購入をお考えの皆様
「プレサンス三宮ポルトの新着物件が出たら教えて欲しい」
「プレサンス三宮ポルトの適正相場っていくら？」
..等の不動産購入に関する御相談をお持ちの皆様は、是非、当社のバイヤーズエージェントサービスをご利用ください。
神戸三宮駅より徒歩で8分
三宮・花時計前駅より徒歩で8分
貿易センター駅より徒歩で11分
三ノ宮駅より徒歩で12分
『神戸三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『貿易センター駅』 ポートアイランド線
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
兵庫県神戸市中央区御幸通2丁目2番3号 周辺地図はこちら
2018年4月
89戸
地上15階建
RC（鉄筋コンクリート）
タット建設
プレサンスコーポレーション
日建ハウジング、D&D建築設計事務所、鍛冶田工務店
プレサンスコミュニティ
日勤
所有権
商業地域
神戸市立中央小学校
神戸市立布引中学校
| マンション偏差値 | 神戸市中央区ランキング | 神戸三宮駅ランキング |
|---|---|---|
|
|
  位
(641物件中)
|
 位
(387物件中)
|
|
マンション偏差値を見るにはこちら！ マンション偏差値を見る |
||
※プレサンス三宮ポルトの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.4
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/01/01 00:00 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】商業施設の充実度はずば抜けて高い（SOGO、MINT、ダイエー、丸井他多数）。そのうえ、生活において重要な、食料品スーパー・日用品店・ホームセンター・薬局等が、集中しており、しかもそのすべてが地下街で接続されています。三宮駅よりも海岸側にあるため、海岸側の街（御幸通・磯上通・磯辺通・浜辺通等のエリア）に居住する場合には、混雑も少ないうえ始発駅のため、きわめて便利です。元町・兵庫方面へのアクセス至便です。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | Ksさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/12 17:02 |
-
5.0
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
このマンション夜になったら静かで、治安もいいです |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/01/24 19:11 |
5.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】何より便利。 衣食住が揃う。 三宮周辺は老朽化き進んでおり、都市として衰退していったかと思いきや最近阪急三宮が改装され、よりオシャレになった。 単身であれば、割りかし安い家賃で駅徒歩圏内に住むことができる。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | ぽんずさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/10 09:03 |
3.0
-
-
-
-
-
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】各線三宮駅に近く、スーパーも駅周辺にいくつかあるため、買い物にも苦労しない。 |
|||||
デメリット（1項目）
|
|
| ニックネーム | efface01さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/04/18 13:32 |
4.0
2.0
1.0
4.0
4.0
2.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】主要な駅（三ノ宮、阪急、阪神）にそれぞれ徒歩圏内なのが良い。 |
高階層であれば部屋の位置によっては眺望を期待できる |
エントランスは重厚感がある。駐車場がこの地域にしては安い。 |
採光が確保されとても良い。カビも生えにくい。 |
駅前まで歩けるので、アルコールを伴うような食事には良いだろうと思われる。 |
徒歩で駅まで行けるところは最大の魅力だろう。 |
|
|
| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/01/14 18:08 |
5.0
5.0
3.0
4.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【神戸三宮駅に対する口コミ】近くに居酒屋や飲み屋もたくさんあって便利。 |
大通りから離れたところにあるので、騒音なし。 |
新築なので、外観は綺麗。エントランス部もおしゃれ。 |
日当たりが良く、冬でも暖房をかけなくて過ごせる。 |
阪急オアシスが最寄りの駅にあり、便利。品揃えも豊富。 |
病院は近くにあるので、一人暮らしでしんどくても歩ける。 |
売却査定
1,713万円
257.5万円/坪
1,819万円
273.4万円/坪
賃料査定
5.9万円
8,900円/坪
6.5万円
9,836円/坪
表面利回り
4.23％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 3階 | 1K | 南東 | ||||
| 2 | 2024年3月 | 14階 | 1K | 南東 | ||||
| 3 | 2023年7月 | 12階 | 1K | 南東 | ||||
| 4 | 2023年2月 | 3階 | 1K | 南 | ||||
| 5 | 2021年9月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 6 | 2021年9月 | 6階 | 1K | 南東 | ||||
| 7 | 2021年3月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 6階 | 1K | 南東 | ||||
| 9 | 2021年2月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 10 | 2021年1月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 11 | 2020年10月 | 6階 | 1K | 南東 | ||||
| 12 | 2020年10月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 13 | 2020年8月 | 5階 | 1K | 南東 | ||||
| 14 | 2020年7月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 15 | 2020年1月 | 14階 | 1LDK | 南東 | ||||
| 平均 | 7階 | 26.62㎡ | 4㎡ | 2,205万円 | ＠271万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
|
|
|
|
|
12階 | 23.94 | 1K | 南 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
12階 | 23.94 | 1K | 南東 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
12階 | 24.36 | 1K | 南東 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
12階 | 24.94 | 1K | 南東 |
| 2024年4月 | |
|
|
|
|
|
6階 | 24.36 | 1K | 南東 |
| 平均 | |
|
|
|
|
|
10階 | |
||
※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エステムプラザ神戸三宮ルクシア
神戸三宮徒歩8分 |
コスモプラザ三宮
三宮徒歩9分 |
アドバンス三宮４ルシール
三ノ宮徒歩6分 |
ララプレイス三宮ルミナージュ
三宮・花時計前徒歩10分 |
ラコート三宮
三ノ宮徒歩8分 |
日商岩井三宮マンション
三ノ宮徒歩6分 |
エスリード神戸三宮パークビュー
三ノ宮徒歩8分 |
クラウンビルレジオン三宮
三宮徒歩9分 |
リニュアル仲介より
■このマンションの所有者の皆様へ
他住戸の売り出し情報や購入希望情報をメールで受け取りませんか？
その他、最新の査定価格、現在の手残り金額、同じエリアでの需要等を週1回メールでお届けし、マイページではさらに詳しい情報が見られる、資産ウォッチツール「オーナーコネクト」をご活用ください。
■このマンションの購入を希望の皆様へ
購入希望登録をすると、オーナーコネクトの所有者登録者に通知され、購入打診ができるようになります。
■売り出しから24時間以内にメール配信
希望条件登録すると「売り出しから24時間以内」に「AI評価」付きで、希望条件に合う物件情報をメールで届けるロボットが物件提案ロボです。