アルファステイツ岡山駅前

外観

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物件概要

  • 駅

    岡山駅前駅より徒歩で9分

  • 路線

    『岡山駅前駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 住所

    岡山県岡山市北区桑田町26番7号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2002年2月

  • 総戸数

    129戸

  • 階層

    地上14階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    戸田建設

  • 新築時売主

    穴吹興産

  • 設計事務所

    アトリエ・ユーディー

  • 管理会社

    穴吹ハウジングサービス

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    鹿田小学校

  • 中学校区

    桑田中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「イオンモール岡山」約400m ●「森のマルシェ桑田町店」約80m ●「ファミリーマート岡山東島田店」約240m ●「岡山市役所」約720m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※アルファステイツ岡山駅前の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「アルファステイツ岡山駅前」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.4

クチコミ投稿総数： 6件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/09/08 03:16

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線が通っているため大阪や広島方面へのアクセスは抜群。駅前にはバスターミナルやタクシー乗り場、路面電車の駅もあり、利便性に優れている。車を持っていなくても、十分に生活できる立地。子どものいる家族向けのマンションは駅前には少なく割高かもしれないが、単身赴任や一人暮らし世帯用のマンションは充実しており、交通の利便性もよく、住みやすい。

駅前には大きなイオンモールがあり、生活用品はほぼ全て揃えることができる。駅ビルは数年前にリニューアルされたばかりで、成城石井などの人気店も入っている。駅から車で１０分圏内に大学病院や大きな病院もあり、歯医者やクリニックなども駅前に点在している。駅前には交番があり、警察官が数回マンションに見回りに来てくれたこともある。

イオンモールや駅ビルに飲食店が多数入っているほか、駅から徒歩１５分圏内に繁華街があり、庶民的な居酒屋からおしゃれなレストランまで多くの店が軒を連ねている。

駅には数カ所のトイレがあり、イオンモールのトイレには広い化粧直しのスペースやおむつ替えシートもある。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/23 23:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】地下直結イオンモールもホテルもドンキもありさんすて内も充実しています^_^！利用者のさんマナーも悪くないです。 バスでどこへでも行けるし岡山に来る際岡山駅まで来たら困ることはほぼないです。案内の看板も分かりやすく設置されていてちょうど良い広さなので迷うこともないです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームさとさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2020/12/26 02:12

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

イオンが近いのはもちろん、岡山駅、高島屋、市役所などの利用も便利で、通勤通学にも困らない。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/12/01 00:00

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅近辺には高島屋、天満屋、イオン岡山という有数の商業施設がある、お買い物をするにもとても使いやすい。路面電車が各地域を結んでいて、移動するのもとても楽だ。最近出来たイオン岡山は有名店舗が出店していて、映画館もあり娯楽には最適。駅の地下街である岡山一番街も個人店舗が多く、店を構え活気づいている。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームみのりさん
どんな人？購入検討者さん
入力項目数2項目投稿
投稿日時2019/08/14 08:18

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

-

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

エントランスがとてもかっこ良く、マンションらしい建物です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームm.cさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数17項目投稿
投稿日時2015/02/19 01:26

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

4.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅から近くて、便利。 バスなども利用しやすい。

ビジネス街で、夜でも治安は悪くない。 休日も静かな方です。

エントランスが２階で、よくお客さんに褒められる。

床暖房がある。 ポーチがついてる部屋があったり、キッチンのタイプも様々。

イオンや高島屋、イトーヨーカドー、コンビニなど多々あり、困ることはない。

病院などは通いやすい。 地域のお祭りや町内会の行事もある。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    2,591万円

    129.8万円/坪

    ～

    2,751万円

    137.9万円/坪

  • 賃料査定

    11.1万円

    5,592円/坪

    ～

    12.3万円

    6,181円/坪

  • 表面利回り

    5.27％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

アルファステイツ岡山駅前の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2023年4月 9階 2LDK 南
2 2022年12月 8階 3LDK 東
3 2022年11月 9階 3LDK 南東
4 2022年11月 9階 2SLDK 南
5 2022年8月 6階 2LDK 西
6 2022年6月 5階 3LDK 東
7 2022年3月 6階 2LDK 西
8 2022年3月 3階 3LDK 東
9 2022年1月 3階 3LDK 北東
10 2021年12月 5階 3LDK 東
11 2021年7月 5階 2SLDK 南
12 2021年5月 5階 2SLDK 南
13 2021年4月 5階 2SLDK 南
14 2021年3月 14階 2SLDK 南
15 2021年1月 8階 2SLDK 南西
16 2020年12月 6階 3LDK 東
17 2020年11月 8階 2SLDK 南西
18 2020年11月 13階 3LDK 東
19 2020年8月 5階 2LDK 西
20 2020年7月 13階 3LDK 東
21 2020年5月 5階 3LDK 東
22 2020年4月 13階 3LDK 東
23 2020年4月 8階 2SLDK 南
24 2020年1月 14階 2LDK 南
25 2020年1月 10階 2SLDK 南
26 2019年12月 13階 3LDK 南
27 2019年8月 5階 2LDK 西
28 2018年5月 14階 3LDK 西
29 2018年3月 14階 2LDK 東
30 2017年5月 5階 3LDK
31 2017年5月 2階 3LDK
32 2016年6月 10階 3LDK 西
33 2016年5月 9階 3LDK 南
34 2016年3月 11階 3LDK 南
35 2015年9月 6階 2LDK 東
36 2014年10月 9階 2SLDK 南
37 2013年11月 2階 2LDK 西
38 2013年6月 3階 4LDK 南
平均 7階 72.9㎡ 18.31㎡ 2,688万円 ＠122万円
販売履歴を全て見る（全38件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

アルファステイツ岡山駅前の過去の販売相場

赤線 ＝ アルファステイツ岡山駅前の売買相場 緑線 ＝ 岡山市北区桑田町の売買相場 青線 ＝ 岡山市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

アルファステイツ岡山駅前の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年4月 6階 65.31 2LDK 西
2024年4月 4階 65.31 2LDK 西
2024年2月 9階 65.31 2LDK 西
2024年2月 3階 75.03 2SLDK 南
2024年2月 9階 65.31 2LDK 西
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

アルファステイツ岡山駅前の過去の賃料相場

赤線 ＝ アルファステイツ岡山駅前の賃料相場 緑線 ＝ 岡山市北区桑田町の賃料相場 青線 ＝ 岡山市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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