プレサンス塚本アバンポート

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物件概要

  • 駅

    塚本駅より徒歩で4分

  • 路線

    『塚本駅』　JR東海道本線　

  • 住所

    大阪府大阪市淀川区塚本2丁目12番5号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2008年3月

  • 総戸数

    49戸

  • 階層

    地上13階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    福田組

  • 新築時売主

    プレサンスコーポレーション

  • 設計事務所

    日企設計、ティーエムエッチ

  • 管理会社

    グローバルコミュニティ

  • 管理形態

    巡回

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 小学校区

    大阪市立塚本小学校

  • 中学校区

    大阪市立新北野中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●専用庭：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※プレサンス塚本アバンポートの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンス塚本アバンポート」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 3件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/07/21 20:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】梅田を中心としたターミナル駅であるＪＲ大阪駅より1駅５分のＪＲ塚本駅より徒歩５分。駅前にはスーパー、飲食店などがあり非常に便利です。

飲食店舗（居酒屋含む）が多く、働く世代のニーズにこたえているが、少し駅から離れると静かな住宅街で昔からこの地域に住んでいる方が多く、祭りや自治会などが盛んである。

宅配ＢＯＸ完備、管理人は午前中のみ常駐だがゴミの収集時間がはやいため、収集後の清掃、整理などが十分に行えている。

全戸南向きであり、５階以上は視界も良好である。築10年の分譲であるため、住戸のダメージは少ないほうであると思われる。全室床暖房、ミストカワック完備。住戸内はバリアフリー化されており、ユニットバスも段差がない。

徒歩圏内にスーパーが５件、ローソン、サークルＫ、ファミマ、セブンとすべてそろっている。

同世代の入居が多く、マンション内で子供同士、親同士の交流が多い。自転車圏内に保育園は7件、幼稚園は4件ほどある。病院は一通り揃っている。（内科、小児科、眼科、外科、耳鼻科、歯科、整形、皮膚科など）

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/02/20 18:52

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】大阪駅と尼崎駅へはどちらも一駅、3〜4分程で行けるので都心部へのアクセスは抜群です。 駅構内にはセブンイレブンやすき家が入っていたり、近くにはスーパーや商店街があるなど仕事帰りの買い物にもとても便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/04/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【塚本駅に対する口コミ】塚本駅の出口は2か所あり、十三側、柏里側両方に商店街があり、便利です。多少店舗の雰囲気がかわり、個人商店より、ドラッグストアなど、新しい店舗が多めです。 塚本駅は一つ先が大阪駅で、各私鉄もあり、大変便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    3,984万円

    183.0万円/坪

    ～

    4,231万円

    194.3万円/坪

  • 賃料査定

    15.7万円

    7,229円/坪

    ～

    17.4万円

    7,990円/坪

  • 表面利回り

    4.84％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンス塚本アバンポートの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年3月 2階 3LDK 南
2 2020年10月 12階 2LDK 南
3 2020年5月 8階 2LDK 南
4 2020年3月 12階 2LDK 南
5 2020年1月 11階 3LDK 南
6 2020年1月 11階 3LDK 南
7 2019年12月 12階 2LDK 南
8 2019年11月 6階 2LDK 南
9 2019年11月 11階 3LDK 南
10 2019年3月 13階 2LDK 南
11 2018年5月 2階 3LDK 南
12 2018年2月 11階 3LDK 南
13 2017年11月 2階 3LDK 南
14 2017年8月 11階 3LDK 南
15 2017年8月 2階 2LDK
16 2017年5月 2階 2LDK 南
17 2017年2月 2階 2LDK 南
18 2016年8月 5階 2LDK 南
19 2016年4月 1階 3LDK 南
20 2015年11月 1階 3LDK 南
21 2013年8月 5階 2LDK 南
22 2013年7月 6階 3LDK 南
23 2013年5月 5階 2LDK 南
24 2013年4月 6階 3LDK 南
25 2013年1月 6階 3LDK 南
26 2011年4月 4階 3LDK 南
27 2010年12月 4階 3LDK 南
28 2009年10月 4階 3LDK 南
29 2009年10月 2階 3LDK 南
平均 6階 61.19㎡ 9.49㎡ 2,986万円 ＠160万円
販売履歴を全て見る（全29件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンス塚本アバンポートの過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンス塚本アバンポートの売買相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区塚本の売買相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンス塚本アバンポートの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2021年12月 9階 55.6 2LDK 南
2020年4月 8階 55.6 2LDK
2019年12月 9階 55.6 2LDK 南
2017年11月 3階 55.6 2LDK 南
2016年9月 1階 69.03 3LDK 南
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンス塚本アバンポートの過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンス塚本アバンポートの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区塚本の賃料相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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