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新潟駅より徒歩で12分
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
新潟県新潟市中央区万代3丁目2454番1号 周辺地図はこちら
2010年3月
240戸
地上15階建
RC（鉄筋コンクリート）
清水建設
清水建設
所有権
商業地域
新潟市立万代長嶺小学校
新潟市立宮浦中学校
| マンション偏差値 | 新潟市中央区ランキング | 新潟駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(212物件中)
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 位
(184物件中)
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※パストラルハイム萬代橋の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.7
クチコミ投稿総数： 6件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/04/02 01:32 |
4.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新潟駅は南口，北口（万代口）と南北で分断されている。万代口は，新潟駅から約１kmにあるファッションビル，伊勢丹等の商業施設が並ぶ万代シティ，新潟駅から約２kmにある古くからの繁華街である古町地区があり，現在，新潟市をあげて「新潟２kmプロジェクト」と命名した再開発が進行中である。一方，北口は，約3km先に位置する鳥屋野潟と呼ばれる広大な川（湖）のような地区に，サッカー場，野球場，県立図書館等の大型施設が並ぶ文化地区がある。さらに先にはイオンの大型ショッピングモールもあり，新潟駅からも頻繁にバスが出ており利便性の高い芭蕉である。このような自然と隣接した都市のい中心に新潟駅がある。現在，南北を突貫させる工事が進行中である。この工事が完成すると，南北の分断がなくなり，交通，人流がさらに変わり，人の往来が加速化され，利便性も高まり，経済効果が高いと言われている。家賃相場は，築年数が古い物件であれば，駅から10-15分圏内で1R，１K，１DKで35000円から40000円程度で探すことができる。 |
駅執念は，商業地のため，買い物の利便性は非常に高い。駅そばの飲食店街は風俗店があるため，治安は気になるところ。万代シティ周辺の治安は良い。南口については，整備されており，治安は悪くないが，駅から離れるとくらい通も多い。 |
北口（万代口）は駅周辺に飲食店が多く，また万代シティまえの１km県内にも多くの飲食店があり，非常に」充実している。一方で，南口は駅周辺が整備され，こちらも駅から至近距離に飲食店が多い。 |
現在の南北がつながることでベビーカーや車いすでの移動はよくなる。現在は，西側の連絡通路を利用することでエレベータを利用して車いすでの移動は可能ではある。万代口の駅前整備が完成することで，人が集う広場が完成する。これは期待できそうである。 |
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| ニックネーム | ririさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/05/17 13:40 |
4.0
4.0
4.0
2.0
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】立地が中心街なので、買い物には非常に便利 |
立地が中心街なので、買い物には非常に便利 |
セキュリティは普通であるが建物自体は１０年経過している割には特に問題はない |
朝は日差しが良好であり、洗濯物がよく乾きます |
立地が中心街なので、買い物には非常に便利 |
公共交通機関を利用しての通学や通勤も非常に便利 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/04/20 16:48 |
4.0
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4.0
3.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】・最寄り駅周辺の商業施設が多いです。例えば：ココロ新潟 中央館、ココロ新潟 本館、ガレッソ、万代シテイ等です。 ・主要駅・都心部までのアクセスが良いです。 ・商店街を通って帰れるので、買い物がとても便利です。 ・夜、道は街灯が多くて、とても明るいので、一人で通っても怖くないです。 |
・閑静な住宅街で、商店・工場等が混在するので、住みやすい地域です。 ・商業・公共施設が充実しているので、とても便利です。 |
・外見は新しくて、デザインがすてきです。 ・毎日、掃除する人がいるので、マンションはとても清潔です。 ・オートロック･防犯カメラ･管理人ありがあるので、セキュリティーは安全で安心です。 ・フロントサービスがあるので、とても便利です。 |
・日照の状況が良くて、光が足りるので、部屋は昼間に明るいので、電気をよくつけなくてもいいです。 ・室内設備はかなり新しくて、充実しています。 ・室内の段差はバリアフリーがあるので、とても安全です。 |
スーパー・飲食店・商店街・ショッピングモールまでの距離は近いです。充実しています。 |
・学校・保育園・幼稚園までの距離が近いです。教育環境も良くて、先生も優しいです。例えば：宮浦乳児保育園 557ｍ、 二葉幼稚園 1446ｍ 、万代長嶺小学校 879ｍ 、宮浦中学校 447ｍ です。 ・病院までの距離はとても近いです（539ｍ）。それで、便利です。 ・行政サービスが充実しています。 ・近所の公園があるので、便利です。大人は散歩できたり、子供は遊ぶところがあります。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/28 12:49 |
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】徒歩でもそれほど時間がかからず、バスを使っても百円で行ける。 |
川沿いで気持ちが良い。また、街中なので買い物に困らない。 |
駐車場が自走式なので、時間的に便利である。 |
窓が大きく、日当たりが良く、日本海側特有の冬も快適である。 |
徒歩すぐにデパートなどがあり、いろいろな面で困らない。 |
病院や診療所も多くあり、徒歩で行けるので便利である。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/03/01 00:00 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【新潟駅に対する口コミ】新幹線の駅があり、日本酒や限定品が都市部より安く買える事。周辺のホテルなどから、徒歩でも近い事。都会より圧倒的に混雑していないし、駅周辺には、量販店、居酒屋、カフェなどあり、田舎と思われがちだが、徒歩で必要な物はそろう立地の良さ。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | コータロー！さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2018/06/24 22:00 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
近隣に買い物をするところが多数あり便利でした。やすらぎ堤も近く、晴れた日の散歩は最高でした。 |
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デメリット（1項目）
売却査定
3,092万円
162.3万円/坪
3,283万円
172.3万円/坪
賃料査定
12.3万円
6,457円/坪
13.5万円
7,136円/坪
表面利回り
4.87％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 1階 | 3SLDK | 北西 | ||||
| 2 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 北西 | ||||
| 3 | 2024年1月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | ||||
| 4 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 5 | 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||
| 6 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||
| 7 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||
| 8 | 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | ||||
| 9 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ||||
| 10 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 11 | 2022年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ||||
| 12 | 2021年12月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 13 | 2021年10月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 14 | 2021年7月 | 5階 | 3SLDK | 北西 | ||||
| 15 | 2021年5月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 16 | 2021年4月 | 1階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 17 | 2020年3月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 18 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 19 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 20 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ||||
| 21 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 22 | 2018年7月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 23 | 2017年10月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 24 | 2017年9月 | 8階 | 3LDK | |||||
| 25 | 2017年8月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ||||
| 26 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 27 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | |||||
| 28 | 2017年3月 | 5階 | 2SLDK | 北西 | ||||
| 29 | 2015年5月 | 1階 | 2SLDK | 北東 | ||||
| 平均 | 4階 | 74.84㎡ | 14.81㎡ | 3,040万円 | ＠135万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 |  |
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10階 | 64.17 | 2LDK | 南東 |
| 2023年10月 | |
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11階 | 71.17 | 3LDK | 北西 |
| 2023年8月 | |
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|
2階 | 74.44 | 3LDK | |
| 2023年8月 | |
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2階 | 74.44 | 3LDK | 南東 |
| 2023年6月 | |
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8階 | 64.18 | 2LDK | 南東 |
| 平均 | |
|
|
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|
6階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ヴェルドミール万代
新潟徒歩10分 |
ダイアパレスシアース万代南棟
新潟徒歩12分 |
ダイアパレスシアース万代
新潟徒歩10分 |
コープ野村万代
新潟徒歩8分 |
ザ・プレミア萬代橋
新潟徒歩11分 |
第１トーカン万代ビューハイツ
新潟徒歩10分 |
ポレスターブロードシティ万代
新潟徒歩11分 |
アデニウムタワー萬代橋
新潟徒歩12分 |
リニュアル仲介より
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