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博多駅より徒歩で8分
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
福岡県福岡市博多区住吉2丁目3番7号 周辺地図はこちら
2015年2月
209戸
地上14階建
RC（鉄筋コンクリート）
未来図建設
ワコーエステート、えん
おおたに設計
えん
日勤
所有権
商業地域
福岡市立住吉小学校
福岡市立住吉中学校
| マンション偏差値 | 福岡市博多区ランキング | 博多駅ランキング |
|---|---|---|
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  位
(671物件中)
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 位
(375物件中)
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※エンクレスト博多プレミアの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック
ユーザー総合評価：
4.5
クチコミ投稿総数： 9件
※緑色の線は全マンションの平均値です
 
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| ニックネーム | preさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/09/13 18:19 |
5.0
5.0
4.0
5.0
5.0
無評価
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】最寄り駅が博多駅で徒歩10分以内。 道筋もよく、博多駅の商業施設レベルものを越すものは周辺にない為満足 |
歩道・車道も広い割には終日歩行者も少なく静か。 |
外観・エントランスのデザイン性は高い。 エレベーターが常時バランスよく低・中・高層に配置されている。 駐車場からエントランスへのアクセスが屋内で済む為 天気が悪くても車に乗り込むことができる、その他共用部の充実度もは分譲レベル |
ウォークインクローゼット、クローゼットなど収納がかなり充実 |
近くにコンビニが3件、周辺にスーパー等もあり充実度は高い |
小さな病院は多くある。 マンション内のコミュニティなどはいい意味でない |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 9項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/08/03 07:43 |
5.0
5.0
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5.0
5.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】九州新幹線の始発駅であり、福岡市内各地へのJR、地下鉄、バス、タクシーの交通結節駅で利便性がとても高い。とにかく交通機関を中心にいろいろな機能が集積しているのでかの駅周辺だけでほぼほぼ目的は達成できそう。 |
各種交通の結節駅であると同時に駅ビルやお土産街も充実している。通行する人が多い分治安は良さそうな気がする。昔は時々警察の方も立って声を掛けていました。 |
駅ビルを中心にとても充実していて何でも揃っている。 |
昔からオフィスが集積している地域の中心駅です。 |
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| ニックネーム | ちゃんさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2022/03/05 09:41 |
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4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
駅から徒歩7分程で適度に賑わいがあり住みやすい。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/12 23:34 |
5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】とにかく大きい。 福岡の象徴の駅 ご飯もたくさんあるし、1日堪能できる駅である。買い物もできるし、衣類などもたくさんある。 ここからいろんなところに行く交通手段もあるし、福岡に来たら、必ず博多にいくべき。ぜひ！ |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | おびさん |
|---|---|
| どんな人？ | その他（マンション好き・マンションに詳しい人等） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/10/11 07:51 |
4.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】博多駅が近いので基本的になんでも揃います。駅内にスーパーも近くにあり、とても便利です。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ゆぴーさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 2項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/08/11 00:09 |
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5.0
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※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
マンション内は内廊下。洗えるクロスや、一体型洗面台等、部屋の中の設備は上等なものばかりです。隣の部屋の音はほとんど聞こえません。部屋の割にベランダが広いです。 |
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デメリット（1項目）
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| ニックネーム | ふじさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2021/01/11 13:54 |
5.0
4.0
5.0
4.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】まず、とても綺麗で管理も行き届いていて、とても住みやすかったです。管理人さんたちも愛想が良いし、住んでいる人たちも品がある人が多かった印象です。コンビニも近くて便利。 |
公園などはないが、近くにキャナルシティがあるので子供を遊ばせるのにちょうどよい。 |
管理人さん常駐で、宅配ボックスもあり、しかもおしゃれな公共スペースもあるため文句ないです。 |
浴室の乾燥機がついていてよかった。またインターネットも居住者はフリーなので、とても助かった。 |
近くにキャナルシティがある。また飲食店は周辺に数多くあるので外食するぶんには困らない。 |
近くに保育園は複数あって良い。育てやすい。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 15項目投稿 |
| 投稿日時 | 2020/12/07 16:56 |
5.0
3.0
5.0
4.0
5.0
3.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】キャナルシティまで徒歩5分以内、マンション前にバス停あり、博多駅まで徒歩15分以内、何をするにもとても充実しています。 |
10分以内に住吉公園や明治公園があります。 |
木や草花が手入れしてあり、外観やエントランスも申し分ないです。エレベーターは上層階用があります。内廊下なので虫などもほとんど入りません。 |
築数も新しく綺麗で、部屋のつくりなど特に申し分ないです。 |
街中なのでお買い物や外食など全て事足ります。 |
街中なので、遊びに行くには申し分ないです。 |
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| ニックネーム | No nameさん |
|---|---|
| どんな人？ | 居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む） |
| 入力項目数 | 16項目投稿 |
| 投稿日時 | 2019/07/30 10:57 |
5.0
5.0
5.0
5.0
4.0
4.0
※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。
| 最寄り駅の充実度 | 周辺環境 | 外観・共用部 | お部屋の仕様・設備 | 買い物・食事 | 暮らし・子育て |
|---|---|---|---|---|---|
| メリット | |||||
【博多駅に対する口コミ】最寄駅の博多駅まで徒歩で８分くらいであり、キャナルシティも近く非常に便利な立地にあります。 |
住吉は閑静な通りで、朝晩特に騒音にも悩まず快適に過ごすことができます。 |
エントランスも非常に綺麗で、いつも掃除されております。また、宅配ボックスもあり、エレベーターも多くあるため朝待たずに利用することができます。 |
住み始めたときは新築物件であったため、非常に綺麗で設備も新しく、よかったです。 |
徒歩でキャナルシティ、中洲、博多、天神までいくことができるため、買い物食事には全く困りません。 |
区役所まで徒歩でいくことができるため便利です。 |
売却査定
3,760万円
222.0万円/坪
3,993万円
235.8万円/坪
賃料査定
15.7万円
9,325円/坪
17.4万円
10,306円/坪
表面利回り
5.14％
※1㎡＝0.3025坪にて算出
※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。
| No | 販売年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 13階 | 2LDK | 南 | ||||
| 2 | 2023年4月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 3 | 2023年1月 | 12階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 4 | 2022年7月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||
| 5 | 2022年5月 | 13階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 6 | 2022年5月 | 13階 | 2LDK | 北東 | ||||
| 7 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||
| 8 | 2021年3月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||
| 9 | 2020年9月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||
| 10 | 2020年3月 | 4階 | 1K | 南西 | ||||
| 平均 | 8階 | 41.14㎡ | 8.65㎡ | 2,834万円 | ＠224万円 |
※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。
| 賃貸年月 | 賃料 | 坪単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 向き |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 |  |
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5階 | 26.13 | 1K | 南西 |
| 2024年4月 | |
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11階 | 51.45 | 2LDK | |
| 2024年4月 | |
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11階 | 56.03 | 2LDK | 南西 |
| 2024年4月 | |
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|
6階 | 26.13 | 1K | 南西 |
| 2024年4月 | |
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|
10階 | 56.21 | 2LDK | |
| 平均 | |
|
|
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|
8階 | |
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※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。
エステートモア博多２
博多徒歩14分 |
第２住吉ハイツ
博多徒歩12分 |
ピュアドームアーデント博多
博多徒歩16分 |
アセットヒルズパークサイト博多
博多徒歩15分 |
サヴォイザ・セントラルガーデン
博多徒歩15分 |
エンクレスト博多LIBERTY
渡辺通徒歩12分 |
カーサ博多
祇園徒歩11分 |
アーサー博多ツインコート
博多徒歩14分 |
リニュアル仲介より
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