ネオハイツ新淀川

外観

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物件概要

  • 駅

    十三駅より徒歩で4分

  • 路線

    『十三駅』　阪急神戸本線　阪急宝塚本線　阪急京都本線　

  • 住所

    大阪府大阪市淀川区十三東1丁目20番18号 周辺地図はこちら

  • 竣工年月

    1981年2月

  • 総戸数

    109戸

  • 階層

    地上11階建

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 施工会社

    鉄建建設

  • 新築時売主

    大和団地

  • 設計事務所

    藏建築設計事務所

  • 管理会社

    ジャーネットシステム

  • 管理形態

    日勤

  • 権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 小学校区

    大阪市立十三小学校

  • 中学校区

    大阪市立十三中学校

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  • 専有面積

  • その他

  • ※上記情報は分譲当時のパンフレット掲載内容等を基に記載していますので、現況と異なる場合があります。

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※ネオハイツ新淀川の偏差値情報は、「マンションレビュー」から提供された情報を基に算出されています。上に表示されているマンション偏差値は、このマンションがどれくらいの評価であるかを示すマンションレビューオリジナルの物件評価点数となります。マンション偏差値の詳細はこちらをクリック

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「ネオハイツ新淀川」のクチコミ

ユーザー総合評価： 3.1

クチコミ投稿総数： 4件

※緑色の線は全マンションの平均値です

▼ ピックアップ ▼

ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数9項目投稿
投稿日時2022/10/04 17:58

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

3.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

5.0

暮らし・子育て

1.0

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【十三駅に対する口コミ】全ての電車がとまり、梅田へも大阪と神戸の中間地点である西宮北口へもアクセスが良くとても便利です。 家賃や物価に関してはわかりませんが、便利は便利だと思います。 食べ物は安かったです。

駅を降りてすぐに商店街があり、コンビニ・病院・本屋・飲食チェーンなど、そこそこ揃っていたと思います。 衣料品は小さな個人商店が多かった印象です。通い始めるまではかなり悪い印象を持っていましたが、実際日常的に使ってみて、 心配していたほど怖い思いはしませんでした。

職場の最寄りで利用していたのですが、駅を降りるとすぐにおにぎりやお弁当などを売るお店が 並んでいて、昼食の用意が無い日でも出勤前にちょっと寄って調達できるので重宝していました。 帰りもミニソフトクリームや喜八のお団子など、仕事終わりで疲れた心身に嬉しいメニューが 揃っていたので通勤が楽しかったです。

診療所は多いですし、大抵のものは手に入るので便利だとは思います。私学に通うようになればアクセスも良いです。

デメリット（4項目）

総合レビュー

モザイクを全て外す
ニックネームもこふさん
どんな人？居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2023/05/20 01:19

最寄り駅の充実度

-

周辺環境

4.0

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

2023年現在、改修や開発が進んでおり町並みは近代化、どんどん綺麗になっている印象です。反対に歓楽街側は変わらずディープですが好きな人は好きでしょう。淀川沿なので淀川花火大会へアクセスは◎。しかしベランダからは見えません。想像しているよりも治安は良かったです。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2021/10/12 21:33

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【十三駅に対する口コミ】なんといっても特急、急行など全て止まってくれるので便利です。駅の回りにパチンコやがたくさんあるので、飽きない。暇潰しできるし、トイレにも困らない。まちが繁華街なので、夜でも明るく快適。ガヤガヤ好きにオススメ。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す
ニックネームNo nameさん
どんな人？その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）
入力項目数2項目投稿
投稿日時2018/02/01 00:00

最寄り駅の充実度

3.0

周辺環境

-

外観・共用部

-

お部屋の仕様・設備

-

買い物・食事

-

暮らし・子育て

-

※クチコミはマンションレビューより提供されております。
クチコミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。クチコミの内容につきまして、真偽の保証は致しかますので、あらかじめご了承ください。

最寄り駅の充実度 周辺環境 外観・共用部 お部屋の仕様・設備 買い物・食事 暮らし・子育て
メリット

【十三駅に対する口コミ】阪急十三駅は阪急京都線、宝塚線、神戸線の三つの本線が分岐し、すべての列車種別が停車するターミナル駅です。その為、どの方面に出るのも便利。駅前の十三商店街の他、飲食店などのお店が充実しているので、日々の買い物を楽しむこともできます。

デメリット（1項目）

モザイクを全て外す

推定売却価格

※下記部屋条件はランダムに表示しております。

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 階数

  • 方位

  • 角部屋かどうか

  • ルーフバルコニーの有無

  • 専用庭の有無

  • リフォーム実施の有無

  • 売却査定

    664万円

    99.9万円/坪

    ～

    705万円

    106.0万円/坪

  • 賃料査定

    4.5万円

    6,810円/坪

    ～

    5.0万円

    7,527円/坪

  • 表面利回り

    8.35％

※1㎡＝0.3025坪にて算出

※1推定売却価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

※2こちらの相場情報はマンションレビューより提供を受けております。推定売却価格や相場データの詳細は、マンションレビューまでお問い合わせください。

ネオハイツ新淀川の過去の中古販売履歴

No 販売年月
所在階
間取り 向き 専有面積
バルコニー面積
販売価格
坪単価
1 2024年8月 5階 1R 東
2 2024年6月 2階 1R 南
3 2024年6月 8階 1R 西
4 2024年5月 2階 1K 東
5 2024年5月 5階 1R 東
6 2024年4月 5階 1R 東
7 2024年4月 2階 1K 東
8 2024年3月 8階 1K 西
9 2024年3月 5階 1R 東
10 2024年2月 2階 1K 東
11 2023年12月 8階 1K 西
12 2023年12月 8階 1K 西
13 2023年11月 2階 1R 南
14 2023年11月 2階 1K 東
15 2023年10月 5階 1R 東
16 2023年10月 2階 1K 東
17 2023年9月 2階 1R 南
18 2023年9月 5階 1R 南
19 2023年8月 8階 1R 西
20 2023年6月 4階 1R 北西
21 2023年6月 3階 1R 東
22 2023年5月 4階 1R 北西
23 2023年4月 5階 1R 東
24 2022年11月 8階 1R 東
25 2022年10月 8階 1R
26 2022年10月 4階 1R
27 2022年8月 8階 1R 東
28 2022年5月 8階 1R 東
29 2022年5月 8階 1R 東
30 2021年11月 8階 1R 東
31 2021年11月 4階 1R 北東
32 2021年9月 4階 1R 北東
33 2021年9月 4階 1R 東
34 2021年8月 4階 1R 東
35 2021年7月 4階 1R 東
36 2021年7月 4階 1R 東
37 2021年7月 9階 1LDK 南
38 2021年6月 4階 1R 東
39 2021年3月 4階 1R 北東
40 2020年11月 4階 1R 北東
41 2020年8月 3階 1LDK 北
42 2020年8月 3階 1LDK 東
43 2020年8月 3階 1R 東
44 2020年7月 3階 1R 東
45 2020年7月 3階 1R 東
46 2020年6月 3階 1R 東
47 2020年6月 3階 1R 東
48 2020年5月 8階 1LDK 南
49 2020年4月 8階 1LDK 南
50 2020年4月 11階 1LDK 南
51 2020年4月 8階 1LDK 南
52 2020年4月 8階 1LDK 南
53 2020年3月 11階 1LDK 南
54 2020年2月 3階 1LDK 北
55 2020年1月 5階 1R 南
56 2019年12月 8階 1LDK 南
57 2019年11月 8階 2LDK 南
58 2019年9月 8階 2LDK 南
59 2019年9月 8階 2LDK 南
60 2019年9月 8階 2LDK 南
61 2019年8月 8階 2LDK 南
62 2019年8月 3階 1LDK 北
63 2019年7月 5階 1LDK 北
64 2019年7月 7階 1R 東
65 2019年7月 5階 1LDK 北
66 2019年7月 8階 2LDK 南
67 2019年7月 8階 2LDK 南
68 2019年4月 3階 1LDK 北
69 2019年2月 3階 1LDK 東
70 2019年2月 8階 2LDK 南
71 2019年2月 8階 2LDK 南
72 2019年2月 7階 1R 東
73 2019年1月 5階 1LDK 北西
74 2018年12月 4階 1R 東
75 2018年11月 8階 2LDK 南
76 2018年11月 8階 2LDK 南
77 2018年10月 5階 1R 北
78 2018年9月 5階 1R 北
79 2018年9月 5階 1LDK 西
80 2018年8月 7階 1R
81 2018年8月 8階 1R
82 2018年6月 4階 1R 東
83 2018年4月 8階 1DK
84 2018年3月 4階 1R
85 2018年2月 7階 1R
86 2018年2月 8階 1R
87 2018年2月 5階 1R 南
88 2017年12月 5階 1R 北
89 2017年12月 5階 1K 東
90 2017年12月 4階 1R 東
91 2017年12月 7階 1R
92 2017年11月 7階 1R
93 2017年10月 8階 1R 東
94 2017年10月 8階 1DK
95 2017年9月 4階 1R
96 2017年8月 7階 1R
97 2017年8月 7階 1R
98 2017年8月 8階 1R
99 2017年7月 7階 1DK 北
100 2017年7月 6階 1R 東
101 2017年6月 8階 1R 東
102 2017年6月 8階 1DK
103 2017年6月 7階 1R
104 2017年6月 7階 1R
105 2017年6月 8階 1R
106 2017年6月 7階 1LDK
107 2017年6月 4階 1R 東
108 2017年5月 4階 1R 東
109 2017年4月 6階 1R 東
110 2017年4月 4階 1R 東
111 2016年12月 8階 1R 東
112 2016年6月 8階 1R 東
113 2016年6月 4階 1R 南
114 2016年6月 6階 1R 東
115 2015年12月 8階 1R 東
116 2015年10月 9階 南
117 2015年10月 9階 2DK 南
118 2015年8月 8階 1R 東
119 2015年8月 5階 1R 東
120 2015年5月 4階 1R 南
121 2015年3月 8階 1R 北
122 2015年3月 4階 1R 東
123 2014年12月 9階 1R 東
124 2014年11月 4階 1R 南
125 2014年10月 3階 1R 南
126 2014年9月 8階 1R 東
127 2014年9月 7階 2DK 南東
128 2014年9月 8階 1R 北
129 2014年9月 4階 1R 東
130 2014年9月 9階 1R 東
131 2014年8月 11階 1R 東
132 2014年5月 10階 2LDK 南東
133 2014年4月 9階 1R 東
134 2014年3月 10階 2LDK 南東
135 2014年3月 8階 1R 北
136 2014年2月 5階 1LDK 北西
137 2013年10月 4階 1R
138 2013年6月 5階 1LDK 西
139 2013年6月 5階 1LDK 西
平均 5階 27.09㎡ 5.58㎡ 709万円 ＠89万円
販売履歴を全て見る（全139件）

※中古販売価格履歴は、成約価格ではなく、販売時の売出価格となります。

ネオハイツ新淀川の過去の販売相場

赤線 ＝ ネオハイツ新淀川の売買相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区十三東の売買相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の売買相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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ネオハイツ新淀川の過去の賃料履歴

賃貸年月 賃料 坪単価 管理費 敷金 礼金 保証金 所在階 専有面積 間取り 向き
賃料履歴の詳細を見る（全5件）
2024年9月 5階 22.51 ワンルーム
2024年6月 4階 20.13 ワンルーム 南
2024年4月 10階 28.64 1LDK 北西
2024年4月 4階 20.13 ワンルーム 南
2024年4月 2階 22.07 1K 南
平均 5階

※賃料履歴は、成約価格ではなく、賃貸募集時の募集賃料となります。

ネオハイツ新淀川の過去の賃料相場

赤線 ＝ ネオハイツ新淀川の賃料相場 緑線 ＝ 大阪市淀川区十三東の賃料相場 青線 ＝ 大阪市淀川区の賃料相場
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。
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