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三ノ宮駅より徒歩で5分
三宮・花時計前駅より徒歩で9分
『三ノ宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
『三宮・花時計前駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
兵庫県神戸市中央区雲井通4丁目1番27号 周辺地図はこちら
2002年3月
67戸
地上11階建
RC（鉄筋コンクリート）
山田工務店・大豊建設
プレサンスコーポレーション
グローバルコミュニティ
所有権
商業地域
神戸市立中央小学校
神戸市立布引中学校
| マンション偏差値 | 神戸市中央区ランキング | 三ノ宮駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(641物件中)
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 位
(387物件中)
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※プレサンス神戸三宮の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.7
クチコミ投稿総数： 5件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | へろへろさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/11/18 12:25 |
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三ノ宮駅に対する口コミ】これから賑わうとされる二宮エリアでかつ三宮駅までも近い |
過ごしやすい。近くに学校などはなく、子どもたちが歩いているのを見かけることは少ないが、治安は良いと思う。 |
清潔、管理人さんもいい人。ゴミ出しや掃除をきちんとしてくれている。 |
過不足はなし。床に耳を当てると、下の階の人の声がやや聞こえるが、問題にならない。 |
近くに有名な飲食店が複数あり、困らない。コンビニもスーパーもドラッグストアもある。 |
住みやすい。学校は近くにないと思われるので具体的なことはわからない。 |
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| ニックネーム | setuさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2023/04/02 19:53 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
マンション近くダイエー、コーヨー、阪急オアシスがあり、飲食店、ファストフード店もずらりと並んでいて、買物と外食が全然困りません。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/07/25 13:00 |
4.0
5.0
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4.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三ノ宮駅に対する口コミ】新快速、快速が止まる。都会なので乗り遅れてもすぐに次の電車が来る。西明石方面の終電が遅くまであるコンビニやスーパーが徒歩数分にあるので住みやすいと思う。 |
商業施設、飲食店、アパレル関係の店が多く、遊びに来るにはぴったり警察が定期的に見回っていて安心出来る。歓楽街が有る |
SNSで有名なお店や、写真映えするお店が沢山ある |
駅に多機能トイレがある、エレベーターが設置されている |
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| ニックネーム | なさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/09/26 21:42 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
買い物できる所が近くて便利。クリニックも近くにある。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/09/07 23:43 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【三ノ宮駅に対する口コミ】エキゾがオープンしたので、駅から、好きな行きたいお店がたくさんあります。飲食、ショッピングなんでもできます。阪急オアシスもあるので、仕事の後の買い物にも困りません。駅前で全ての用事が済むこともあります。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
4,613万円
181.6万円/坪
4,899万円
192.9万円/坪
賃料査定
23.9万円
9,423円/坪
26.4万円
10,415円/坪
表面利回り
6.35％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 西 | ||||
| 2 | 2021年6月 | 3階 | 1DK | 東 | ||||
| 3 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 西 | ||||
| 4 | 2021年2月 | 5階 | 1DK | 東 | ||||
| 5 | 2020年6月 | 11階 | 2SLDK | 東 | ||||
| 6 | 2020年4月 | 10階 | 2LDK | 東 | ||||
| 7 | 2019年8月 | 3階 | 1K | 西 | ||||
| 8 | 2019年2月 | 2階 | 1K | 西 | ||||
| 9 | 2018年5月 | 11階 | 1LDK | |||||
| 10 | 2017年10月 | 2階 | 1DK | 東 | ||||
| 11 | 2016年10月 | 5階 | 1K | 南西 | ||||
| 12 | 2016年8月 | 5階 | 1K | 南西 | ||||
| 13 | 2016年5月 | 5階 | 1K | 南西 | ||||
| 14 | 2016年2月 | 5階 | 1K | 西 | ||||
| 15 | 2014年7月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 16 | 2014年7月 | 6階 | 1R | 南西 | ||||
| 17 | 2014年2月 | 6階 | 1K | 西 | ||||
| 平均 | 5階 | 33.14㎡ | 8.29㎡ | 1,763万円 | ＠180万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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2階 | 20.55 | 1K | 東 |
| 2024年4月 | |
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8階 | 20.55 | 1K | 西 |
| 2024年4月 | |
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8階 | 20.55 | 1K | 西 |
| 2024年3月 | |
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8階 | 20.55 | 1K | 西 |
| 2024年3月 | |
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8階 | 21 | 1K | 西 |
| 平均 | |
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
サムティ三宮レガニール
三ノ宮徒歩5分 |
グランシティ三宮
三ノ宮徒歩8分 |
エスリード三宮第３
三ノ宮徒歩4分 |
ラナップスクエア三宮プライム
三ノ宮徒歩4分 |
アスティ三宮
三ノ宮徒歩5分 |
レーベン三宮
三宮徒歩8分 |
サムティ三宮レガニールワンルーム棟
三ノ宮徒歩4分 |
ツイン雲井
三宮徒歩8分 |
リニュアル仲介より
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