プレサンス新神戸

外観

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物件概要

  • 駅

    新神戸駅より徒歩で2分
    三宮駅より徒歩で11分

  • 路線

    『新神戸駅』　JR山陽新幹線　神戸市営地下鉄北神線　神戸市営地下鉄山手線　
    『三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 住所

    兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4番8号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2001年11月

  • 総戸数

    75戸

  • 階層

    地上12階建 地下1階

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    鍛冶田工務店

  • 新築時売主

    プレサンスコーポレーション

  • 設計事務所

    ＯＫＩ設計

  • 管理会社

    プレサンスコミュニティ

  • 管理形態

    巡回

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    神戸市立中央小学校

  • 中学校区

    神戸市立布引中学校

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  • 専有面積

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー　グルメシティ新神戸店」約310m ●「生田町公園」約150m ●「セブンイレブン　神戸布引町２丁目店」約80m

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※プレサンス新神戸の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「プレサンス新神戸」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.7

クチコミ投稿総数： 5件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/11/23 12:06

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】神戸の玄関口であり中心とも言えるのが、三ノ宮です。 この神戸市の中枢ターミナル三ノ宮の最大のメリットが、交通アクセスの利便性の高さです。JR、阪急電鉄をはじめとする6路線の駅が集合し、特急・快速がすべて停まるターミナル駅となっています。大阪・梅田まで約30分、京都まで約1時間と、通勤・通学にも便利なうえ、近畿圏の主要エリアへも気軽に行くことができます。 また、交通拠点、オフィス街、役所等の中心業務地区の機能をもつ一方、商業施設や飲食店など暮らしや遊びを支える施設、中華街や旧居留地などの観光スポットも豊富です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームぼうしさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2023/02/22 20:28

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

4.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】新神戸駅はあまり栄えていませんが、ダイエーはあるので買い物はできました。

三宮からはなれているため、夜も静かでした。

外観はとても綺麗です。 オートロックで宅配ボックスもあり、便利でした。

家具付きにもできるようで、単身者にはピッタリの物件だと思います。

スーパーは近くて便利です。外食も少しあるけば何でもあります。

病院等も近くにあり、ポートアイランドまでいけば市民病院にもいけるので、特に困りませんでした。 少し遠いですが、花火大会にも歩いて行けました。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2020/05/01 18:09

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

3.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】新神戸駅まで徒歩2.3分。駅にスーパーと百均があるので便利。

幹線道路沿いなのに防音がしっかりしてるのか割と静か。

エントランスはきれい。宅配ボックスが便利。

玄関が広くきれい。 バルコニーが広く観葉植物を置いても様になる。

北野坂や東門街まで徒歩5分ほどなので飲食店は沢山ある。

病院は三宮にたくさんあるし、新神戸駅の近くにもクリニックビルがあるので困らない。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数16項目投稿
投稿日時2018/03/03 15:07

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

3.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】駅まで3分で駅にはスーパー・100均・本屋・クリーニングなど揃っている。 三宮まで徒歩でも行けるしバス停が目の前。

大通り沿いで裏は高い建物がないので視線を気にしなくていい。

宅配ボックスは十分な大きさで大きいところはゴルフバッグもスキー板も入る。

防音はよかった。隣や上下のドアを閉める音は聞こえることがあったが話し声が聞こえたことはなかった。

新神戸駅にも一通り揃っているし三宮まですぐ。

病院や学校は近い。公園がいくつかあるし布引の滝や異人館があるので散歩するにはいい場所が多い。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2017/10/01 00:00

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【新神戸駅に対する口コミ】改札周辺には、コンビニ、ファッション商業施設等が充実しており、大変便利である。また、西改札口は飲食店街に近い為、呑みに行く時は非常に便利である。 中央改札口と東改札口側のトイレは新しく、綺麗なので使いやすい。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    1,517万円

    161.9万円/坪

    ～

    1,611万円

    171.9万円/坪

  • 賃料査定

    6.6万円

    7,095円/坪

    ～

    7.3万円

    7,842円/坪

  • 表面利回り

    5.37％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

プレサンス新神戸の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年3月 7階 1DK 西
2 2024年1月 9階 1DK 東
3 2023年12月 4階 1DK 東
4 2023年12月 6階 1R 西
5 2023年6月 9階 1DK 東
6 2021年10月 2階 1DK 東
7 2021年8月 2階 1DK 東
8 2020年12月 8階 1DK 南東
9 2020年11月 11階 1SLDK 南東
10 2020年10月 11階 1LDK 南東
11 2020年10月 11階 1LDK 南東
12 2020年10月 10階 1LDK 西
13 2020年7月 11階 1LDK 南東
14 2020年5月 7階 1DK 東
15 2020年4月 11階 1LDK 西
16 2020年1月 10階 1LDK 西
17 2019年10月 4階 1K 東
18 2019年4月 3階 1K 北
19 2019年4月 6階 1R 北西
20 2019年3月 5階 1K 南
21 2018年12月 9階 1K 西
22 2018年11月 3階 1K 北
23 2018年11月 6階 1R 北西
24 2018年11月 3階 1K 南
25 2018年9月 5階 1K 南
26 2018年6月 9階 1DK 西
27 2018年6月 9階 1K 西
28 2018年6月 8階 1DK
29 2018年4月 3階 1DK 西
30 2018年2月 2階 1DK
31 2018年1月 5階 1K 西
32 2018年1月 2階 1DK
33 2017年12月 9階 1K 西
34 2017年12月 5階 1K 西
35 2017年12月 8階 1DK
36 2017年11月 5階 1K 西
37 2017年11月 3階 1DK 西
38 2017年10月 5階 1K 西
39 2017年2月 10階 1LDK 西
40 2016年7月 10階 1LDK 西
41 2016年7月 10階 1LDK 西
42 2016年6月 10階 1LDK 西
43 2015年12月 3階 1K 北
44 2015年9月 10階 1LDK 南
45 2015年9月 7階 1DK 東
46 2013年9月 5階 1DK 東
47 2013年7月 2階 1DK 西
48 2013年6月 2階 1DK 東
平均 6階 31.66㎡ 6.17㎡ 1,494万円 ＠157万円
販売履歴を全て見る（全48件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

プレサンス新神戸の過去の販売相場

赤線 ＝ プレサンス新神戸の売買相場 緑線 ＝ 神戸市中央区布引町の売買相場 青線 ＝ 神戸市中央区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

プレサンス新神戸の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 11階 49.27 1LDK 西
2024年3月 5階 30.03 1DK 東
2024年2月 8階 30.03 1DK 東
2024年2月 5階 30.03 1DK
2024年2月 5階 30.03 1K 東
平均 6階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

プレサンス新神戸の過去の賃料相場

赤線 ＝ プレサンス新神戸の賃料相場 緑線 ＝ 神戸市中央区布引町の賃料相場 青線 ＝ 神戸市中央区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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