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竹田駅より徒歩で9分
藤森駅より徒歩で9分
『竹田駅』 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『藤森駅』 京阪本線
京都府京都市伏見区深草西浦町7丁目73番1号 周辺地図はこちら
1983年2月
45戸
地上7階建
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
長谷川工務店
交通公社総合開発
日本ハウズイング
所有権
準住居地域
第二種住居地域
京都市立深草小学校
京都市立深草中学校
| マンション偏差値 | 京都市伏見区ランキング | 竹田駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(268物件中)
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 位
(25物件中)
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※ニューライフマンション藤の森の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.5
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/12/30 17:25 |
5.0
3.0
3.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【竹田駅に対する口コミ】最寄り駅が2社線ありどちらの駅からもほぼ真ん中くらいにある。 市内までや大阪までほぼ1社でアクセスできる。 |
さまざまな診療科の開業医が周りにたくさんある。幼稚園 、保育園から中学まで近くにある。 スーパーも徒歩圏内にある。 |
管理会社が入っていて管理人さんが常に掃除をしてくれている。 設備点検がしっかり行われる。 |
南向きで明るい、部屋はフローリングで和室以外は段差なし。 |
食品に関してはスーパーで困らない。 ドラックストアも徒歩圏内。 飲食店も多数あり。 |
学校は周辺にある保育園も幼稚園から中学まで近くにある。 病院はさまざまな診療科の開業医がありほとんど良い病院だと思う。救急指定病院も近くにある。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/20 07:16 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【竹田駅に対する口コミ】電車の本数が朝だと大体満員電車で乗り換えるにもその駅に付くまでにも密なのでこんな最中でも、ある程度スペースはあるのは有り難い。車内アナウンスを決まっている案内意外に誘導ガイドアナウンスが最近多くて有り難い。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/02/01 00:00 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【竹田駅に対する口コミ】・地下鉄烏丸線の四条方面への始発駅の為、通勤ラッシュでも座席に座れる。 ・近鉄線もあるので、奈良方面へ行ける。そのうえ、近鉄線丹波橋駅（奈良方面で竹田駅から2駅）で京阪線にも乗換え可能なので、大阪方面にも気軽に行ける。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/03/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【竹田駅に対する口コミ】駅周辺には各種証明書発行の窓口があります。コンビニは一軒、駅の中に小さいパン屋があります。お洒落なカフェがあり、よく賑わっています。線路の反対側に出られる地下通路があります。１つの駅で地下鉄と近鉄があるので、いろんなところにアクセスしやすいです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/04/01 00:00 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【竹田駅に対する口コミ】京都市営地下鉄の終着駅になっていますが、近鉄が乗り入れており、そのままホームで乗り換えが出来ます。周辺には、大きなお店はないものの、買い物ができるお店や飲食店などがあります。少し歩けば幹線道路があるので、飲食店や商業施設等も多くあります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
1,749万円
81.5万円/坪
1,857万円
86.6万円/坪
賃料査定
9.2万円
4,303円/坪
10.2万円
4,755円/坪
表面利回り
6.47％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 2 | 2019年11月 | 7階 | 4LDK | 南 | ||||
| 3 | 2019年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 4 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 5 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ||||
| 6 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | ||||
| 平均 | 5階 | 64.67㎡ | 13.41㎡ | 1,611万円 | ＠83万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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2階 | 57.75 | 1K | 南 |
| 2024年2月 | |
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2階 | 57.75 | 1K | 南 |
| 2023年2月 | |
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2階 | 57.75 | 1K | 南 |
| 2021年10月 | |
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2階 | 57.75 | 1K | 南 |
| 2021年1月 | |
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2階 | 67.2 | 3LDK | 東 |
| 平均 | |
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2階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
西浦勤労者住宅
藤森徒歩11分 |
メゾン・ド・ルフレ
竹田徒歩7分 |
メゾン・ド・パヴィヨン
竹田徒歩8分 |
グレースフリーロア伏水
竹田徒歩9分 |
西浦勤労者住宅Ｂ棟
藤森徒歩8分 |
ホーユウコンフォルト京都伏見
藤森徒歩10分 |
メゾン深草
藤森徒歩5分 |
西浦勤労者住宅Ｃ棟
藤森徒歩11分 |
リニュアル仲介より
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