお店も多い。 |
公園はたくさんあるのでいろんなところに行ける。子育て世帯も多い印象です。いろんな電車が通るので線路を見ている男の子なども多いです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/08/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【高田馬場駅に対する口コミ】駅周辺には、安くて美味しい飲食店をたくさん見つけることができます。電車以外にも、様々な交通手段があり、各地へのアクセスも便利です。若者が多く住む街でもあり、街全体が活気に溢れているところも魅力的です。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,751万円
285.7万円/坪
5,045万円
303.3万円/坪
賃料査定
17.4万円
10,499円/坪
19.3万円
11,604円/坪
表面利回り
4.50％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||
| 2 | 2022年2月 | 15階 | 2LDK | 西 | ||||
| 3 | 2021年11月 | 9階 | 2LDK | 東 | ||||
| 4 | 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 5 | 2021年4月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 6 | 2021年1月 | 12階 | 2LDK | 西 | ||||
| 7 | 2020年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | ||||
| 8 | 2020年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | ||||
| 9 | 2019年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 10 | 2019年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | ||||
| 11 | 2019年10月 | 15階 | 2LDK | 西 | ||||
| 12 | 2019年7月 | 15階 | 2LDK | 西 | ||||
| 13 | 2019年6月 | 15階 | 2LDK | |||||
| 14 | 2019年6月 | 13階 | 1LDK | 東 | ||||
| 15 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 16 | 2019年3月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 17 | 2019年2月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 18 | 2019年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 19 | 2019年1月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 20 | 2018年12月 | 14階 | 2LDK | 西 | ||||
| 21 | 2018年11月 | 7階 | 2LDK | 西 | ||||
| 22 | 2018年5月 | 14階 | 1LDK | |||||
| 23 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 北西 | ||||
| 24 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 西 | ||||
| 25 | 2016年2月 | 15階 | 2LDK | 西 | ||||
| 平均 | 11階 | 53.07㎡ | 9.58㎡ | 4,291万円 | ＠267万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 |  |
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10階 | 53.04 | 2LDK | 西 |
| 2023年11月 | |
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9階 | 53.04 | ワンルーム | 東 |
| 2023年8月 | |
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9階 | 53.8 | 2LDK | 東 |
| 2021年5月 | |
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13階 | 53.04 | 2LDK | 西 |
| 2017年4月 | |
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13階 | 53.04 | 2LDK | 西 |
| 平均 | |
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|
10階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ヴェルト新宿イースト
東新宿徒歩2分 |
アルプスマンション西大久保
東新宿徒歩5分 |
金義マンション
新大久保徒歩5分 |
日興ユニパリス大久保
東新宿徒歩5分 |
エムブランド新宿戸山公園
西早稲田徒歩5分 |
グローリア初穂新宿2
西早稲田徒歩7分 |
新宿第３アルプスマンション
東新宿徒歩4分 |
大久保フジビル
東新宿徒歩2分 |
リニュアル仲介より
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