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西早稲田駅より徒歩で7分
東新宿駅より徒歩で9分
新大久保駅より徒歩で11分
『西早稲田駅』 東京メトロ副都心線
『東新宿駅』 東京メトロ副都心線 都営大江戸線
『新大久保駅』 JR山手線
東京都新宿区大久保3丁目2番4号 周辺地図はこちら
1976年8月
40戸
地上5階建
RC（鉄筋コンクリート）
藤沢建築
藤澤建設
サービスメイク
巡回
所有権
第一種住居地域
戸山小学校
西早稲田中学校
| マンション偏差値 | 新宿区ランキング | 西早稲田駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(1,889物件中)
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 位
(141物件中)
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※西大久保ローヤルコーポの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
3.7
クチコミ投稿総数： 4件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | ナッチー２０００さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 8項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/04/12 01:00 |
5.0
4.0
2.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西早稲田駅に対する口コミ】地下鉄・都営バス・JRへのアクセスが非常に便利な立地条件となっています。 ただ、JRの場合は徒歩だとちょっと掛かるので、自転車があった方がいいです。 コンビニ・スーパー・マクドナルドは徒歩10分圏内なので、ほんとうに便利です。 周りは学校などがあるので、比較的静かですが、マンションの前に道路があるので、午前７時頃から車の音はしますね。 |
明治通り方面は静かな学園都市という地域で、都会の真ん中ですが、結構静かです。 大型車両が通ることはほとんどないので、子供が居ても安心です。 |
管理人さんが居ないので、気楽と言えば気楽です。 掃除の方が階段の水洗いなどをしてくれます。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/19 21:56 |
3.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西早稲田駅に対する口コミ】駅がJR線の中から便利です。待ちの時間だいたい2分から4分まで。待ちの部屋設定ます。ひょうばんの案内があります。英語、中国語、韓国語 案内あります。トイレキレイです。安全のきろいせんちゃんとかいています |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ぱぱいやマンゴさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 14項目投稿 |
| 投稿日時 | 2013/01/16 12:08 |
4.0
5.0
3.0
3.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西早稲田駅に対する口コミ】数年前に開通した地下鉄は本当に近いですね。 |
文教地区なので、大都会としてはかなり静かです。 |
裏の駐輪場の所に、トランクルームがあります。 清掃の方が階段や敷地内を担当してくれます。 またゴミ置き場も建物から近いです。 |
南北にベランダがあるので、洗濯などが楽です。 |
マルエツや生協がありますのでとても便利です。 |
近所に幼稚園から大学まであります。 |
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| ニックネーム | ピーチ姫さん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 11項目投稿 |
| 投稿日時 | 2012/04/14 04:03 |
5.0
4.0
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3.0
5.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【西早稲田駅に対する口コミ】JR、地下鉄、バスが利用できます。 |
新宿区としては、とても閑かです。 |
二人なら丁度良い広さです。 |
東京都内でも恵まれた環境でしょう。 |
周囲に名門学園が多いので、教育には最適です。 |
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売却査定
3,298万円
213.9万円/坪
3,502万円
227.1万円/坪
賃料査定
14.0万円
9,078円/坪
15.4万円
10,033円/坪
表面利回り
5.20％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 1階 | 2DK | 南 | ||||
| 2 | 2022年7月 | 5階 | 2DK | 南 | ||||
| 3 | 2022年7月 | 3階 | 2DK | 南 | ||||
| 4 | 2021年6月 | 1階 | 2DK | 南 | ||||
| 5 | 2021年2月 | 4階 | 3DK | 南 | ||||
| 6 | 2020年3月 | 1階 | 2K | 南 | ||||
| 7 | 2019年12月 | 2階 | 2DK | 南 | ||||
| 8 | 2019年7月 | 1階 | 1LDK | 南 | ||||
| 9 | 2015年10月 | 3階 | 2DK | 南 | ||||
| 10 | 2015年4月 | 3階 | 2DK | 南 | ||||
| 平均 | 2階 | 39.82㎡ | 6.56㎡ | 2,315万円 | ＠192万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 |  |
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4階 | 33.68 | 2DK | 南 |
| 2021年9月 | |
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5階 | 38.83 | 2K | 南 |
| 2021年6月 | |
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4階 | 33.68 | 2DK | 南 |
| 2019年6月 | |
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4階 | 33.68 | 2DK | 南 |
| 2019年5月 | |
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4階 | 38 | 2K | 南 |
| 平均 | |
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4階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
ニュータウンオークボＡ棟
高田馬場徒歩5分 |
エムブランド新宿戸山公園
西早稲田徒歩5分 |
ヴァリエ戸山
西早稲田徒歩4分 |
新宿スカイプラザ
東新宿徒歩4分 |
新宿第３アルプスマンション
東新宿徒歩4分 |
アクサス東新宿アジールコート
東新宿徒歩1分 |
プラザ新大樹南棟
東新宿徒歩1分 |
ニューハイム共栄
東新宿徒歩1分 |
リニュアル仲介より
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