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物件概要

  • 駅

    中津駅より徒歩で11分
    福島駅より徒歩で16分
    中津駅より徒歩で16分
    大阪駅より徒歩で17分
    大阪梅田駅より徒歩で17分

  • 路線

    『中津駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　
    『福島駅』　JR大阪環状線　JR東西線　阪神本線　
    『中津駅』　大阪メトロ御堂筋線　
    『大阪駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　
    『大阪梅田駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　阪神本線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR大阪環状線　JR東西線　JR福知山線　大阪メトロ御堂筋線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ四つ橋線　

  • 住所

    大阪府大阪市北区大淀北1丁目6番21号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    2014年3月

  • 総戸数

    377戸

  • 階層

    地上20階建

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    竹中工務店

  • 新築時売主

    京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産

  • 設計事務所

    IAO竹田設計

  • 管理会社

    京阪カインド

  • 管理形態

    日勤

  • 主方位

    南

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

  • 小学校区

    大淀小学校

  • 中学校区

    大淀中学校

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  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • その他

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●バリアフリー ●「ライフ大淀中店」約240m ●「大淀北公園」約240m　●ルーフバルコニー：あり

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

マンション偏差値

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※ファインクォーターシティの偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ファインクォーターシティ」のクチコミ

ユーザー総合評価： 4.6

クチコミ投稿総数： 8件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームpapaさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数15項目投稿
投稿日時2022/01/15 00:11

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】最寄り駅は阪急の中津駅だが、大阪駅に普通に徒歩でいける距離なので、大阪駅まで歩く人がほとんどだと思う。複数路線利用可能な上に、さらに商業施設が集まっている大阪の中心地、「梅田エリア」も徒歩でアクセス可能。新しい駅がうめきたの開発によってできるので、 更に利便性が増すことになる。 大阪駅周辺（梅田）が近いのは、すごく便利です。

近くに大小の公園が沢山あります。浦江公園は桜の季節はすごく綺麗です。また、淀川があるので河川敷が近くにあり、都会ながら自然を感じながら暮らすことができます。 繁華街からは少し離れているので、騒音なども特になく住みやすいです。このあたりは全体的に静かで治安は良い方です。 淀川方面の眺望をみると目の前がすごく開けていてスカッとします。梅田方面は夜景がきれいです。

外観は下層はダークブラウン中上層部はガラスが印象的なシックな外観です。エントランスは２層吹き抜けで広々としています。 共有の設備は キッチンスタジオ、パーティールーム、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルームがあり、充実しています。 宅配BOXや駐輪場もあります。駐車場は敷地内に平面・自走式駐車場308台もあります。ゴミは24時間出せるので便利です。

部屋は特に騒音等が聞こえてくることはなく、全く問題ないです。収納が多いので助かっています。 部屋の設備は冷暖房効率を向上させる複層ガラスなので、光熱費の節約にもなります。電力一括受電なので、個人契約よりも安くなります。キッチンはハイパーガラスコートトップ3口コンロ、食器洗い乾燥機、人造大理石カウンターです。 バルコニーはガーデンニングなどに便利な水栓コンセントがついています。 バスルームは保温効果を高める保温浴槽（サーモバス）、スプラッシュミストサウナがあります。

コンビニは近くに沢山あります。スーパーは徒歩３分のところに結構大きなライフがあるので、日常生活は困りません。大阪駅周辺には百貨店も多くデパ地下やスーパーがあるので、ついでに買って帰ることもできます。飲食店は福島駅周辺にも美味しいお店が多いので充実していると思います。

病院は大きな総合病院から小さなクリニックまで近くにあるので、困らないと思います。保育園はマンションの目の前にもありますし、近隣にも数件あります。小学校、中学校も近くにありますよ。 また、大淀小学校の生徒は梅田スカイビルにある里山で、田植えや稲刈りをするみたいです。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームJさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2024/04/15 01:16

最寄り駅の充実度

2.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

3.0

買い物・食事

2.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】バスを使うと、大阪駅、野田阪神方面、新大阪方面などにも行ける。

治安に不安はない。暗い夜道はほとんどない。

車に乗っているが、駐車場がゲート付きであることに絶大な安心感がある。敷地内には多く監視カメラもあり、安心。 淀川花火大会の際、住人以外の侵入をブロックすべく、警備が厳重になる。これはすごく良い。 また、手洗いの洗車施設があり、スタンドに出向く必要がない。高級車に載っているので、ブラシ洗車でなく、手洗いできるのが大変ありがたい。道具も一式で２００円で借りられる。 また、来客用の駐車場もあり、１時間１００円で良心的。車寄せの前が空いていたら、許可制だが、無料で駐車できる。

天井高も高く、日当たりが良い。リビングのサッシが４枚続きでしゃれている。

歩いてすぐのところに、スーパーライフがある。

防災訓練が年２回ある。 防災意識は高く、非常階段にいたずらされたことがあったが、常時開放したり、ベランダから落下物があったときなど、警告文を掲示するなどして、モラルの低さを注意喚起してくれる。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームFUkiさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2022/05/30 11:07

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

5.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】最寄駅は阪急中津駅で徒歩11分。少し遠く感じるが市バスで梅田駅に行ける

淀川沿いで、なにわ淀川花火が目の前で見れる。ライフが目の前、学校や保育所、病院も沢山あり生活しやすい。

ペットは届出して飼えます（中型犬まで）。外観も綺麗、監視カメラ、バリアフリー、kidsルーム、ゲストルームなどなど設備は充実、省エネ対策も取り組んでいます

日当たりは最高です。設備面も例えばお風呂の追い焚き機能、ミストカワック等、ついていてありがたいです。

ライフ、阪急オアシスが徒歩五分以内にある便利です。梅田スカイビルも徒歩10分で行けます。梅田（大阪）も徒歩20分以内で百貨店や飲食店も沢山あるので、ありがたいです。

医療福祉面については済生会が近いです。保育所は徒歩五分以内に沢山ありますが、マンションの目の前に今年二月から保育所が出来て便利です。年２回防災訓練があります。

デメリット（5項目）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/04/12 17:03

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

5.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】交通が多いですのでありがたいです。インストラクターがいます。賃貸物件が多いので、家が探しやすいです。

本屋や雑貨などがありますので待ち間にのんびりできます安全、警察、警備もいます。いつも安心します。

食事店が多いので便利です。必要な物も売ってます。

トイレが広くて、綺麗です。清掃方すごいです。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2022/01/05 14:32

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】JR東西線の中心駅で、三宮や宝塚へ乗り換えなしで行ける所が便利。また、改札をでれば、大阪駅前ビルの豊富な飲食店やドラッグストア、格安チケット販売などが充実。近隣の商業施設でショッピングや映画も楽しめる

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/24 19:35

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】駅が広く電車の本数が非常に多い。 駅の中はもちろん、周辺にも大型商業施設が複数あり、この近くだけで1日楽しむこともできる。飲食、ショッピング、映画のどれもが楽しめる。駅の中も比較的綺麗で、エスカレーターやエレベーターも多く設置されている。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/10 13:05

最寄り駅の充実度

5.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】大きい駅！きれい駅な。駅員も優し、熱心ですよ！！！ここからいっぱい電車来た・すごい駅 世界にここしかない景色を見ることが出来ます。 本数が多くて一度便を間違えました… コンビニやお土産、休憩、喫茶店など 便利です。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数14項目投稿
投稿日時2019/07/28 12:49

最寄り駅の充実度

4.0

周辺環境

4.0

外観・共用部

4.0

お部屋の仕様・設備

5.0

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

5.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【中津駅に対する口コミ】JR大阪駅が最寄りになるため、歩いて繁華街に行くことができ生活に困らない。

家の後ろが大きな川になっており、河川敷で子供と遊ぶことができる。

セキュリティはしっかりしており、共用のキッズルームがあるため悪天候の時は重宝する。

角部屋だったこともあるが、採光が良く電気をつけなくても明るい。

目の前にスーパーがあり、隣にコンビニもあるため、何かあればすぐに買い物に行ける。

保育園、診療所共に近く安心した。大病院までは一駅乗れば着く。

デメリット（6項目）

どのような方にお勧め

総合レビュー

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    5,550万円

    258.5万円/坪

    ～

    5,893万円

    274.5万円/坪

  • 賃料査定

    21.1万円

    9,840円/坪

    ～

    23.3万円

    10,876円/坪

  • 表面利回り

    4.66％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ファインクォーターシティの過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年4月 12階 2LDK 東
2 2024年2月 12階 2LDK 東
3 2023年11月 16階 2LDK 東
4 2023年11月 20階 4LDK 南
5 2023年10月 15階 3LDK 東
6 2023年9月 3階 3LDK 南
7 2023年9月 16階 2LDK 東
8 2023年9月 3階 3LDK 南
9 2023年7月 16階 2LDK 東
10 2023年6月 11階 3LDK 南
11 2023年6月 11階 3LDK 南
12 2023年6月 11階 3LDK 東
13 2023年6月 11階 2LDK 東
14 2023年6月 16階 3LDK 南
15 2023年6月 11階 3LDK 南
16 2023年5月 14階 2LDK 南
17 2022年12月 2階 3LDK 南
18 2022年11月 14階 2LDK 南
19 2022年10月 13階 3LDK 南
20 2022年9月 10階 3LDK 南
21 2022年9月 11階 3LDK 南
22 2022年8月 13階 3LDK 南
23 2022年7月 4階 3LDK 南
24 2022年7月 4階 3LDK 南
25 2022年7月 11階 3LDK 南
26 2022年6月 5階 3LDK 東
27 2022年6月 11階 3LDK 南
28 2022年5月 12階 3LDK 東
29 2022年5月 4階 3LDK 南東
30 2022年2月 4階 3LDK 南東
31 2022年2月 4階 3LDK 南
32 2022年1月 5階 3LDK 東
33 2022年1月 12階 3LDK 南
34 2021年12月 17階 3LDK 南
35 2021年12月 8階 3LDK 南東
36 2021年12月 7階 3LDK 東
37 2021年12月 14階 2LDK 東
38 2021年11月 4階 3LDK 南
39 2021年10月 12階 3LDK 南
40 2021年9月 17階 3LDK 南
41 2021年9月 17階 3LDK 南
42 2021年8月 4階 3LDK 南
43 2021年6月 20階 3LDK 南
44 2021年6月 19階 2LDK 東
45 2021年5月 12階 3LDK 南
46 2021年1月 13階 4LDK 南
47 2020年12月 2階 3LDK 南
48 2020年10月 9階 3LDK 東
49 2020年9月 3階 3LDK 南
50 2020年9月 14階 3LDK 南
51 2020年9月 4階 3LDK 南
52 2020年9月 9階 3LDK 東
53 2020年9月 7階 3LDK 南
54 2020年7月 9階 3LDK 東
55 2020年7月 18階 2LDK 東
56 2020年6月 16階 4LDK 南
57 2020年6月 9階 3LDK 東
58 2020年2月 9階 3LDK 東
59 2019年12月 16階 3LDK 北東
60 2019年9月 14階 3LDK 東
61 2019年6月 16階 3LDK 東
62 2019年3月 18階 3LDK 南
63 2019年1月 10階 2LDK 南
64 2018年12月 9階 3LDK 東
65 2018年12月 11階 3LDK 南
66 2018年11月 18階 3LDK 南
67 2018年11月 19階 3LDK 南東
68 2018年10月 19階 3LDK 南東
69 2018年9月 4階 3LDK
70 2018年4月 12階 1LDK
71 2018年4月 18階 3LDK 南
72 2018年4月 18階 3LDK 南
73 2018年3月 18階 3LDK 南
74 2018年3月 12階 2LDK
75 2018年3月 19階 3LDK 南
76 2018年3月 18階 3LDK
77 2018年2月 18階 3LDK 南
78 2018年2月 15階 3LDK 東
79 2018年1月 19階 3LDK 南
80 2018年1月 19階 2SLDK
81 2018年1月 15階 3LDK 東
82 2017年12月 15階 3LDK
83 2017年12月 16階 3LDK 東
84 2017年11月 18階 3LDK 南
85 2017年9月 11階 3LDK
86 2017年8月 10階 3LDK
87 2017年8月 15階 3LDK
88 2017年7月 19階 2SLDK
89 2017年5月 11階 3LDK
90 2017年4月 19階 2LDK 東
91 2017年4月 5階 3LDK 南
92 2017年4月 20階 3LDK 南
93 2017年4月 18階 3LDK 南
94 2017年3月 16階 3LDK 東
95 2017年3月 9階 3LDK 東
96 2017年2月 17階 3LDK 東
97 2017年2月 16階 3LDK 南
98 2017年1月 5階 3LDK 南
99 2017年1月 16階 3LDK 東
100 2016年12月 9階 3LDK 東
101 2016年10月 19階 4LDK 東
102 2016年10月 9階 4LDK 南
103 2016年9月 16階 2LDK 東
104 2016年9月 9階 4LDK 南
105 2016年8月 9階 4LDK 南
106 2016年7月 16階 2LDK 東
107 2016年6月 9階 4LDK 南
108 2016年1月 2階 3LDK 南
109 2015年7月 7階 4LDK 南
110 2015年7月 2階 3LDK 南
111 2015年4月 12階 3LDK 南
112 2015年1月 2階 3LDK 南
113 2014年12月 5階 3LDK 東
114 2014年12月 20階 3LDK 南
115 2014年12月 20階 3LDK 南
116 2014年12月 20階 3LDK 南
117 2014年11月 20階 3LDK 南
118 2014年11月 19階 2LDK 東
119 2014年11月 20階 3LDK 南
120 2014年11月 20階 3LDK 南
121 2014年9月 5階 3LDK 東
122 2014年9月 11階 1LDK 南
123 2014年9月 9階 3LDK 東
124 2014年7月 16階 3LDK 東
平均 12階 70.84㎡ 15.29㎡ 4,404万円 ＠206万円
販売履歴を全て見る（全124件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ファインクォーターシティの過去の販売相場

赤線 ＝ ファインクォーターシティの売買相場 緑線 ＝ 大阪市北区大淀北の売買相場 青線 ＝ 大阪市北区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
販売相場の詳細を見る

ファインクォーターシティの過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年3月 18階 70.62 3LDK 南
2024年3月 18階 72 3LDK
2024年3月 18階 72.52 3LDK 南
2023年6月 18階 81.68 3LDK 南
2023年6月 18階 81.68 3LDK 南
平均 18階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ファインクォーターシティの過去の賃料相場

赤線 ＝ ファインクォーターシティの賃料相場 緑線 ＝ 大阪市北区大淀北の賃料相場 青線 ＝ 大阪市北区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
賃料相場の詳細を見る

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